夫妻雙方離婚后，牽扯房產(chǎn)過(guò)戶問(wèn)題的，一定要及時(shí)辦理。可由雙方共同提出申請(qǐng)，就房產(chǎn)達(dá)成一致協(xié)議后，到相關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。
一，準(zhǔn)備材料。離婚房產(chǎn)過(guò)戶材料包含:離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議或離婚證原件和復(fù)印件;房產(chǎn)證;申請(qǐng)人的身份證明原件和復(fù)印件;房產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);委托人辦理過(guò)戶,除了以上資料還應(yīng)該攜帶委托書(shū)及個(gè)人身份證明。
二，辦理過(guò)戶。申請(qǐng)人準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料之后,到房管部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),流程如下:
1、在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公證,如果有離婚判決書(shū)則無(wú)需辦理,同時(shí)交付產(chǎn)權(quán)公證費(fèi)。
2、房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)繪辦理。
3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)。
4、析產(chǎn)登記手續(xù)辦理并繳登記費(fèi)。
5、取證。
三，繳納稅費(fèi)。納稅包含契稅按房產(chǎn)價(jià)格2%,印花稅5元;繳費(fèi)包含登記費(fèi)80元,交易手續(xù)費(fèi)按房產(chǎn)價(jià)格2%,工本費(fèi)20元。
離婚后房產(chǎn)過(guò)戶流程簡(jiǎn)單,按照上述流程辦理即可。但是由于涉及到離異雙方互相,往往簡(jiǎn)單的問(wèn)題會(huì)復(fù)雜化。
除了正常的辦理流程,還要注意如下細(xì)節(jié):
一，如果夫妻雙方通過(guò)協(xié)議方式離婚,房產(chǎn)過(guò)戶可以直接到民政部門(mén)辦理,但務(wù)必要及時(shí)處理,耽誤時(shí)間過(guò)久會(huì)帶來(lái)不必要的麻煩。
二，協(xié)議離婚時(shí)雙方可以簽訂離婚協(xié)議文件,該文件必須拿到民政局加蓋公章,或者可以申請(qǐng)法院判決。如果是雙方私下簽訂離婚協(xié)議書(shū),那么在房產(chǎn)過(guò)戶交易時(shí),雙方務(wù)必都要到場(chǎng)簽字。
三，離婚反鏟過(guò)戶需要由離異雙方共同提出申請(qǐng),如果一方社情登記,除了要攜帶上文提到的文件,還需要提交公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;如果是法院裁決離婚,需要提交生效的法院判決書(shū)(此判決書(shū)中必須明確房產(chǎn)歸屬可由一方登記申請(qǐng))。
夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要繳納稅費(fèi)大部分是契稅和交易手續(xù)費(fèi),這兩項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)房產(chǎn)價(jià)格而浮動(dòng),兩項(xiàng)費(fèi)用占總房?jī)r(jià)的4%。因?yàn)榉慨a(chǎn)價(jià)值較高,由離婚而引起的財(cái)產(chǎn)糾紛以房產(chǎn)糾紛為主。在婚后房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)了一方不的情況,另一方需要拿起法律武器維護(hù)己方利益。

法律主觀：

離婚房屋辦理析產(chǎn)過(guò)戶登記需要雙方攜帶身份證、戶口本、離婚協(xié)議、離婚證、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料到公證處辦理析產(chǎn)公證，然后到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證更名過(guò)戶手續(xù)、提交免征契稅申請(qǐng)，一般需要十五個(gè)工作日即可完成析產(chǎn)過(guò)戶。

法律客觀：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
第二十一條
登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。
法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

法律主觀：

1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移時(shí),一般是雙方共同申請(qǐng)登記,雙方就財(cái)產(chǎn)問(wèn)題達(dá)成一致協(xié)議到民政部門(mén)辦理就可以了,一定要及時(shí) 辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù) 。 房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù) ,即辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶,即按正常買(mǎi)賣(mài)程序辦理,一周左右時(shí)間就可以辦理成功。 2、對(duì)于 離婚房產(chǎn)過(guò)戶 ,需要辦理房屋析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)不需要辦理多少手續(xù),只需要按照房管局相關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義,離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定,雙方免收交易稅費(fèi)。 3、析產(chǎn)基本步驟: (1)到公證處辦理析產(chǎn)公證(注:如有 離婚判決書(shū) 的話則無(wú)需辦理公證); (2)到交易辦理轉(zhuǎn)繪; (3)到房管局辦理免征契稅申請(qǐng); (4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi); (5)取證。 辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料: (1)離婚判決書(shū)或 離婚協(xié)議書(shū) 或離婚證; (2)房地產(chǎn)證(如有共有證的,包括共有證); (3)申請(qǐng)人的身份證明; (4)房地產(chǎn) 登記申請(qǐng)書(shū) ; (5)委托書(shū)。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》