新婚姻法婚前房產(chǎn)

　　新婚姻法婚前房產(chǎn)，相信那些走進(jìn)婚姻的人，都是奔著幸福去的。可誰也料想不到，他們的這份愛情沒能走到人生的盡頭，在離婚的時(shí)候也沒有處理好事情，以下了解新婚姻法婚前房產(chǎn)

　　新婚姻法婚前房產(chǎn)1

　　隨著《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）頒布、《婚姻法》將廢止。

　　根據(jù)《民法典》規(guī)定、婚前個(gè)人貸款首付并登記在首付方名下的房產(chǎn)、即使婚后雙方共同償還貸款、在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)、該房產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于登記方所有。下面、律圖將詳細(xì)介紹《民法典》中關(guān)于婚前房產(chǎn)的規(guī)定。

　　 一、有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定

　　婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的、可按照《民法典》第1063條第(三)項(xiàng)的規(guī)定、視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與、該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的、該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有、但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同、以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸、不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的、離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的、人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方、尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分、離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《民法典》第1087條第一款規(guī)定的原則、由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　法律依據(jù)：《民法典》

　　第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

　　(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

　　(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;

　　(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);

　　(四)一方專用的生活用品;

　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

　　第一千零八十七條離婚時(shí)、夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的、由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況、按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

　　對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等、應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

　　 二、關(guān)于婚前房產(chǎn)的分配

　　1、不管婚前婚后、如果由父母出資買的房、登記在自己子女名下的、則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)、不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　2、婚前買的房子、登記在自己名下的、屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)、離婚時(shí)不進(jìn)行分配。

　　3、婚前買的房子、婚后房子的升值部分與配偶無關(guān)。

　　4、婚前買的房子、登記在自己名下的、如果夫妻雙方共同還貸、離婚時(shí)應(yīng)考慮對(duì)方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。

　　5、男方婚前買了房、婚后他擅自將房子賣掉、如果他的妻子想追回該房屋、法院不予支持。

　　6、婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)參與購買一方父母房改房時(shí)、離婚后該房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)、不參與財(cái)產(chǎn)分割。

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　　 新《婚姻法》關(guān)于婚前房產(chǎn)的規(guī)定規(guī)定是什么?

　　 1、婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

　　《民法典（自2021年1月1日施行）》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn)。

　　 2、婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財(cái)產(chǎn)。

　　 3、夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的

　　根據(jù)《民法典》規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。

　　 4、由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的.規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　 5、夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割

　　對(duì)于分割按揭房產(chǎn)，因?yàn)檫€存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題，因此不能簡(jiǎn)單的分割房屋合同價(jià)值。房屋的實(shí)際價(jià)值(合同價(jià)值與房屋升值之和)減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價(jià)值才是雙方的分配對(duì)象。由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時(shí)向另一方支付房屋價(jià)值的一半。

　　 6、一方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證，婚后償還貸款期間離婚的

　　如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的，那么該房產(chǎn)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，直接歸屬其本人，除非是雙方書面約定該房產(chǎn)作為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

　　如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的，則應(yīng)當(dāng)視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。不論是雙方償還貸款的資金來源、或者是雙方償還貸款的份額，均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質(zhì)。此種情況下房產(chǎn)歸簽訂購房合同的一方所有，但是房屋兩種價(jià)格差額部分作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)分配。

　　 7、父母參與出資并取得房產(chǎn)證書后離婚的

　　如果是夫妻雙方結(jié)婚前父母出資購買房產(chǎn)的，一般視為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，父母不得索回。同時(shí)該部分資產(chǎn)作為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在分割房產(chǎn)價(jià)值重應(yīng)當(dāng)予以扣除。但是父母在婚前明確聲明是對(duì)夫妻雙方的共同贈(zèng)與的除外。

　　如果是夫妻雙方婚后出資購買房產(chǎn)的，一般視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，父母不得索回。該部分資產(chǎn)作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)予以分割。但是父母在贈(zèng)與時(shí)候明確聲明是對(duì)夫妻其中一方的贈(zèng)予的除外。

　　如果是父母對(duì)子女的出資為借款，婚前借款的作為一方的個(gè)人債務(wù)，婚后共同借款的，作為婚后共同債務(wù)。當(dāng)對(duì)于父母出資不能證明是贈(zèng)與還是借款的，推定為贈(zèng)與。

　　婚前房產(chǎn)在我國新婚姻法當(dāng)中一共有兩種規(guī)定，第一種是婚前付首付，婚后夫妻共同償還貸款，這種情況下，夫妻可以共同分割。第二種是，婚前一方全額購買的房子，房產(chǎn)證上也是一個(gè)人的名字，婚后另一方如果離婚的話無權(quán)分割。

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　　 一、房產(chǎn)證上如果加上你的名字，房子就屬于你們雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

　　現(xiàn)在買房子是結(jié)婚丈母娘要求具備的，為了婚姻和諧和丈母娘滿意在結(jié)婚前房產(chǎn)證上登記兩個(gè)人的名字是最好的選擇。這樣在以后的分割財(cái)產(chǎn)時(shí)雙方都有保障，婚姻講究的就是信任感和安全感，只要雙方給予對(duì)方足夠的信任和安全感，那么婚姻的保鮮期會(huì)無限延長，如果實(shí)在過不下去了，還可以為自己留一條后路，自己的合法權(quán)益也能夠得到維護(hù)。

　　 二、新婚姻法房子歸屬問題之房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)：

　　1、如果出售時(shí)房產(chǎn)證上只有你男朋友一個(gè)人的名字，一般情況下出售所得的價(jià)款也還是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不過，如果你有證據(jù)證明買房子時(shí)你也有出資，則出售房產(chǎn)所得價(jià)款你們雙方按照購買時(shí)的出資額進(jìn)行分配。因?yàn)榉靠钊~付清，所以不存在還貸的問題。

　　2、如果產(chǎn)證上加了你的名字，則屬于共同財(cái)產(chǎn)，用出售或拆遷所得價(jià)款買的第二套房子也就是共同財(cái)產(chǎn)了。

　　 三、新婚姻法房子歸屬問題之父母出資購買的房子：

　　明確婚后一方父母出資為子女購買不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。從《婚姻法解釋(三)》公開征求意見反饋的情況看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔(dān)心因子女離婚而導(dǎo)致家庭財(cái)產(chǎn)流失。

　　在實(shí)際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會(huì)與子女簽署書面協(xié)議，如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，勢(shì)必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，實(shí)際上也侵害了出資購房父母的利益。

　　所以，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購房父母子女名下的，視為父母明確只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與比較合情合理，多數(shù)人在反饋的意見中對(duì)此表示贊同，認(rèn)為這樣處理兼顧了中國國情與社會(huì)常理，有助于糾紛的解決。由雙方父母出資購買不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實(shí)際情況。

法律主觀：

婚前房產(chǎn)離婚 后怎么分配有以下幾種情況： 1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的該情形下的房屋為 一方個(gè)人財(cái)產(chǎn) ，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋升值的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。 2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的此情形下的按揭房為一方的 婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn) ，在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買房的確認(rèn)，不屬于 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。 3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的由于一般情況下，我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù)；二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割。 4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證的根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。因此，婚前 父母出資買房 ，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時(shí)，在 離婚按揭房 分割時(shí)，不參與分割，只歸一方所有。

法律客觀：

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》
第二十七條
由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》
第二十九條
當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；
沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》
第三十二條
婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方或者共有，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。

未出房產(chǎn)證可以辦離婚嗎      實(shí)踐中,未出房產(chǎn)證也可以辦離婚。      一、房產(chǎn)證未辦理下來離婚房產(chǎn)怎么辦      1.沒有房產(chǎn)證的,法庭一般會(huì)讓雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,不作處理。房產(chǎn)證未辦理下來離婚,雙方可寫一份協(xié)議,就房產(chǎn)分配問題用文字記錄清楚,也可以在離婚前把購房手續(xù)復(fù)印幾份,(包括購房發(fā)票)雙方在購房復(fù)印件上簽上大名。      2.可以在離婚后再次提起分割財(cái)產(chǎn)之訴。      二、房產(chǎn)分割的情況      (一)夫妻一方婚前購買的房屋,且付清全部房款,應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無權(quán)要求分割。      1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。      夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn)。所以,離婚時(shí),另一方無權(quán)要求分割。

      2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的      還是屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無權(quán)要求分割。      (二)婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋,應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無權(quán)要求分割。      (三)由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋,房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。      (四)夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋,應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),一般均等分割      不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí),一般均等分割。      (五)夫妻一方婚前通過按揭貸款購買的房屋,婚后夫妻共同還貸的房屋      雖然房屋是一方婚前購買,但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸部分,應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),既根據(jù)出資情況,要將財(cái)產(chǎn)來源分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。共同還貸部分,不論是由一方用個(gè)人工資還貸,還是用雙方工資還貸,既用婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸的,均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然,如果一方有證據(jù)證明其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。      (六)父母出資給子女購買的房屋      《民法典》(生效)第一千零六十三條 【夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)】下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn):      (1)一方的婚前財(cái)產(chǎn);      (2)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;      (3)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);      (4)一方專用的生活用品;      (5)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。      (七)產(chǎn)權(quán)證上有第三人的名字      房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,還有子女或者父母的名字。實(shí)踐中,法院一般采取如下措施:(1)對(duì)該房屋的分割不予審理,由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),將案件中止審理,告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。      (八)婚前雙方共同出資購房,產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字,離婚后房屋如何分割?      這是在現(xiàn)實(shí)生活中較普遍的現(xiàn)象,特別在都市里,完全由一方出資購房,壓力很大,通常由雙方共同出資購房,在雙方婚前共同出資購房時(shí),由于婚前雙方感情覺得好或出于其他原因,購房合同及產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方的名字,另一方?jīng)]有寫進(jìn)去。結(jié)婚后因感情破裂離婚,此時(shí),一方不承認(rèn)另一方購房時(shí)有出資,認(rèn)為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),另一方無權(quán)要求分割。具體分以下兩種情形:      1、婚前雙方共同出資購房,且付清全部房款的。      如果一方不承認(rèn)另一方購房時(shí)有出資,自己也沒有充分的證據(jù)證明自己有出資的話,那么,另一方的權(quán)益是得不到法院保護(hù)的。也就是說,即使一方真出了錢,但不能證明出資行為,法院也無法認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。      2、婚前雙方共同出資購房,但未付清全部房款的(有貸款)。      同上。此情形爭(zhēng)議的是婚前雙方共同出資的部分,婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。      (九)對(duì)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的房屋,離婚時(shí)如何分割?      離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭(zhēng)議的,可以另行向人民法院提起訴訟。      這里需要注意的是,如果雙方對(duì)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋沒有爭(zhēng)議,且又能協(xié)商一致的,人民法院還是可以判決房屋所有權(quán)的歸屬。      通過上文的敘述我們可以知道,實(shí)踐中,未出房產(chǎn)證也是可以辦理離婚的。如果您還有其他不明白的地方,有最專業(yè)的律師為您提供法律上的幫助,來維護(hù)您的合法權(quán)益。

法律主觀：

1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的此情形下的按揭房為一方的 婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn) ，在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買房的確認(rèn)，不 屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。 2、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的由于一般情況下，我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù);證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下出資的。 3、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證的根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。因此，婚前 父母出資買房 ，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時(shí)，在 離婚按揭房 分割時(shí)，不參與分割，只歸一方所有。在當(dāng)代社會(huì)很多的人員，他們?cè)诨榍笆菦]有經(jīng)濟(jì)能力購買房屋的，所以婚后有了一定的積蓄之后，再次的購買房完全是可以的，只不過前期的話也是通過貸款來購買，后期慢慢還貸，如果涉及到離婚的話，需要將這個(gè)貸款算在其中來進(jìn)行一定的分割。

法律客觀：

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。