1、婚前買房：現在法律上對于婚前財產的規定還是非常明確的，從原則上來說，婚前買房是個人財產，并不屬于夫妻共同財產。兩個人的婚姻關系是從領結婚證開始的，因此在未領取結婚證的前提下共同買房的，并不能當做共同財產。
2、訂立婚前協議：婚前協議也能夠起到保護婚前財產的作用，有的朋友在結婚之前就會去辦理婚前財產公證。若夫妻雙方在婚前訂立了財產協議，并經過公證，婚后財產就按照該財產協議執行，也就是說當一方使用財產協議中約定的個人財產買房時，房子就屬于個人財產。
3、父母出資買房：夫妻共同房產應當以夫妻兩人出資買房來看，如果是婚后由一方父母出資為子女購買的房產，產權登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產不屬于夫妻共同財產，這種情況應該被看作是父母出資一方的個人財產。
婚前財產包括哪些
婚前財產是指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。夫妻一方的婚前財產，不管是動產還是不動產，是有形財產還是無形財產，只要合法取得，就依法受到法律保護。
比如工資、獎金，從事生產、經營取得的收益，知識產權的收益，因繼承或贈與所得的財產、資本收益以及其他合法收入。一方婚前以貨幣、股權等形式存在，而婚后表現為另一形態財產。如一方婚前的個人積蓄婚后購買的有形財產，股權轉為了貨幣，這只是原有的財產價值形態發生了改變，其價值取得始于婚前，應當認定為一方的個人財產。

婚前財產是指結婚前夫妻一方就已經取得的財產，是受到法律保護的，但是很多人會有疑問，比如如何界定婚前房產？婚前房產如何分割？下面我們將為大家一一作出解答，希望能對大家有所幫助。
如何界定婚前房產？
1、房產的取得是以產權證作為國家確權的標志，如果你結婚前買的房子辦下了產權證并且是你的名字，那么這房子就是你的婚前財產，歸你自己所有，因此，對于婚前取得的房屋財產而言，產權證上署誰的名字就顯得非常重要。
2、一方確實是婚前交款購房，但是是在婚后才取得的房屋產權證書，算是婚前財產還是算婚后財產呢？雖然國家確權是婚后才進行的，但是，該房子產權的取得完全是一方婚前金錢價值的轉換，購房合同。發票等可以說明問題，因此應當認為是一方的婚前財產。
離婚時婚前房產如何分割？
婚前購置的房產，分兩種情況，一種是婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產權登記在首付方名下的房產；一種是婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產權登記在雙方名下的房產。婚前購置房產的不同方式，在離婚財產分割時當然也有所不同。
1、婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產權登記在首付方名下的房產，在離婚時，這樣的婚前房產如何分割?當購房者于婚前購房時交納的首付款及個人于結婚前償還的貸款，這房產是屬于購房者個人的婚前財產，我國法律規定，對于婚前屬于個人的財產，原則上在離婚財產分割時是不允許分割的，雙方另外約定的除外。購房者結婚后，于婚姻關系存續期間，夫妻雙方共同償還貸款部分屬于夫妻共同財產，對于夫妻共同財產部分，在離婚財產分割時是可以雙方協商或法院判決。
2、婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產權登記在雙方名下的房產，在離婚時，這樣的婚前財產如何分割?婚前一方首付，婚后共同還貸，產權登記在雙方名下的房產，根據我國物權法的規定，房屋等不動產物權的產權認定以物權登記為準，就是說，房屋產權證上登記誰為權利人，誰就對該房屋產權享有所有權。
因此，對于產權登記在雙方名下，婚前一方首付的婚前財產，在離婚分割時最好咨詢專業的婚姻律師，因為婚前一方首付的房產在離婚分割時會涉及到房產還貸的扣除及扣除后分割。綜上所述，我們了解了婚前購房，離婚時對婚前房產如何分割，但在現實中，由于各家情況的不同，對離婚時婚前房產分割的方式方法也不同，這時就需要咨詢專業的婚姻律師。
以上就是小編為您帶來的如何界定婚前房產？婚前房產如何分割？的全部內容。

法律主觀：

婚前財產 ，即夫妻一方婚前所有的財產。以 購房合同 為準，簽訂日在 結婚證 之前就算婚前財產，簽訂日在結婚證之后就算婚后 共同財產 。夫妻一方婚前簽訂不動產 買賣合同 ，以個人財產支付首付款并在 銀行貸款 ，婚后用 夫妻共同財產 還貸， 不動產登記 于首付款支付方名下的， 離婚 時該不動產屬于共同財產由雙方協議處理。 《 民法典 》第一千零八十七條：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭 土地承包 經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

法律客觀：

房子怎么區分婚前財產還是婚后財產1、以購房合同為準簽訂日在結婚證之前就算婚前財產。中華人民共和國婚姻法的第10條指示：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。2、依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”3、《婚姻法》第39條第1款：“離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。”房產證加名按贈予處理，具體程序各地都不一致，請咨詢當地房管局和稅務局。如何證明房子是婚前財產？1、法律對一般婚前財產的原則性規定：現有的法律法規沒有就婚前按揭房產的分割問題做出明確的規定，只是就一般的婚前財產的分割做出了規定，即除夫妻雙方另有約定外，婚前個人財產屬于夫妻一方所有，并且婚前個人財產并不因夫妻雙方婚姻關系的延續而轉化未個人財產。2、剖析婚前按揭房產的分割：上述對婚前財產分割的原則性規定，套用到婚前按揭房產的分割上即可理解為“一方在結婚前購買的房產屬于一方婚前個人財產”3、何為“婚前”？何為“婚前購房”？從上面的分析不難看出，婚前按揭房產的分割中有兩個關鍵的時間點：一是“婚前”到“婚后”的時間點；二是“購房”時間點，即什么時候開始算是購買了房產。4、鑒于在通常情況下結婚需要進行登記才被視為合法婚姻，因此，夫妻雙方自民政部門領取《結婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。