如果房產(chǎn)是婚后購買的，則只要雙方?jīng)]有特殊約定一般房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方自行協(xié)商如何分割房產(chǎn)，協(xié)商不成由法院判決。如果房產(chǎn)是一方婚前購買的，則房產(chǎn)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時不能進行分割，但如果婚前購買，婚后共同還貸的，則共同還貸的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，對這一部分獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方應當給予對方補償。
離婚房產(chǎn)分割有什么注意事項?
1、那婚后由一方父母支付首付款為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，由夫妻共同償還余款的，不屬于《婚姻法解釋三》第七條第一款的規(guī)定的情形，該不動產(chǎn)應作為夫妻共有財產(chǎn)，在離婚時綜合考慮出資來源、裝修情況等因素予以公平分割。
2、由一方父母承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)期間以夫妻共同財產(chǎn)依成本價購買，登記在夫妻一方或雙方名下，應認定為夫妻共有財產(chǎn)，公房承租權(quán)所對應的利益系作為對夫妻雙方的贈與，在離婚處理房產(chǎn)時綜合考慮公房承租權(quán)利益來源等因素予以公平分割。
離婚財產(chǎn)分割原則
協(xié)商處理原則
根據(jù)婚姻法的規(guī)定，那我們在離婚的時候財產(chǎn)分割的第一原則就是雙方協(xié)商處理。雙方協(xié)商處理意味著，只要不侵犯第三人的利益，不侵犯國家社會的集體的利益，可以隨意分割財產(chǎn)，一方凈身出戶啊，全部都歸另一方，二八分、三七分，四六分，無論你們怎么分，都是沒有問題的。
男女平等原則
財產(chǎn)分割的時候，應當尊重婦女保護婦女的這個財產(chǎn)的權(quán)利，這里主要是講說如果家庭財產(chǎn)的來源主要是男方啊，女方?jīng)]有收入，沒有創(chuàng)造這個經(jīng)濟價值，那這個時候女方也一樣有權(quán)利獲得這個財產(chǎn)。
照顧子女和女方利益的原則
這是個非常非常重要的原則，在我們實務當中非常頻繁的被使用的一個原則，這個怎么理解呢?因為在現(xiàn)實當中我們不得不承認，現(xiàn)在這個總的社會的狀況是啊，男方的經(jīng)濟上的實力要遠遠高于女方，特別在很多家庭當中可能是一方男方在工作，女方照顧家庭和孩子。她是沒有從社會上獲得收入的，那這個時候在離婚，女方就沒有能力在短期內(nèi)去支撐她自己的這個生活，那在離婚的時候會考慮說啊，在權(quán)利上給她一些傾斜。
給予補償原則
主要是指說如果涉及雙方已經(jīng)實行了分別財產(chǎn)制度，那么財產(chǎn)各自歸各自所有了，那么往往是一方在教育子女照料家庭老人啊，協(xié)助另一方工作等承擔道德義務的這個時候呢，可以要求另一半給予補償，對他的這個付出給予補償，
照顧困難一方原則
這個原則在現(xiàn)實當中也比較少用了，因為他這里的照顧是指對于個人住房的照顧，依據(jù)是婚姻法的，第42條離婚是如果一方生活困難，另一方應當從其住房的個人財產(chǎn)中給予適當?shù)膸椭悄阒垃F(xiàn)在一線城市，很多人連一套住房都沒有，更別談照顧住房了。
照顧無過錯方原則
這個從法律上來講是依據(jù)婚姻法的第46條，有下列情形之一導致離婚的，無過錯方有權(quán)要求損害賠償：(一)重婚的;(二)有配偶者與他人同居的;(三)實施家庭暴力的;(四)虐待、遺棄家庭成員的。

夫妻結(jié)婚后，與一方的家庭成員共同生活，夫妻財產(chǎn)和家庭共同財產(chǎn)沒有分開，包括房屋也屬于夫妻和家庭其他成員共有的。對于這種情況《離婚財產(chǎn)分割意見》第20條規(guī)定，
離婚時夫妻共同財產(chǎn)未從家庭共同財產(chǎn)中析出，一方要求析產(chǎn)的，可先就離婚和已查清的財產(chǎn)問題進行處理，對一時確實難以查清的財產(chǎn)的分割問題可告知當事人另案處理;或者中止離婚訴訟，待析產(chǎn)案件審結(jié)后再恢復離婚訴訟。
　　關(guān)于夫妻共同房屋的分割方法問題，《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：“ 雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
　　(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應當準許;
　　(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方相應的補償;
　　(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

法律分析：
1、新婚姻法，房產(chǎn)增值部分，離婚財產(chǎn)如何分割《新婚姻法司法解釋三》 第五條規(guī)定：確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個人財產(chǎn)。離婚時房屋增值部分不予分割。2、新婚姻法，婚內(nèi)房屋贈與，離婚財產(chǎn)如何分割《新婚姻法司法解釋三》 第六條規(guī)定：針對的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。也就是說，未過戶的贈與屬于不產(chǎn)生效力的贈與，說的天花亂墜，把房子給你要和你結(jié)婚。沒有過戶，想什么時候要回去就什么時候要回去了。因此，有人要贈與房產(chǎn)的，先過戶。3、新婚姻法，一方父母出資買房，離婚財產(chǎn)如何分割《新婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。此時，即使房子是婚后由父母購買的，如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。4、新婚姻法，雙方父母出資買房，離婚財產(chǎn)如何分割《新婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定：由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權(quán)進行分割。5、新婚姻法，婚前一方購買房屋，婚后共同還貸，離婚財產(chǎn)如何分割《新婚姻法司法解釋三》 第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。此時，對于夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。二、夫妻離婚房產(chǎn)過戶的費用是多少(一)稅類：1、契稅按產(chǎn)價百分之二;2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。(二)費類：1、登記費80.00元;2、交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);3、工本費20.00元。在計算離婚房產(chǎn)過戶的費用時，在地區(qū)上會有差別，因此，以上只是一個參考。因此，在計算時可以請求專業(yè)人士的幫助。必要時，可以請求律師幫忙。三、夫妻離婚房產(chǎn)過戶需要哪些材料夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記。需要提交以下資料：1、房產(chǎn)證;2、申請人身份證明及復印件;3、協(xié)議離婚的還得提交：離婚證及復印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;4、法院判決離婚的還得提交：生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。

法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。
離婚協(xié)議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務處理等事項協(xié)商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應當準予離婚。
有下列情形之一，調(diào)解無效的，應當準予離婚：
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。
經(jīng)人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。
第一千零八十五條 離婚后，子女由一方直接撫養(yǎng)的，另一方應當負擔部分或者全部撫養(yǎng)費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。
前款規(guī)定的協(xié)議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協(xié)議或者判決原定數(shù)額的合理要求。
第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。