法律分析:婚前房產(chǎn)一般情況下屬于個人財產(chǎn),離婚時不予分割。但是以下情況例外:1、結(jié)婚后,擁有房產(chǎn)的一方主動將房產(chǎn)贈與給另一方的。此時,婚前個人財產(chǎn)成為夫妻共有財產(chǎn)。這種情況最典型的就是婚前買房寫在個人名下,此時房產(chǎn)屬于個人婚前財產(chǎn),但結(jié)婚后就房產(chǎn)辦理了增名手續(xù),即將配偶的姓名增加進了房屋不動產(chǎn)權(quán)登記證的所有權(quán)人一欄,并且房屋不動產(chǎn)權(quán)登記證所有方式或份額一欄中顯示為共同共有。這一行為視為房產(chǎn)的原所有人對其配偶的贈與,房產(chǎn)成為雙方夫妻共同財產(chǎn)。2、婚前房產(chǎn)在購買時并不是個人全部出資,而是由雙方共同出資購買。這種情況下,即使在結(jié)婚前房產(chǎn)只登記在一個人名下,也不能完全視為是個人的婚前財產(chǎn)。離婚時,應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定進行分割。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議,并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。
離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的,可以由有關(guān)組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件,應(yīng)當(dāng)進行調(diào)解;如果感情確已破裂,調(diào)解無效的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
有下列情形之一,調(diào)解無效的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚:
(一)重婚或者與他人同居;
(二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;
(三)有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改;
(四)因感情不和分居滿二年;
(五)其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后,雙方又分居滿一年,一方再次提起離婚訴訟的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
一、婚前公積金貸款買房,離婚怎么分割
一、婚前公積金貸款買房,婚后共同償還貸款的,離婚》的相關(guān)規(guī)定:第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行二、婚前一方購買的房屋,付清所有房款的,屬一方的婚前財產(chǎn)。《婚,為夫妻一方的財產(chǎn)。最高人民關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定:夫妻一方所有延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財了全部房款,并取得了房產(chǎn)證產(chǎn)。 婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋,屬一方的財產(chǎn)。的(包括貸款)房屋,應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時,一般均等分割。對于分割按揭房產(chǎn),因為還存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題,由其中的一方取得房產(chǎn),繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息,同時向另一方支四、如果夫妻雙方婚前的首付和還貸部分歸一個人所有,房子就屬于這個人的個人財產(chǎn),婚后還貸部分可視做夫妻共同財產(chǎn),夫妻兩人一人一半。
二、婚前公積金貸款買房,離婚怎么分割
離婚財產(chǎn)分割方法:
1.夫妻共同財產(chǎn),一般應(yīng)均等分割。也就是說,夫妻共同財產(chǎn),原則上均等分割;根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況,具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品,一般歸個人所有。
2.夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產(chǎn),分割時各歸管理、使用方所有;相差懸殊的差額部分,由多得財產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)抵償另一方。
3.已登記結(jié)婚尚未共同生活,按照習(xí)俗給付的彩禮的,或婚前給付導(dǎo)致給付人生活困難的,離婚時可以請求對方退還彩禮。
4.一方以夫妻共同財產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營的,入伙的財產(chǎn)可以給一方所有,分得入伙財產(chǎn)的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于入伙財產(chǎn)一半價值的補償。
5.對夫妻共同經(jīng)營的當(dāng)年無收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等,離婚時應(yīng)從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營管理考慮,予以合理分割或折價處理。
6.雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建,離婚時未變更產(chǎn)權(quán),增殖部分中屬于另一方應(yīng)得的份額,由房屋所有人折價補償給另一方。
7.借婚姻關(guān)系索取的財物,離婚時,如結(jié)婚時間不長,或者因索要財物造成對方生活困難的。可酌情返還。對取得財物的性質(zhì)是索要還是贈與難以認定的,可按贈與處理。對不宜分割使用的夫妻共有的房屋,應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價值的補償。在雙方條件相同的情況下應(yīng)照顧女方。
8.離婚時一方所有的知識產(chǎn)權(quán)尚未取得經(jīng)濟利益的,在分割夫妻共同財產(chǎn)時,應(yīng)根據(jù)具體情況對另一方予以適當(dāng)?shù)恼疹櫋?br>9.婚前個人財產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失,離婚時一方要求以夫妻共同財產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С帧?br>總結(jié):房屋產(chǎn)權(quán)歸屬婚前個人,婚后的還款屬于共同財產(chǎn),公積金、增值部分也算共同財產(chǎn),房產(chǎn)歸屬人要給予另一方補償,協(xié)商處理。
三、用女方公積金貸款買房,但首付是男方出的,離婚后怎么分
婚前一方貸款買房的并且房產(chǎn)登記在貸款人名下的,婚后共同承擔(dān)還貸行為的。房產(chǎn)雖然在婚姻關(guān)系期內(nèi)有共同還貸的行為,但是依舊不影響一開始的主要貸款人是誰。也就是房產(chǎn)僅屬于婚前購買者,對于婚姻內(nèi)夫妻共同償還貸款的行為,房產(chǎn)歸屬房應(yīng)在離婚時補償共同償還貸款時期的費用。公積金貸款買房離婚怎么分割婚前一方貸款買房的并且房產(chǎn)登記在貸款人名下的,婚后共同承擔(dān)還貸行為的。《民法典》(2021年1月1日起實施)在規(guī)定中起到了減少矛盾的作用,畢竟很多離婚官司中因為房產(chǎn)鬧得不可開交的不在少數(shù)。貸款買房分為好幾種:一種是婚前個人貸款買房,婚后夫妻共同償還貸的;婚前父母出資買房并登記在一方子女名下,婚后夫妻共同償還貸款的;婚前雙方共同出資并且聲明屬于共同財產(chǎn)的,且婚后共同承擔(dān)房貸的。下面來詳細說明這三種情況的區(qū)別:第一種,婚前一方貸款買房的并且房產(chǎn)登記在貸款人名下的,婚后共同承擔(dān)還貸行為的。房產(chǎn)雖然在婚姻關(guān)系期內(nèi)有共同還貸的行為,但是依舊不影響一開始的主要貸款人是誰。也就是房產(chǎn)僅屬于婚前購買者,對于婚姻內(nèi)夫妻共同償還貸款的行為,房產(chǎn)歸屬房應(yīng)在離婚時補償共同償還貸款時期的費用,并且房屋在增值的情況下也要適當(dāng)補償增值的收益。第二種,父母出首付買房并且登記在出資父母子女名下的產(chǎn)權(quán)房,也僅屬于出資父母子女一人名下,雖然也是小兩口婚后共同償還貸款,但是與第一條一樣,房產(chǎn)歸屬人應(yīng)在離婚時補償女方在婚姻關(guān)系期內(nèi)的還貸金額以及房產(chǎn)增值收益。最后一種,婚前共同貸款并且以共同財產(chǎn)之名買房。這就是婚姻共同財產(chǎn),在采取分割時應(yīng)當(dāng)公平公正,協(xié)商分配如何處理。協(xié)商不下去有爭議的情況下在訴訟審理時,根據(jù)男女平等的情況下一人一半。法律依據(jù):《民法典》第一千零八十七條,離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護。
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