現(xiàn)在，離婚率越來(lái)越高，離婚如今早已是屢見(jiàn)不鮮了，離婚時(shí)總繞不開(kāi)一個(gè)話題：財(cái)產(chǎn)分割。有一種很常見(jiàn)的情況就是，一方婚前全款購(gòu)買了房產(chǎn)，婚后加上了另一半的名字，這樣離婚應(yīng)該怎么分割呢？接下來(lái)我們就來(lái)具體了解一下吧。

先說(shuō)結(jié)論：房產(chǎn)➕名，是有用的✅

婚前買房婚后加名字離婚在一般情況下歸夫妻共同所有，處理方式是協(xié)議優(yōu)先，協(xié)商不成的，向法院起訴，法院按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則進(jìn)行判決。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

能夠加上名字，就說(shuō)明這個(gè)房子是從男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)變?yōu)榱朔蚱薰餐?cái)產(chǎn)，如果以后萬(wàn)一離婚的話，是可以進(jìn)行分割的❗️

✨✨那是不是加上名字之后就意味著，房屋倆人一人一半呢❓

這就要看在加名字的時(shí)候，你們是哪種方式➕的，雙方是具體怎么登記的？

✅加名有兩種方式：

共同共有

按份共有

1、共同共有

如果雙方登記的時(shí)候是“共同共有”，沒(méi)有約定清楚明確的份額，那么房子確實(shí)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是在離婚分割的時(shí)候，并不一定是按照一人一半的，法官也會(huì)考慮房屋的出資貢獻(xiàn)度和婚姻情況來(lái)裁定！

⚠️例如；雙方結(jié)婚的時(shí)間長(zhǎng)短，是否有生育子女，婚內(nèi)一方是否有過(guò)錯(cuò)等，這些都會(huì)影響到房屋的分割比例！

貢獻(xiàn)程度：法院可能會(huì)考慮每個(gè)配偶在購(gòu)房過(guò)程中的貢獻(xiàn)程度，包括經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)和非經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)。例如，付款比例、供款時(shí)間以及其他形式的支持等。

孩子利益：如果有孩子存在，法院通常會(huì)優(yōu)先考慮他們的利益。孩子的居住需求和離婚后的生活穩(wěn)定性可能會(huì)影響房產(chǎn)的分割。

協(xié)議和約定：如果夫妻在離婚前已經(jīng)達(dá)成了分割房產(chǎn)的協(xié)議，法院通常會(huì)尊重并執(zhí)行這些約定，除非存在不公平或違法情況。

其他財(cái)產(chǎn)和債務(wù)分配：法院還會(huì)考慮其他夫妻共同財(cái)產(chǎn)和債務(wù)的分配情況，以確保公平和合理的解決方案。

需要注意的是，每個(gè)地區(qū)的法律和司法實(shí)踐可能有所不同，因此具體情況需要根據(jù)當(dāng)?shù)胤蛇M(jìn)行評(píng)估。最好的方式是在購(gòu)房和婚姻之前與律師溝通，并制定清晰的財(cái)產(chǎn)規(guī)劃和協(xié)議，以避免潛在的糾紛和爭(zhēng)議。

2、按份共有

如果登記的時(shí)候是“按份共有”，寫清楚了每個(gè)人所占的房屋份額，那么在離婚的時(shí)候，就按照約定的份額進(jìn)行分割，你們可以約定好各占50%，或者一人30%，一人70%等等都是可以的！

🎄🎄那房產(chǎn)怎樣才能夠各占一半呢？

1、去房管局把份額約定為按份共有，各占50%份額！

2、雙方可以簽訂“婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議”，在協(xié)議中明確的約定這套房產(chǎn)屬于一人一半！

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條　 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。 對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 

第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

以上就是關(guān)于婚前買房婚后加名離婚裁決的一些知識(shí)了，最后，建議夫妻在婚姻開(kāi)始階段就應(yīng)該考慮制定婚前協(xié)議。婚前協(xié)議是一種法律文書，旨在明確規(guī)定財(cái)產(chǎn)分割、債務(wù)分配和其他相關(guān)事項(xiàng)。通過(guò)婚前協(xié)議，夫妻可以自主決定財(cái)產(chǎn)的歸屬和分割方式，減少離婚時(shí)的糾紛和不確定性。

總之，在婚前購(gòu)房、婚后加名和離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題上，每個(gè)情況都是獨(dú)特的。最好的方式是在婚姻開(kāi)始階段就咨詢專業(yè)的法律顧問(wèn)，并與配偶充分溝通和協(xié)商，以尋求最合適的解決方案。

離婚財(cái)產(chǎn)分割之：房產(chǎn)

婚前一方購(gòu)房，登記在該人名下。婚后共同還貸，后訴離婚。

法院，如何分割？

1.法院傾向于，把房子判給婚前購(gòu)房者一方。

2.另外一方給予補(bǔ)償。

3.離婚后，剩余貸款獲得房屋一方繼續(xù)支付。

補(bǔ)償公式

應(yīng)補(bǔ)償數(shù)額=（供同還貸數(shù)額÷總購(gòu)房款)x房產(chǎn)的現(xiàn)值x50%。

舉例：基本案情

婚前購(gòu)買房子：

首付款是36萬(wàn)元，按揭貸款84萬(wàn)元，貸款期限為20年(240個(gè)月)，則利息總計(jì)為603452.87元。還款總額1443452.87元。如果采用等額還款的方式，月均還款6014.39元。雙方當(dāng)事人婚后共同還貸3年(36個(gè)月)后訴訟離婚，離婚時(shí)房屋經(jīng)評(píng)估，價(jià)值400萬(wàn)元。

共同還貸的另一方可獲得的樸償購(gòu)房者為購(gòu)買該房屋總共支付1803452.87元（房屋合同款+全部利息)。首付款在房?jī)r(jià)中所占比例19.96%，夫妻共同還貸216518.04元，占房?jī)r(jià)款的12%。如果不考慮其他因素，則可以判決房屋歸婚前購(gòu)房一方所有，由其對(duì)另一方補(bǔ)償24萬(wàn)元（400萬(wàn)元×12%×50%)。剩余貸款仍由購(gòu)房一方繼續(xù)償還。

《最高人民法院民法典婚姻家庭編司法解釋(一）》第七十八條：

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

律師提示

本條規(guī)定不排除特殊情況：如果房屋離婚時(shí)子女兩歲，需要隨女方生活，女方另有居住房屋但經(jīng)濟(jì)困難，則首先考慮在分割上述房屋時(shí)，對(duì)于夫妻共同還貸部分所對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值，分割時(shí)根據(jù)照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方利益的原則，給女方多分。

提示二

離婚時(shí)非首付款支付一方?jīng)]有住處，另一方有負(fù)擔(dān)能力的，人民法院還可以依據(jù)《民法典》第366條和第1090條規(guī)定，判決一方給予幫助，在房屋上設(shè)立居住權(quán)，保障沒(méi)有住處一方的生存權(quán)利。