房子對(duì)于家庭來(lái)說(shuō)是必需品，小夫妻結(jié)婚肯定需要購(gòu)買(mǎi)房子，買(mǎi)房有時(shí)候甚至?xí)蔀榻Y(jié)婚的前提。那么，在結(jié)婚后夫妻共同買(mǎi)房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？下面小編就為大家具體介紹一下婚后買(mǎi)房的相關(guān)知識(shí)，希望能對(duì)大家有所幫助。

婚后夫妻共同買(mǎi)房一定要注意一點(diǎn)：購(gòu)房簽約、申請(qǐng)房貸、交易過(guò)戶等環(huán)節(jié)都是需要夫妻雙方共同到場(chǎng)來(lái)辦理的，這是共同買(mǎi)房最需要大家注意的一個(gè)問(wèn)題。下面我們就來(lái)具介紹一下婚后買(mǎi)房的注意事項(xiàng)：

一、雙方需要親自到場(chǎng)進(jìn)行簽約

夫妻在婚后共同購(gòu)買(mǎi)房子，那么在房產(chǎn)交易中的買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂、房貸的申請(qǐng)以及辦理過(guò)戶手續(xù)都需要夫妻二人共同到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行辦理的，不能只來(lái)一人。因?yàn)椋蚱拊诠餐?gòu)買(mǎi)房子時(shí)，會(huì)涉及到房產(chǎn)的共有如何分割，兩個(gè)人貸款的資質(zhì)如何等問(wèn)題，那么在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)就必須要雙方共同來(lái)辦理。

二、主貸人、次貸人的選擇要合理

夫妻如果進(jìn)行貸款購(gòu)房的話，主貸人和次貸人一定要確定好。因?yàn)槲覈?guó)信貸政策會(huì)有變化，那么確定主貸人和次貸人的時(shí)候應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況，不是簡(jiǎn)單的根據(jù)收入高低來(lái)制定。通常我們?cè)诖_定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定的一方作為主貸人，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。

三、提前定好房產(chǎn)份額

夫妻共同購(gòu)買(mǎi)，那么就會(huì)涉及到一個(gè)各自所占份額多少的一個(gè)問(wèn)題。為了避免日后的糾紛，夫妻在買(mǎi)房前應(yīng)該提前確定好房產(chǎn)分配的份額，這樣能夠在日后婚姻出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)按照定好的房產(chǎn)份額進(jìn)行分割。

依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同購(gòu)房過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。

四、準(zhǔn)夫妻買(mǎi)房注意事項(xiàng)

由于房子經(jīng)常是在各位準(zhǔn)夫妻決定結(jié)婚前進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，那么準(zhǔn)夫妻買(mǎi)房一定要注意以下內(nèi)容：

準(zhǔn)夫妻購(gòu)買(mǎi)的房子不能作為夫妻婚后的共同財(cái)產(chǎn)，那么如果在婚前共同買(mǎi)房的話，房產(chǎn)證上會(huì)登記為兩個(gè)人的姓名，而且如果出資占比不同的話，房產(chǎn)證上也會(huì)有相應(yīng)的證明。因此，婚前購(gòu)買(mǎi)的房子一定要根據(jù)雙方的出資多少，制定一個(gè)合理的分配比例，這樣才能避免日后發(fā)生糾紛。

以上就是夫妻婚后共同買(mǎi)房的相關(guān)注意事項(xiàng)，希望上述內(nèi)容能對(duì)大家有所幫助。

（以上回答發(fā)布于2016-01-14，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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法律分析：夫共同買(mǎi)房要注意的問(wèn)題有:

1.夫妻雙方必須共同到場(chǎng);

2.必須帶齊所需證件;

3要提前約定好份額;

4.沒(méi)有貸款的房屋,夫雙方任何時(shí)候都可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的更名。

法律依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第五條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)]負(fù)責(zé)全國(guó)商品房的銷(xiāo)售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷(xiāo)售管理工作。