離婚房產(chǎn)分割的具體法律規(guī)定：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方或者共有，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。
離婚房產(chǎn)分割具體分以下幾個(gè)情形：
一、新民法典規(guī)定，一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)
《民法典關(guān)于婚姻家庭編司法解釋（一）》 第三十二條　婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方或者共有，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。
《民法典》第六百五十八條　【贈(zèng)與人任意撤銷權(quán)及其限制】贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
此時(shí)，如果一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈(zèng)與一方也可以撤銷贈(zèng)與，離婚時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈(zèng)與一方，不予分割。
二、民法典規(guī)定，一方父母出資購房
《民法典關(guān)于婚姻家庭編司法解釋（一）》第二十九條　當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。
此時(shí)，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，與婚姻關(guān)系存儲(chǔ)期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。
三、民法典規(guī)定，雙方父母出資購房
《民法典關(guān)于婚姻家庭編司法解釋（一）》第二十九條　當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。
婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時(shí)按照出資份額按份分割。
四、民法典規(guī)定，一方婚前購買房屋
《中華人民共和國(guó)民法典婚姻家庭編司法解釋(一)》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
五、民法典規(guī)定，以父母名義買房
《中華人民共和國(guó)民法典婚姻家庭編司法解釋(一)》第七十九條　婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。
此時(shí)，雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時(shí)不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。
六、民法典規(guī)定，以按揭貸款的方式買的房屋，房產(chǎn)如何分割?
以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價(jià)值屬于夫妻共同所有。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，在實(shí)踐中，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國(guó)《《中華人民共和國(guó)民法典婚姻家庭編司法解釋(一)》第七十七條也規(guī)定了：“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。”但應(yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對(duì)待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個(gè)房子肯定是夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。
《民法典》關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定
第一千零六十二條 【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第六百五十八條　【贈(zèng)與人任意撤銷權(quán)及其限制】贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
此時(shí)，如果一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈(zèng)與一方也可以撤銷贈(zèng)與，離婚時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈(zèng)與一方，不予分割。
第一千零六十二條 【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
第一千零八十七條
離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

離婚房產(chǎn)分割計(jì)算方法有以下：
1、平分法：將夫妻共同擁有的房產(chǎn)按照價(jià)值進(jìn)行平分，每個(gè)人平均分得一半；
2、公平分割法：根據(jù)夫妻雙方的貢獻(xiàn)和財(cái)務(wù)狀況，以及其他相關(guān)因素，來決定每個(gè)人在房產(chǎn)分割中的比例；
3、按比例分割法：根據(jù)夫妻雙方在購房過程中的出資比例，按照比例分割房產(chǎn)的價(jià)值；
4、財(cái)產(chǎn)調(diào)整法：在一些司法體系中，根據(jù)夫妻雙方的實(shí)際財(cái)務(wù)狀況和需求，進(jìn)行房產(chǎn)分割的調(diào)整，以確保合理的財(cái)產(chǎn)分配。
離婚財(cái)產(chǎn)分配原則：
1、雙方協(xié)商決定；
2、照顧子女和女方權(quán)益；
3、給予補(bǔ)償?shù)脑瓌t；
4、照顧無過錯(cuò)方的原則。
協(xié)議離婚手續(xù)辦理流程如下：
1、準(zhǔn)備相關(guān)證件。戶口本、身份證（原件及復(fù)印件）、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件）。外籍人士、港澳臺(tái)胞在我國(guó)辦理協(xié)議離婚則需提供以下文件：本人的有效護(hù)照或香港、澳門、臺(tái)灣地區(qū)的有效身份證件，港澳臺(tái)胞還需提供來往內(nèi)地通行證或回鄉(xiāng)證等有效旅行證件；
2、準(zhǔn)備相關(guān)材料。每人兩張兩寸單人近期半身免冠照片，雙方簽署的離婚協(xié)議書（免簽名，一式三份），在離婚協(xié)議書里面，必須明確說明雙方是自愿離婚，并且雙方已經(jīng)就子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割等問題達(dá)成了一致意見，否則該離婚協(xié)議書是無效的；
3、夫妻雙方本人共同親自到一方當(dāng)事人常住戶口所在地的民政局辦理離婚申請(qǐng)。民政局現(xiàn)場(chǎng)填寫《離婚登記申請(qǐng)書》，工作人員進(jìn)行初審。如果有一本結(jié)婚證丟失，丟失結(jié)婚證的一方應(yīng)當(dāng)作出書面遺失聲明。到檔案室調(diào)取結(jié)婚登記檔案復(fù)印件，加蓋檔案專用章，再進(jìn)行辦理。初審之后，工作人員發(fā)給雙方《離婚登記申請(qǐng)受理回執(zhí)單》。雙方回家等待；
4、夫妻雙方拿到回執(zhí)單后，需要回家等待30日冷靜期；
5、30日冷靜期后，雙方再次共同到民政局辦理離婚。民政局工作人員經(jīng)查證情況屬實(shí)后，收回結(jié)婚證，發(fā)給離婚證。
綜上所述，夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條
離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。