1、離婚時，夫妻的共有房產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決。
2、夫妻共有的房產，原則上應均等分割，具體處理根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況也可以有所差別。
3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應于給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
4、婚姻關系存續期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經查實可根據實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。
新婚姻法怎么分割房產
1、房產增值部分：根據相關規定，若房屋為夫妻婚前一方買房或婚后買房，其房屋增值部分算單方財產。離婚時不需分割房屋增值部分。
2、婚內房屋贈與：在婚前或婚姻存續期間，若一方把房屋贈與給對方，但是未過戶的，不產生效力，可以撤銷贈與行為。已過戶的情況，屬于被贈方所有。
3、雙方父母出資買房：由雙方父母共同出資的，而產權只登記在單方子女名下的情況，此房屋可根據雙方父母的出資份額分割，但雙方另有約定的除外。
4、婚前一方購買房屋，婚后共同還貸：夫妻單方支付首付款，婚后夫妻共同還貸，但房產登記在首付款支付方名下，其不動產由雙方協議處理。若雙方無法達成協議的話，法院可判決該不動產登記的一方，余下的貸款也同樣歸產權登記一方，另一方可以得到一定的補償。
5、按揭貸款的方式：婚后雙方共同還貸的，而且其房屋屬于夫妻共有情況的。對于房屋產權的分隔，雙方均等分割。

法律主觀：

一、夫妻雙方離婚房子怎么判決
（一）婚后共同出資買房夫妻離婚時房產如何分割?
首先應該明確房產，是一方的名字還是共同的名字
其次應該確定房產的價值
（二）一方婚前付了全款并取得房產證，夫妻離婚時房產如何分割?
根據 民法典 規定，如果付款方沒有財產贈與行為，房屋將是付款方所有
（三）一方婚前通過貸款買房，婚后共同還款，夫妻離婚時房產如何分割?
取得房產證后，估算出房子增值部分，一斤共同還貸比例，給予另一方補償
（四）父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割?
父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。
（二）房產證中出現第三人的名字，夫妻離婚時房產如何分割?
房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：
1、根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理， 由當事人另案起訴;
2、根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，后根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。
（六）婚前共同出資，房產證上只有一方名字，夫妻離婚時房產如何分割?
為登記一方有證明出資，將會根據比例償還，如證明不出來，無法判決適當補償。
二、根據我國法律的規定離婚后房子是女方財產?
是需要根據具體情況來進行分割的，
按照民法典規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的 房屋產權 ，均為共同財產。
三、五種常見情況的離婚后房子歸誰
（一）雙方對 夫妻共同財產 中的房屋價值及歸屬無法達到協議時，人民法院按以下情形分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;
2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋做出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價格進行分割。
（二）婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸頭權人所有，增值部分中屬于另一方應得的從容，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。
（三）由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
（四）當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確贈與雙方的除外。
當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
（五）離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院判決房屋所有權的歸屬，一般會根據實際情況判決由當事人使用。當事人就該房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。婚后買的房子就可做夫妻共同財產分割。為您更好的維護自己的權利。

法律客觀：

《民法典》
第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；
協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

法律主觀：

如果是夫妻雙方在結婚后購房，離婚時已經領取產權證，并且沒有按揭貸款或者按揭貸款已經還清的房產需平均分割，按照現在的市場價格進行評估，由愿意或應當接受該房產的一方支付一半的價格給對方。如果是夫妻雙方在結婚后購房，已經取得產權證，但是尚有部分貸款未還清，由得房的一方支付現在房屋市場價值的一半給對方，尚未還清的貸款由得房的一方自行償還。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。