離婚后房產(chǎn)證更名需要以下手續(xù):協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書領(lǐng)取離婚證;到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;到房管局辦理免征契稅申請;辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);取證。關(guān)于協(xié)議離婚后房產(chǎn)證更名如何辦理手續(xù)的問題，下面我為您詳細(xì)解答。一、協(xié)議離婚后房產(chǎn)證更名如何辦理手續(xù)      1、離婚后房產(chǎn)證更名需要以下手續(xù):      (1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書領(lǐng)取離婚證;      (2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;      (3)到房管局辦理免征契稅申請;      (4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);      (5)取證。      2、法律依據(jù):《房屋登記辦法》第三十三條，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:      (一)登記申請書;      (二)申請人身份證明;      (三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;      (四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;      (五)其他必要材料。      前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

二、離婚協(xié)議書生效后可以更改嗎      離婚協(xié)議成立并不代表離婚協(xié)議生效。離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)如何分割、子女由誰撫養(yǎng)等內(nèi)容的約定都是以夫妻雙方解除婚姻關(guān)系為前提條件，如果雙方?jīng)]有解除婚姻關(guān)系，這些約定也根本無從談起。因此離婚協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力的前提條件是當(dāng)事人在婚姻登記機(jī)關(guān)協(xié)議離婚。離婚協(xié)議只有是雙方在婚姻登記機(jī)關(guān)辦理了離婚手續(xù)之后才生效;      人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求。      (1)分開詢問當(dāng)事人的離婚意愿，以及對離婚協(xié)議內(nèi)容的意愿，并進(jìn)行筆錄，筆錄當(dāng)事人閱后簽名。      (2)查驗(yàn)本規(guī)范第五十五條規(guī)定的證件和材料。申請辦理離婚登記的當(dāng)事人有一本結(jié)婚證丟失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)書面聲明遺失，婚姻登記機(jī)關(guān)可以根據(jù)另一本結(jié)婚證辦理離婚登記;申請辦理離婚登記的當(dāng)事人兩本結(jié)婚證都丟失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)書面聲明結(jié)婚證遺失并提供加蓋查檔專用章的結(jié)婚登記檔案復(fù)印件，婚姻登記機(jī)關(guān)可根據(jù)當(dāng)事人提供的上述材料辦理離婚登記;      (3)雙方自愿離婚且對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的，雙方填寫《申請離婚登記聲明書》;      《申請離婚登記聲明書》中“聲明人”一欄的簽名必須由聲明人在監(jiān)誓人面前完成并按指紋;      婚姻登記員作監(jiān)誓人并在監(jiān)誓人一欄簽名;      (4)夫妻雙方應(yīng)當(dāng)在離婚協(xié)議上現(xiàn)場簽名;婚姻登記員可以在離婚協(xié)議書上加蓋“此件與存檔件一致，涂改無效。婚姻登記處年月日”      的長方形印章。      離婚登記完成后，當(dāng)事人要求更換離婚協(xié)議書或變更離婚協(xié)議內(nèi)容的，婚姻登記機(jī)關(guān)不予受理。

夫妻離婚過戶房產(chǎn)流程如下：
1、準(zhǔn)備房產(chǎn)過戶材料。離婚判決書及其復(fù)印件，房產(chǎn)證身份證明及復(fù)印件，房產(chǎn)登記申請書。
2、房產(chǎn)過戶的手續(xù)。到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；到房管局辦理免征契稅申請；辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳登記費(fèi)；
3、取證。
夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，具體如下：
1、工資、獎金；
2、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
3、婚后實(shí)際取得或婚后明確可以取得的知識產(chǎn)權(quán)收益；
4、繼承、受贈的財(cái)產(chǎn)；
5、一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益；
6、夫妻雙方實(shí)際取得或應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)；
7、軍人復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用的以婚姻關(guān)系存續(xù)年限乘以年平均值，所得數(shù)額為共同財(cái)產(chǎn)。
綜上所述，離婚雙方在協(xié)商房貸歸屬問題時(shí)，需要考慮到子女的利益，盡可能減少對子女的影響，避免對子女造成傷害。同時(shí)，在選擇訴訟解決房貸歸屬問題時(shí)，也需要注意成本和時(shí)間成本的問題。
【法律依據(jù)】：
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十七條
由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
第二十九條
當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個(gè)人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。
第三十二條
婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。

夫妻雙方離婚后，牽扯房產(chǎn)過戶問題的，一定要及時(shí)辦理。可由雙方共同提出申請，就房產(chǎn)達(dá)成一致協(xié)議后，到相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。
一，準(zhǔn)備材料。離婚房產(chǎn)過戶材料包含:離婚判決書或離婚協(xié)議或離婚證原件和復(fù)印件;房產(chǎn)證;申請人的身份證明原件和復(fù)印件;房產(chǎn)登記申請書;委托人辦理過戶,除了以上資料還應(yīng)該攜帶委托書及個(gè)人身份證明。
二，辦理過戶。申請人準(zhǔn)備好申請材料之后,到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),流程如下:
1、在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時(shí)交付產(chǎn)權(quán)公證費(fèi)。
2、房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)繪辦理。
3、到房管局辦理免征契稅申請。
4、析產(chǎn)登記手續(xù)辦理并繳登記費(fèi)。
5、取證。
三，繳納稅費(fèi)。納稅包含契稅按房產(chǎn)價(jià)格2%,印花稅5元;繳費(fèi)包含登記費(fèi)80元,交易手續(xù)費(fèi)按房產(chǎn)價(jià)格2%,工本費(fèi)20元。
離婚后房產(chǎn)過戶流程簡單,按照上述流程辦理即可。但是由于涉及到離異雙方互相,往往簡單的問題會復(fù)雜化。
除了正常的辦理流程,還要注意如下細(xì)節(jié):
一，如果夫妻雙方通過協(xié)議方式離婚,房產(chǎn)過戶可以直接到民政部門辦理,但務(wù)必要及時(shí)處理,耽誤時(shí)間過久會帶來不必要的麻煩。
二，協(xié)議離婚時(shí)雙方可以簽訂離婚協(xié)議文件,該文件必須拿到民政局加蓋公章,或者可以申請法院判決。如果是雙方私下簽訂離婚協(xié)議書,那么在房產(chǎn)過戶交易時(shí),雙方務(wù)必都要到場簽字。
三，離婚反鏟過戶需要由離異雙方共同提出申請,如果一方社情登記,除了要攜帶上文提到的文件,還需要提交公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;如果是法院裁決離婚,需要提交生效的法院判決書(此判決書中必須明確房產(chǎn)歸屬可由一方登記申請)。
夫妻離婚房產(chǎn)過戶需要繳納稅費(fèi)大部分是契稅和交易手續(xù)費(fèi),這兩項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)房產(chǎn)價(jià)格而浮動,兩項(xiàng)費(fèi)用占總房價(jià)的4%。因?yàn)榉慨a(chǎn)價(jià)值較高,由離婚而引起的財(cái)產(chǎn)糾紛以房產(chǎn)糾紛為主。在婚后房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)了一方不的情況,另一方需要拿起法律武器維護(hù)己方利益。

法律主觀：

1、夫妻 協(xié)議離婚 辦理產(chǎn)權(quán)人變更登記的，首先要到市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處二樓大廳領(lǐng)取《市房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書》，填寫欄目中雙方姓名、 身份證 號碼、房屋情況、包括地址、權(quán)證號、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、方位、所在樓層等，然后到窗口提供《 房屋所有權(quán) 證》(即房照)、 離婚證 及雙方簽字的《 離婚協(xié)議書 》、身份證及不欠取暖費(fèi)證明等。 2、未進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)公證的，協(xié)議離婚雙方都要到場會同辦理，經(jīng)過公證的，一方到場就可申請辦理 房屋產(chǎn)權(quán)人 變更手續(xù)。 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理: (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面 轉(zhuǎn)讓合同 ; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格; (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理; (四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估; (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi); (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

法律客觀：

《民法典》
第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；
協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。