摘要：賣房不是一件簡單的事，首先需要考慮的就是房產(chǎn)是否共有的問題。一般來說，房屋的產(chǎn)權(quán)若是共有的，那么在其他共有人不知情的情況下，你是無法將房屋出售的，即使已經(jīng)出售了，該筆交易也將比視為無效。那么子女和父母共有產(chǎn)權(quán)的房子怎么買賣呢？下面來看看介紹。【房屋共有買賣】子女和父母共有產(chǎn)權(quán)的房子怎么買賣
子女和父母共有產(chǎn)權(quán)的房子怎么買賣
需要住房貸款還請，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，由你說的子女和父母一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門，和買家簽署合同，辦理住房過戶。
《房屋登記辦法》：第十三條共有房屋，應(yīng)當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當由共有人共同申請。第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

眾所周知近年來不斷水漲船高的房價，因此不少父母想把自己名下的房產(chǎn)過戶給自己的子女，這樣子女就不用在背負高額的房貸了。那么您知道父母把房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)定?為大家整理了相關(guān)的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對您有所幫助。一、父母把房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)定父母房產(chǎn)過戶子女新規(guī):父母的房子要留給子女，有三種方式，分別是繼承、贈與和買賣，不管當事人選繼承、贈與還是買賣，都必須要付出一項花費:評估費，費用等于評估價×0.5%。      三種過戶方式中，多數(shù)情況下繼承的費用是最少的，也是最快捷的，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只要繳納公證費，其他稅費全免。      (一)根據(jù)《民法典》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。      (二)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)收契稅。      (三)法定繼承人有且只有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。      (四)法定繼承人今后出售繼承房屋時，需要按照二手房買賣繳納各項稅費，但不需繳納個人偶然所得稅。

      二、父母房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù)(一)房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。      (二)申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。      (三)房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。      (四)房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。      三、父母房產(chǎn)過戶給子女哪種方式最劃算(一)繼承過戶最省錢:雖然繼承過戶有其局限性，辦理繼承的手續(xù)較為復(fù)雜，但由于我國還未開始征收遺產(chǎn)稅，所以在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最為省錢。      (二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢:根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。      (三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢:根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一項公證費用。如果五年以內(nèi)的房產(chǎn)建議通過贈與的方式將房產(chǎn)過戶給子女，因為根據(jù)國家政策，房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅;房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿五年但并不是家庭住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。      以上就是為您詳細介紹關(guān)于父母把房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)定的相關(guān)知識，房產(chǎn)過戶給父母可以通過贈予或買賣的方式，在過戶之前要首先簽好房屋買賣合同或者贈與合同，并于簽訂后三十日內(nèi)提交申請。