房產證上寫父母和子女,那產權是誰
首先看房產證有沒有明確房產確權每個人的比例份額。如果有,父母的權益按財產繼承法第一順序繼承人繼承。如配偶,子女,及撫養的子女。如果現在世上僅有子女在世,那父母的房產權益由子女來繼承。
根據我國法律規定,房屋產權證上登記的姓名對房屋擁有所有權,父母房產證上加子女的名字,只要是經過不動產交易中心登記在冊的房產證,子女是可以進行房產分割的。
房屋遺產進行分割時應掌握的基本原則是什么?
1.有利于生產和生活需要,也就是不能把無法分割的房屋遺產,強行分開、割斷,以致造成生產無法正常進行或給生活帶來不便。
2.不損害遺產的效用,房屋本身就是用來生產經營或居住生活的,不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性,喪失了房屋原有的使用價值。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承:
(一)第一順序:配偶、子女、父母;
(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。
父母出資給婚后子女買房財產歸屬
父母出資給婚后子女買房財產歸屬父母出資給婚后子女買房的,如果登記在父母名下,則不屬于夫妻共同財產。如果登記在出資子女名下,則應認定為夫妻一方的個人財產。如果登記在夫妻二人名下,則屬于應認定為夫妻共同財產,離婚后屬于分割范圍,但當事人另有約定的除外。1、如果登記在父母名下,則不屬于夫妻共同財產。2、如果登記在出資子女名下,則應認定為夫妻一方的個人財產。3、如果登記在夫妻二人名下,則屬于應認定為夫妻共同財產,但當事人另有約定的除外。
由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
婚后一方父母出資購房的注意事項
首先,如果是父母以自己名義購買子女的婚房,并且同意子女居住,那么該套房屋的所有權是歸購房的父母的。
其次,一方父母如果以子女的名義買房,那么就需要確定該套房產是否是贈與給子女夫妻雙方二人,如果要贈與夫妻雙方那么就應當做出聲明,表示該套房產贈與給自己的子女及其配偶。如果只是將房產贈與自己的子女,則不需要做出聲明。
較后,再為子女購買婚房時需要考慮該套房產對夫妻間的影響,如果因為房子的原因造成夫妻之間或夫妻與父母之間的不理解,那就不好了。因此,父母為子女購房時應該和子女們商量好,避免出現家庭不和。
【法律依據】:《婚姻法》解釋三第七條
婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
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