婚前財產買的房子離婚時分配方式如下：
1、婚前購買的房產離婚時一般不分割，因為婚前財產依法歸一方個人所有；
2、如果夫妻雙方有通過簽訂書面的財產協議約定婚前財產婚后歸夫妻共同所有的，或者是房屋婚后產權變更為夫妻二人的，按照夫妻共同財產平等分割。
結婚后買的房子，離婚后房子怎么分配
結婚以后買的房子在離婚時原則上是可以均等分割的，因為婚后買的房子大多數的情況下都是夫妻共同財產，離婚時也可以由夫妻自行協商。但有一種情況比較特殊，結婚后男方或女方父母買的房子，并且明確表示只贈送給自己的孩子，這種情況下房子是個人財產。
法律依據：《中華人民共和民法典》第一千零六十三條
下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。

2021年最新離婚新規定房產分割方法如下：1、夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割；2、婚后夫妻一方以個人婚前財產購買的房屋，應屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割；3、夫妻雙方婚后用共同財產購買的房屋，應屬于夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割。
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

二、婚前房產婚后還貸、婚前婚后房產咨詢1、婚前付首付的房子，婚后共同還貸的，按照比例分配，婚前支付的房屋價款為個人財產，婚后支付的房屋價款是共同財產。2、分配時，先劃分共同財產的比例，然后再對共同財產進行分配。3、新的婚姻法規定婚前財產是受到永久性的保護的。4、除去首付以及婚前一方所償還的部分，剩下的就是婚后一次性還清的那部分，那部分資金算作你們共同財產。5、婚后這個房子你們共同還貸的那一部分你才擁有一般的產權。6、婚前交首付，婚后一起還貸，可以要求將房產證改為兩人的名字嗎？產權證上是可以加上兩個人的名字的(甚至更多人的名字)。但是真正的產權人只有一個，其他加上去的名字都是屬于共有人，可以去產權中心辦個共有權證。男方是在婚前買的房，做公證的時候并沒有加上女方的名字，那就是說女方是沒有份的，那是屬于婚前財產。婚后女方參與還款，那可以去做個公證，那就可以把你追加成共有人，也就可以成為共同還款人。三、婚前買房婚后辦房產證2、有證據證明是婚前購買，應當是婚前的個人財產權利。3、房屋是不動產，其所有權的取得是以登記為準，登記之日為法律認定的所有權取得之日。4、婚姻法規定，婚姻關系存續期間所獲得的財產屬于共同財產，除非另有約定。5、因為該房屋所有權在婚后取得，所以應屬于共同財產。6、但因是婚前個人出資購買，所以用于購買房屋的這部分錢就屬于個人財產，在離婚時不能作為共同財產分割。7、如果房產證取得的時間是結婚后，而且你們又沒有特別約定的話，應是夫妻共同財產。8、一般情況下，以房產證辦在結婚證之前還是之后，判斷是否為夫妻共同財產。9、如無特約定，各占50%的份額，也可以自行對此進行約定。四、婚前房產婚后賣、婚前房產買賣2、根據《婚姻法》第17條規定：夫妻關系存續期間取得的收入為共同財產。3、婚前房產在婚姻期間變賣成現金的，最好是做個公證。4、因為現金屬于種類物，發生糾紛很難說清是誰的。5、婚前房產在婚姻期間變賣成現金進行其他投資所得的收益就是夫妻共同財產。6、比如將此現金進行股票投資所得的利潤就是夫妻共同財產。