共同繼承的房屋未分割前屬于繼承人共同共有嗎一、共同繼承的房屋未分割前屬于繼承人共同共有      根據我國民法典的相關規定,夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的財產屬于夫妻共同財產。配偶和子女屬于第一順序繼承人,對被繼承人的合法財產有平等的權利。共同繼承的房屋未分割前屬于繼承人共同共有。二、繼承方式以及共同共有房屋繼承      被繼承人如果沒有對他的遺產如何分配等問題立有合法有效的遺囑,其遺產將會根據法律直接規定的繼承人范圍、繼承順序、遺產分配原則進入繼承程序,即先由第一繼承順序中有繼承權的繼承人繼承,其他繼承人不繼承。      如果被繼承人生前生前立有符合法律規定的合法遺囑,此時依據遺囑繼承優先于法定繼承的原則,被繼承人的繼承人及各繼承人應繼承遺產的份額都按照遺囑的內容來確定。      遺贈就是被繼承人生前通過遺囑的方式,把自己遺產的一部分或者全部贈給國家、社會或者法定繼承人以外的其他人。遺贈優先于法定繼承,所以在有合法遺贈的情形下不適用法定繼承。

      根據繼承中遺產的規定,被繼承人的遺產只能是個人財產,所以被繼承人如果是房屋的共同所有人,繼承人繼承的只是該房屋的共同所有權,一般情況下不能要求分割,只能在其他共有人同意的情況下才能分割。此時,如果繼承人是多人,則所有有資格繼承的繼承人又對被繼承人的房屋共同所有權形成新的共同共有關系,同樣的對于該部分遺產也只能在全體繼承人同意的情況下才能進行分割,分配份額一般是平均分配。綜上,繼承人分割的是共同共有房屋的一部分,所以其分割前提必須是其他共有人一致同意。      《民法典》第一千零六十二條 【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:      (一)工資、獎金、勞務報酬;      (二)生產、經營、投資的收益;      (三)知識產權的收益;      (四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;      (五)其他應當歸共同所有的財產。      夫妻對共同財產,有平等的處理權。

1、是共有產權房的繼承人可以向法院起訴要求繼承共有產權房，列其他繼承人為被告。
2、是共有產權房的繼承人一起去公證處辦理繼承權公證，然后再去不動產登記中心辦理繼承過戶手續。
3、共有產權房的繼承人也可以不辦理公證直接不動產登記中心辦理繼承過戶手續。
共有產權房基本特征
“共有產權房”作為經濟適用房的變異形式，其顯著特點在于價格形成機制?！肮灿挟a權房”用地性質由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進行開發，且銷售價格計算也等同于商品房?？梢姡绕饌鹘y的經濟適用房，“共有產權房”增加了土地成本，且房價實際上是“隨行就市”?？陀^上，“共有產權房”的這種價格形成機制，不啻于維護了商品房市場價格，喪失了經濟適用房平抑市場房價的政策效應。
另一個顯著特點在于“共有產權房”的出資方式，它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響購房者向銀行申請商業貸款等。就其出資方式的本質來說，與開發商推出的所謂“零首付”優惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產商，從融資模式上看，并無本質差別。
如何解決共有產權房的糾紛
未經共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權益受損的情形。
由于被繼承人死亡后，多個繼承人沒有即時分家析產并辦好房地產證，而其中一個繼承人常常占用和控制了全部房產，并聲稱全部房產由被繼承人遺留給他，并無其他繼承人，買房人信以為真，最終造成損失，或者其他繼承人曾口頭同意棄權，但事后反悔，但口說無憑，買房人仍然會陷入無謂的爭訟之中。
根據我國法律規定，未征得共有人同意，房屋買賣無效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護，買房人一般無法取得房屋產權，而其購房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。要想避開這種陷阱，首先要向當地居委會查問房地產證上記載的產權人的親人情況，包括其父母、子女、配偶等，最好通過律師向當地公安機關調查其家庭成員狀況。
其次，在摸清所有有繼承權的人士名單后，逐一要求他們出具書面聲明，要么放棄繼承權，要么同意出售共有房產并作為賣方，要么分家析產，并辦理過戶手續，再向合法產權人購房。只有這樣，才不會惹上共有產權糾紛。

法律主觀：

共同共有房產繼承的方式如下：繼承時，首先要將不屬于被繼承的財產分割出來，剩下部分的財產屬于遺產，有遺囑的話，按照遺囑的方式繼承，沒有遺囑的話，一般按法定繼承方式繼承。父母、子女和配偶屬于法定第一順序繼承人。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條 遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。 依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。 《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。