離婚農(nóng)村宅基地和房產(chǎn)分割如下：
1、對夫妻一方婚前建起的房屋，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，這樣的房屋由于系一方婚前所得，屬于婚前財(cái)產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。若，婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務(wù)是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的，由于房屋是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。但因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財(cái)產(chǎn)償還，因此，得到房子的一方應(yīng)補(bǔ)償房價(jià)的一半給另一方（如果是建房的部分債務(wù)是婚后償還的，那么得到房子的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償）；
2、夫妻雙方結(jié)婚登記之后，一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻雙方共同居住的，按照相關(guān)規(guī)定，這樣的房屋視為父母贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)如果沒有特殊情況，雙方平分該房屋。婚前男女雙方的家庭共同出資建造的，房屋屬于夫妻共同所有，離婚分割時(shí)，一般是對等分割；
3 、婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒有明確給夫妻雙方的，男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產(chǎn)的，這樣的房產(chǎn)屬于一方及其他家庭成員的共同房產(chǎn)，不能作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)予以分割；
4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，家庭建造或購買并供全體家庭成員共同居住使用的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其中有夫妻財(cái)產(chǎn)的相應(yīng)份額，對屬于夫妻財(cái)產(chǎn)的部分可以進(jìn)行分割，通常是確認(rèn)每一個(gè)家庭成員應(yīng)獲得的財(cái)產(chǎn)份額，讓離開家庭的一方獲得與其財(cái)產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢補(bǔ)償。
離婚財(cái)產(chǎn)分割的原則：
1、男女平等原則。男女平等原則既反映在法律規(guī)范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財(cái)產(chǎn)分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù)；
2、照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財(cái)產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分，也可以在財(cái)產(chǎn)種類上將某項(xiàng)生活特別需要的財(cái)產(chǎn)，比如住房，分配給女方。畢竟從習(xí)慣勢力上、從傳統(tǒng)因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務(wù)負(fù)擔(dān)、生理特點(diǎn)上講，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會(huì)給予更多的幫助。同時(shí)，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，要特別注意保護(hù)未成年人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。未成年人的合法財(cái)產(chǎn)不能列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；
3、有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，不應(yīng)損害財(cái)產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。在對共同財(cái)產(chǎn)中的生產(chǎn)資料進(jìn)行分割時(shí)，應(yīng)盡可能分給需要該生產(chǎn)資料、能更好發(fā)揮該生產(chǎn)資料效用的一方；在對共同財(cái)產(chǎn)中的生活資料進(jìn)行分割時(shí)，要盡量滿足個(gè)人從事專業(yè)或職業(yè)需要，以發(fā)揮物的使用價(jià)值。不可分物按實(shí)際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有，分得方應(yīng)依公平原則，按離婚時(shí)的實(shí)際價(jià)值給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
綜上所述，農(nóng)村房屋是建立在農(nóng)村宅基地上面的，而農(nóng)戶對宅基地只擁有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，而在分割農(nóng)村房屋的時(shí)候也只能對房產(chǎn)進(jìn)行分割，房產(chǎn)下面的土地是不能分割的。
【法律依據(jù)】：
《民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

一、認(rèn)定家庭共有財(cái)產(chǎn)共有人 認(rèn)定家庭共有財(cái)產(chǎn)及其共有人是能否正確處理糾紛的關(guān)鍵。以一定的法律事實(shí)為依據(jù)，認(rèn)定共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系。認(rèn)定共有財(cái)產(chǎn)因素有兩大關(guān)鍵因素： (一)判定家庭成員關(guān)系 家庭成員包括在同一家庭生活的夫妻、父母、子女及其他成員，包括祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女及兄弟姐妹等。 (二)判定共有財(cái)產(chǎn)的范圍 共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系的形成必須基于一定的法律事實(shí)，如家庭成員共同生產(chǎn)經(jīng)營，家庭成員共同繼承、共同接受贈(zèng)與或遺贈(zèng)，或家庭成員將收入交歸家庭，或共同購置家庭財(cái)產(chǎn)等。 只有對家庭共有財(cái)產(chǎn)的形成盡了義務(wù)的家庭成員才是家庭共有財(cái)產(chǎn)的共有人。未成年家庭成員一般對家庭共有財(cái)產(chǎn)的形成沒有盡過義務(wù)，如果沒有共同繼承、共同接受贈(zèng)與或遺贈(zèng)的事實(shí)，則不是家庭共有財(cái)產(chǎn)的共有人。 同時(shí)，家庭成員對家庭共同 債務(wù) 有共同償還的義務(wù)，在分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，也要分?jǐn)倐鶆?wù)，并承擔(dān)連帶清償責(zé)任。但未成年人無償還義務(wù)。 二、處理 分家析產(chǎn) 問題的原則 家庭共有財(cái)產(chǎn)屬于共同共有，最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第90條規(guī)定：“在共同共有關(guān)系終止時(shí)，對共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況。但分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù) 婚姻法 的規(guī)定處理。” 三、家庭共有財(cái)產(chǎn)的分割方式 家庭共有財(cái)產(chǎn)的分割方式主要有實(shí)物分割、變價(jià)分割、作價(jià)補(bǔ)償這幾種。 (一)實(shí)物分割 共有財(cái)產(chǎn)屬于可分物，分割后不損害財(cái)產(chǎn)的用途和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的，可對共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)物分割。實(shí)物分割，特別是對某些生產(chǎn)、勞動(dòng)工具、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)的分割，要盡可能有利于生產(chǎn)，有利于發(fā)揮家庭成員各自的專長。 專業(yè) 婚姻家庭律師 認(rèn)為，如果共同共有財(cái)產(chǎn)分割后，一個(gè)或數(shù)個(gè)原共有人表示要出賣自己分得的財(cái)產(chǎn)，而出賣的財(cái)產(chǎn)又與其他共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或者配套使用的，為了提高財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值，減少糾紛的發(fā)生，其他原共有人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)予以支持。 (二)變價(jià)分割 共有財(cái)產(chǎn)不能分割或分割后損害其用途和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的，或者共有人對共有財(cái)產(chǎn)均不愿采取實(shí)物分割方法的，可將共有財(cái)物作價(jià)出賣，各共有人取得相應(yīng)份額的價(jià)款。 (三)作價(jià)補(bǔ)償 共有財(cái)產(chǎn)不能分割，或雖可分割，但有的共有人愿意取得實(shí)物，有的共有人不愿意取得實(shí)物的，可將共有財(cái)產(chǎn)歸愿取得實(shí)物的共有人所有，取得共有財(cái)物的共有人應(yīng)按共有財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，給未取得實(shí)物的共有人以相當(dāng)于其實(shí)有份額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 四、對家庭共有財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成一致意見的，應(yīng)訂立分家析產(chǎn)協(xié)議書 分家折產(chǎn)協(xié)議書應(yīng)當(dāng)包括以下基本內(nèi)容： (一)立協(xié)議人姓名、基本情況，在家庭中的稱呼; (二)分家析產(chǎn)的原因; (三)家庭共有財(cái)產(chǎn)分配方案; (四)家庭共同 債務(wù)清償 方案; (五)協(xié)議生效條款; (六)見 證人 姓名; (七)立協(xié)議人、見證人簽名或蓋章; (八)訂立協(xié)議時(shí)間。 五、分家析產(chǎn)糾紛案件舉證 對于分家析產(chǎn)糾紛協(xié)商不成，需起訴到法院的，一般會(huì)協(xié)助當(dāng)事人提交如下 證據(jù) ： (一)主體資格的證據(jù) 1、戶口本、 身份證 、 結(jié)婚證 或公安機(jī)關(guān)、街道辦事處、村委會(huì)等有關(guān)部門出具的證明。 2、當(dāng)事人為無行為能力、限制行為能力或精神病人的還應(yīng)提交 監(jiān)護(hù)人 的身份證明資料，如身份證、戶口本。 (二)家庭共有財(cái)產(chǎn)共有人的證據(jù) 家庭成員共同創(chuàng)造、共同所得形成家庭共有財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，如共同投資購置家庭財(cái)產(chǎn)、將個(gè)人收入交歸家庭、共同繼承、共同接受贈(zèng)與或遺贈(zèng)，等證據(jù)。 (三)家庭共有財(cái)產(chǎn)的證據(jù) 1、房屋：應(yīng)提交 房屋所有權(quán) 證、 土地使用權(quán) 證或 購房合同 、交款發(fā)票或出資證明等。 2、存款：應(yīng)提交存單、銀行賬號(hào)等。 3、股票、股份、出資額：應(yīng)提交股東代碼、資金帳號(hào)、出資證明、工商登記資料等。 4、車輛：應(yīng)提交行駛證或購車合同等。 5、 債權(quán)債務(wù) ：應(yīng)提交借據(jù)或其他權(quán)利義務(wù)憑證。 (四)分家析產(chǎn)的證據(jù) 分家析產(chǎn)協(xié)議等 所以，民事訴訟案由析產(chǎn)糾紛的處理，必須確定家庭成員的關(guān)系和財(cái)產(chǎn)共有的范圍，必須是由權(quán)利分割或繼承的人，才能對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，無法分割的作價(jià)補(bǔ)償，簽署分家折產(chǎn)協(xié)議書，對于家庭共有財(cái)產(chǎn)共有人的認(rèn)定環(huán)節(jié)，以及分割方式和作價(jià)補(bǔ)償方面的爭議也可以咨詢專業(yè)的 律師 ，以獲取自己的最大利益。