一、遺產(chǎn)公證后怎么過戶
當(dāng)事人可以持以下材料到房屋管理部門辦理過戶登記。遺產(chǎn)公證后房屋過戶流程如下:
(一)申請(qǐng)書原件;
(二)當(dāng)事人身份證件;
(三)如由委托代理人辦理,需提供委托書原件及代理人身份證件(需要公證);
(四)房地產(chǎn)權(quán)證原件;
(五)房屋平面圖;
(六)契稅完稅證及契稅完稅貼花原件,納稅后提交;
(七)被繼承人死亡證明;
(八)繼承公證書原件;
(九)其他有關(guān)文件。
二、遺囑公證有有效期嗎
公證遺囑的有效期法律并沒有明確規(guī)定。只要沒有新的有效遺囑推翻該遺囑,該公證遺囑一直有效。根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》第一千一百三十九條的規(guī)定,公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)構(gòu)辦理。第一千一百四十二條規(guī)定,遺囑人可以撤回、變更自己所立的遺囑。因此立遺囑后,遺囑人實(shí)施與遺囑內(nèi)容相反的民事法律行為的,視為對(duì)遺囑相關(guān)內(nèi)容的撤回。立有數(shù)份遺囑,內(nèi)容相抵觸的,以最后的遺囑為準(zhǔn)。
三、哪些法律行為可以公證
按照公證法的規(guī)定,公證機(jī)構(gòu)從事以下公證活動(dòng):
(一)證明合同(契約)、委托、遺囑等法律行為;
(二)證明法律行為以外的法律文書:一切在法律上有效的文書均可公證證明,書面形式的法律行為也是法律文書。
(三)證明法律事實(shí):凡引起法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的事實(shí)均可公證證明。
(四)證明非爭(zhēng)議性事實(shí):某些事實(shí)并不一定發(fā)生法律后果,但為避免日后可能發(fā)生爭(zhēng)議,亦得公證證明。如證明某人的住所地或居所地,證明親屬關(guān)系;
(五)對(duì)于追償債款、物品的文書,認(rèn)為無疑義的,在該文書上證明有強(qiáng)制執(zhí)行的效力;
(六)證據(jù)保全:在當(dāng)事人提起訴訟之前,出現(xiàn)了證據(jù)可能滅失或者以后難以取得的情況,當(dāng)事人為準(zhǔn)備將來進(jìn)行訴訟的需要,可以申請(qǐng)公證處采取措施,保全證據(jù);
(七)保管遺囑、保管文件;
(八)辦理與公證行為有關(guān)的輔助性工作,代當(dāng)事人起草申請(qǐng)公證的文書;
(九)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)和國際慣例辦理其他公證行為。
由此可知,遺產(chǎn)公證需要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明,接著到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,最后繼承人到房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶登記。
《房地產(chǎn)管理法》第六十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí),由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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