一、婚前房子婚后加名字有效嗎算夫妻共同財(cái)產(chǎn)
經(jīng)過(guò)財(cái)產(chǎn)擁有者的同意,是可以在兩人婚后加上另一方名字的。首先很明確購(gòu)房是婚前行為,所以該房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后共同還款部分為共同財(cái)產(chǎn),夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。如果婚前房產(chǎn)加上對(duì)方名字,房產(chǎn)就成為共同財(cái)產(chǎn),如果離婚,他有權(quán)利分割。
二、婚前房產(chǎn)婚后加名字離婚怎么分
不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)取得以登記為生效要件,不登記不發(fā)生效力。因此婚前房產(chǎn)婚后加名字應(yīng)視為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與,也可以視為夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定,該房產(chǎn)依法由夫妻 共同共有 ,在離婚時(shí)按照共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
根據(jù)2021年1月1日實(shí)施的《民法典》第二百零九條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn) 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 ,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。
第一千零六十五條第一款規(guī)定,男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
三、婚前買房婚后如何加名字
(一)婚后取得房產(chǎn)證
如果說(shuō)是婚后取得房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)歸屬比較好判斷,可以判定為 夫妻共同財(cái)產(chǎn) ,離婚時(shí)夫妻雙方都有一半的產(chǎn)權(quán)。
(二)婚前取得房產(chǎn)證
如果是婚前取得房產(chǎn)證,那么判定起來(lái)就相對(duì)復(fù)雜,具體有三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn):
1、根據(jù)雙方購(gòu)房的目的來(lái)判定。
這種情況下如果沒(méi)有證據(jù)是表明是贈(zèng)予的,且是出于結(jié)婚的目的買房,那么判定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是如果有證據(jù)可以表明是贈(zèng)與的,則不判定為共同財(cái)產(chǎn),是個(gè)人贈(zèng)與行為。
2、根據(jù)是否形成婚前同居關(guān)系來(lái)判定。
如果說(shuō),在婚前已經(jīng)有了同居的行為,并且是雙方共同出資買房,那么房子也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但具體是否能判定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),還是要根據(jù)同居時(shí)是否以夫妻名義。
3、根據(jù)另一方能否提供出資證明來(lái)判定。
這一點(diǎn)很重要,如果另外一方不能提供自己出資的證明,很可能會(huì)被判定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而無(wú)法獲得房屋產(chǎn)權(quán)。
所以說(shuō),在戀愛(ài)時(shí)千萬(wàn)不能因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而將房產(chǎn)證只寫上對(duì)方的名字,如果離婚時(shí)如果拿不出自己出資的證據(jù),可能法院也不能保證你的權(quán)益。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千零六十二條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
相關(guān)推薦:
離婚房產(chǎn)問(wèn)題(離婚房產(chǎn)分割問(wèn)題)
遺棄多久才構(gòu)成遺棄罪(父母扔下孩子多長(zhǎng)時(shí)間是遺棄罪)