民法典對婚前房產(chǎn)的規(guī)定
民法典關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)的規(guī)定是婚前個(gè)人勞動(dòng)所得財(cái)產(chǎn)、繼承或受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)以及其他合法財(cái)產(chǎn),而夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn),不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn),是有形還是無形財(cái)產(chǎn),只要合法取得,就依法受到法律保護(hù)。
一、民法典關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)的規(guī)定
民法典關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)的規(guī)定如下:
1。一方的婚前財(cái)產(chǎn);
2。一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
3。遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
4。一方專用的生活用品;
5。其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。找法網(wǎng)提醒您,法律規(guī)定夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。
二、怎樣約定婚前財(cái)產(chǎn)呢
約定婚前財(cái)產(chǎn)是訂立婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書,具體如下:
1。當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等基本情況;
2。夫妻財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、規(guī)格、種類、價(jià)值、狀況等;
3。夫妻財(cái)產(chǎn)的歸屬及今后夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)的歸屬;
4。夫妻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)的使用、維修、處分的原則;
5。其它約定,如共同債務(wù)如何清償,財(cái)產(chǎn)孳息歸屬。
三、婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議有哪些特點(diǎn)
婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的特點(diǎn)如下:
1。協(xié)議的生效以簽署協(xié)議的男女雙方登記結(jié)婚前提。若協(xié)議簽訂后,雙方因故沒有辦理結(jié)婚登記手續(xù)而分手了,則該協(xié)議會因生效條件未具備而自動(dòng)歸于無效。
2。協(xié)議充分體現(xiàn)了當(dāng)事人的意思自治。協(xié)議中對于相關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的取得既能夠以履行一定義務(wù)為對價(jià),也可以設(shè)定一個(gè)對價(jià)條件,充分體現(xiàn)了當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)處置權(quán)。
3。協(xié)議的載體唯一性。《民法典》明確規(guī)定,婚姻財(cái)產(chǎn)約定應(yīng)當(dāng)以書面形式約定,沒有約定或約定不明確的,根據(jù)法定財(cái)產(chǎn)制確定婚后財(cái)產(chǎn)的歸屬。
希望以上內(nèi)容能對您有所幫助,如果您還有其它問題請咨詢專業(yè)律師。
【法律依據(jù)】:《民法典》第二百零八條,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。
婚姻法對婚前財(cái)產(chǎn)是怎么規(guī)定的
婚前財(cái)產(chǎn)如何界定?法律是如何規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)的?婚前財(cái)產(chǎn)可以分為四類,分別為個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)權(quán)利;婚前財(cái)產(chǎn)的孳息;一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在,而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財(cái)產(chǎn)。婚前財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn),不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn),是有形財(cái)產(chǎn)還是無形財(cái)產(chǎn),只要合法取得,就依法受到法律保護(hù)。下面我就帶您了解一下法律是如何規(guī)定的。一、婚前財(cái)產(chǎn)如何界定
一方的婚前財(cái)產(chǎn)是指一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn),包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。一方婚前財(cái)產(chǎn)可分為以下4類: (1)個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),如工資、獎(jiǎng)金,從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益,知識產(chǎn)權(quán)的收益,因繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。 (2)一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,如一方婚前取得的債權(quán)等。 (3)婚前財(cái)產(chǎn)的孳息,包括個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚前孳息。 (4)一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在,而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財(cái)產(chǎn)。 婚前財(cái)產(chǎn)的界定時(shí)間為雙方結(jié)婚登記之日,結(jié)婚登記前雙方分別所有的財(cái)產(chǎn)歸一方所有,結(jié)婚登記日后一方單獨(dú)獲得或雙方共同所有的財(cái)產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人特別約定外,作為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這樣規(guī)定的目的在于簡化財(cái)產(chǎn)關(guān)系,便于離婚時(shí)分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。二、婚姻法對婚前財(cái)產(chǎn)的規(guī)定 《婚姻法》對婚前財(cái)產(chǎn)規(guī)定如下: 第十八條有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn): (一)一方的婚前財(cái)產(chǎn); (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用; (三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn); (四)一方專用的生活用品; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。 第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。 婚姻法司法解釋(二)里對房產(chǎn)的問題做了進(jìn)一步的說明,規(guī)定如下: 第十九條由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋,房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 第二十條雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),人民法院按以下情形分別處理: (一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許; (二)一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償; (三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。 第二十一條離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。 當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。 第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。 當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。 婚姻法司法解釋(三)規(guī)定如下: 第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
新民法典對于婚前房產(chǎn)有什么規(guī)定
婚前財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn),不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn),是有形財(cái)產(chǎn)還是無形財(cái)產(chǎn),只要合法取得,就依法受到法律保護(hù)。婚前房產(chǎn)有什么規(guī)定?下面,我整理了有關(guān)法律知識,供大家學(xué)習(xí)參考。新民法典對于婚前房產(chǎn)有什么規(guī)定 《民法典》第一千零六十三條 【夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)】下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn): (一)一方的婚前財(cái)產(chǎn); (二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償; (三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn); (四)一方專用的生活用品; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。 一、房產(chǎn)證上如果加上你的名字,房子就屬于你們雙方的共同財(cái)產(chǎn)。 所以,如果你男朋友同意的話,將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個(gè)人的名字是最佳的選擇。 二、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況: 1、如果出售時(shí)房產(chǎn)證上只有你男朋友一個(gè)人的名字,一般情況下出售所得的價(jià)款也還是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不過,如果你有證據(jù)證明買房子時(shí)你也有出資,則出售房產(chǎn)所得價(jià)款你們雙方按照購買時(shí)的出資額進(jìn)行分配。因?yàn)榉靠钊~付清,所以不存在還貸的問題。 2、如果產(chǎn)證上加了你的名字,則屬于共同財(cái)產(chǎn),用出售或拆遷所得價(jià)款買的第二套房子也就是共同財(cái)產(chǎn)了。
最新《婚姻法司法解釋三》有關(guān)房產(chǎn)的法條 第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。 第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
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