繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用有哪些
1、評估費(fèi):按照評估價格的5‰收取,評估價不足1000元的按照1000元來收取。
2、繼承公證費(fèi):收取費(fèi)用為評估價的2%,繼承公證費(fèi)不足200元的按照200元來收取。
3、房屋測繪費(fèi):小于100_的每份50元。
4、房產(chǎn)繼承過戶辦公費(fèi)用:查冊費(fèi)100元,200元登記費(fèi),權(quán)證印花稅5元。
5、契稅:如果繼承人是法定繼承人,不用交契稅。否則繳納1.5%的契稅。
繼承房產(chǎn)過戶的手續(xù)
1、過戶的前提:
(1)屬于繼承的合法遺產(chǎn)。
(2)有共同繼承人的,繼承人對共有財產(chǎn)應(yīng)簽訂分割協(xié)議,每個繼承人同意并簽字,即產(chǎn)生效力。
2、房屋繼承登記步驟:有《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,其合法繼承人申請辦理該房屋繼承登記的步驟如下:
(1)房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。
(2)繼承公證:申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證前,要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。持被繼承人死亡證明書、繼承人的身份證件、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證,原房屋權(quán)屬人立有遺囑的,提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
(3)房屋測繪。申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
(4)繼承登記:申請人持房地產(chǎn)權(quán)證原件、繼承公證書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書原件、身份證明復(fù)印件、契稅完稅憑證原件、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》,工作人員審核無誤后,即可發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
(5)其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定。
子女繼承父母房產(chǎn)過戶費(fèi)用多少?
1、贈與過戶:如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣,那么就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、公證費(fèi):0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。
2、交易過戶:如果該房產(chǎn)還會賣出去的話,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、個稅1%,營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
3、繼承過戶:需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書,然后進(jìn)行公證,公證過后和贈與過戶的流程基本一致,同時費(fèi)用也和贈與過戶一樣,一般使用該方法是在原房主離世后。
繼承房產(chǎn)過戶需要多少費(fèi)用
房子現(xiàn)在是結(jié)婚必備的條件之一,無房就結(jié)婚會給新人帶來很大的不安全感,房子是固定資產(chǎn)能給新組建的家庭帶來一定的資產(chǎn)。而且房屋原屬于夫妻一方,離婚時權(quán)屬發(fā)生變化,應(yīng)按贈與行為征收契稅。那么,繼承房產(chǎn)過戶需要多少費(fèi)用?
繼承房產(chǎn)過戶需要多少費(fèi)用?
【1】房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用主要根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算;
【2】繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,低不低于200元;
【3】還要繳納房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi),其中包含0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅。
需要注意的是,法定繼承人繼承房地產(chǎn)的不需要繳納稅費(fèi);非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。因?yàn)閷τ诜欠ǘɡ^承人根據(jù)遺囑承受死者生前房屋權(quán)屬的,則屬于贈與行為。
繼承房產(chǎn)過戶需要多少費(fèi)用
對于繼承房產(chǎn)過戶中所涉及到的費(fèi)用問題,需要依據(jù)具體情況而定。
1、一般在辦理房地產(chǎn)繼承過戶的時候,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)。
2、繼承權(quán)公證費(fèi):按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,不低于200元。
3、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用:需要根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)評估收費(fèi)規(guī)定進(jìn)行繳費(fèi)。
3、房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi):
(1)一般情況下,法定繼承人在繼承房地產(chǎn)的時候,是免征契稅的;而如果是非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,那么需要繳納1。5%的契稅。其中過戶稅費(fèi)由房屋評估價0。05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
(2)此外,根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)中的條規(guī)定第三條,房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人,對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅的。
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