房屋居住權(quán)不可以繼承。遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，居住權(quán)是指對他人所有的住房及其附設(shè)施占有、使用的權(quán)利，該權(quán)利不能繼承，同時(shí)不能轉(zhuǎn)讓。
【【法律依據(jù)】】
《民法典》第三百六十六條
居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。
第三百六十九條
居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
第一千一百二十二條
遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。
【溫馨提示】
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居住權(quán)不可以繼承。居住權(quán)是房屋所有人為特定身份關(guān)系的親屬而設(shè)，具有人身專屬性。由于這種人身性的限制，所以居住權(quán)只能適用于自然人，且不能夠自由轉(zhuǎn)讓、繼承，一旦權(quán)利人死亡，居住權(quán)便消失。
【法律分析】
房屋居住權(quán)房屋所有人針對某一人而設(shè)立的用益物權(quán)，所以房屋的居住權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓或者繼承的。居住權(quán)作為用益物權(quán)具有特殊性，即居住權(quán)人對于權(quán)利客體即住宅只享有占有和使用的權(quán)利，不享有收益的權(quán)利，不能以此進(jìn)行出租等營利活動。居住權(quán)最早產(chǎn)生于羅馬婚姻家庭關(guān)系中，與財(cái)產(chǎn)繼承制度緊密相關(guān)。在當(dāng)時(shí)，居住權(quán)是家長處分其遺產(chǎn)的一種特殊手段。家長通過遺贈方式將房屋的居住權(quán)利贈與部分沒有繼承權(quán)而又需要照顧的家庭成員，特別是繼承權(quán)被剝奪的寡婦和未婚女兒，使之獲得一種供養(yǎng)，以保障受遺贈人的基本生活需要，而保留“空虛所有權(quán)”給其繼承人，在受照顧的人死亡后，繼承人再恢復(fù)所有權(quán)的圓滿狀態(tài)。此外，隨著解放奴隸的風(fēng)氣出現(xiàn)，家主有時(shí)會把一部分家產(chǎn)的使用、收益、居住等權(quán)利遺贈予被解放的奴隸，使他們生有所靠，老有所養(yǎng)。上述羅馬法上的制度，構(gòu)成現(xiàn)代居住權(quán)制度的雛形。居住權(quán)是為自然人的居住利益而設(shè)立的用益物權(quán)，而居住利益顯然只能與特定身份的自然人相聯(lián)系，不具有流轉(zhuǎn)的必要和可能。且居住權(quán)的設(shè)立往往是基于當(dāng)事人之間特定的人身或信賴關(guān)系，其在性質(zhì)上也不適于流轉(zhuǎn)。居住權(quán)合同，是居住權(quán)人與房屋所有權(quán)人之間為設(shè)立居住權(quán)而達(dá)成的合同。以合同方式設(shè)立居住權(quán)，是最為常見的居住權(quán)設(shè)立方式。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》
第三百六十九條 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
第三百六十七條 設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭議的方法。

居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第三百七十條規(guī)定居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

一、房屋有居住權(quán)可以繼承嗎?

《民法典》第三百六十九條中規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第三百七十條規(guī)定居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

設(shè)立居住權(quán)比租房子更長久是因?yàn)榫幼?quán)的設(shè)立，雙方可以對居住多久自由約定，可以是二十年、三十年甚至是五十年，而租房子在法律上最長只允許簽訂二十年的租賃合同；另一方面，設(shè)立居住權(quán)比租房子更穩(wěn)定，因?yàn)樵诿鎸Φ谌饲謾?quán)時(shí)，享有居住權(quán)能更好地保護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、什么人對房屋有居住權(quán)?

依法合規(guī)對住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利的人對房屋有居住權(quán)。

另外，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

三、居住權(quán)需要登記嗎?

居住權(quán)是需要登記的，在民法典中第十四章居住權(quán)第三百六十七條設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

(二)住宅的位置；

(三)居住的條件和要求；

(四)居住權(quán)期限；

(五)解決爭議的方法。

居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

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【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》

第三百六十九條【居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓、繼承和設(shè)立居住權(quán)的住宅出租】居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。