法律主觀：

按實際情況，遺產房是不能直接賣的，在將遺產房進行買賣時，必須將房屋過戶到繼承人的名義，才可以將房屋出賣。 一、房產繼承程序 房產繼承應先到被 繼承房產公證 處 辦理房產繼承 公證，再到房產交易中心 辦理房產繼承手續 。 （一）繼承公證 繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件 1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明； 2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明； 3、繼承人的身份證明； 4、被繼承的房產證或其他證明文件。 如果 法定繼承人 不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。 5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。 （二）到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料 1、 房屋所有權 證書； 2、繼承公證； 3、繼承人身份證及復印件； 4、房屋所有權 登記申請書 （收件窗口領取）。

房產可以做遺囑公證。遺囑公證后房產可不可以直接買賣？今日就由小編為你一一解答。遺囑公證后房產不可以直接買賣。原因如下：1、遺囑公證可以做多份，也可以撤銷，以最后一份遺囑為準，僅一份遺囑公證要求過戶，房屋登記部門不能判斷是否最終的遺囑。2、遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請繼承，公證人員詢問了全部繼承人手中是否還有其他遺囑，以確定受益人所持遺囑是最后或唯一的一份。3、最高人民法院關于貫徹執行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見中，第37條規定，遺囑人未保留缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的遺產份額，遺產處理時，應當為該繼承人留下必要的遺產，所剩余的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。

遺產房不能直接賣掉。
遺產房不能直接賣掉。只有在將房屋過戶到繼承人的名義下，才能進行買賣。
房產繼承過戶通常包括以下步驟：
1、確認繼承權利：需要出具被繼承人的死亡證明、繼承人的身份證明、繼承人與被繼承人之間的親屬關系證明等材料，以確認繼承人的繼承權利；
2、調查房產信息：需要到當地房產管理部門查詢被繼承人名下的房產信息，如房屋地址、面積、權屬證明等；
3、繳納稅費：房產過戶需要繳納相關的稅費，包括契稅、印花稅等；
4、辦理房屋權屬轉移手續：需要到當地房產管理部門辦理房屋權屬轉移手續，提交相關材料，包括繼承人的身份證明、繼承公證書、被繼承人的死亡證明、房屋權屬證明等。
辦理過戶手續時，還需要注意以下事項：
1、辦理過戶手續時，應注意攜帶相關材料的原件和復印件；
2、如果繼承人為未成年人，則需要監護人代其辦理過戶手續；
3、如果被繼承人名下有多處房產，需要分別進行過戶手續；
4、辦理過戶手續可能需要繳納一定的手續費用，具體費用標準可咨詢當地房產管理部門或相關法律機構。
綜上所述，如果該房屋存在抵押或者其他法律糾紛，需要先解決這些問題后才能進行出售。同時，出售遺產房屋的過程中，需要遵守相關的法律法規，確保出售過程的合法性和合規性。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條
遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。
依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。
第一千一百二十三條
繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。