法律主觀：

按實(shí)際情況，遺產(chǎn)房是不能直接賣的，在將遺產(chǎn)房進(jìn)行買賣時(shí)，必須將房屋過戶到繼承人的名義，才可以將房屋出賣。 一、房產(chǎn)繼承程序 房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被 繼承房產(chǎn)公證 處 辦理房產(chǎn)繼承 公證，再到房產(chǎn)交易中心 辦理房產(chǎn)繼承手續(xù) 。 （一）繼承公證 繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件 1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明； 2、到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開具繼承人證明； 3、繼承人的身份證明； 4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。 如果 法定繼承人 不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。 5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。 （二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料 1、 房屋所有權(quán) 證書； 2、繼承公證； 3、繼承人身份證及復(fù)印件； 4、房屋所有權(quán) 登記申請(qǐng)書 （收件窗口領(lǐng)取）。

房產(chǎn)可以做遺囑公證。遺囑公證后房產(chǎn)可不可以直接買賣？今日就由小編為你一一解答。遺囑公證后房產(chǎn)不可以直接買賣。原因如下：1、遺囑公證可以做多份，也可以撤銷，以最后一份遺囑為準(zhǔn)，僅一份遺囑公證要求過戶，房屋登記部門不能判斷是否最終的遺囑。2、遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請(qǐng)繼承，公證人員詢問了全部繼承人手中是否還有其他遺囑，以確定受益人所持遺囑是最后或唯一的一份。3、最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見中，第37條規(guī)定，遺囑人未保留缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人的遺產(chǎn)份額，遺產(chǎn)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)為該繼承人留下必要的遺產(chǎn)，所剩余的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。

遺產(chǎn)房不能直接賣掉。
遺產(chǎn)房不能直接賣掉。只有在將房屋過戶到繼承人的名義下，才能進(jìn)行買賣。
房產(chǎn)繼承過戶通常包括以下步驟：
1、確認(rèn)繼承權(quán)利：需要出具被繼承人的死亡證明、繼承人的身份證明、繼承人與被繼承人之間的親屬關(guān)系證明等材料，以確認(rèn)繼承人的繼承權(quán)利；
2、調(diào)查房產(chǎn)信息：需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門查詢被繼承人名下的房產(chǎn)信息，如房屋地址、面積、權(quán)屬證明等；
3、繳納稅費(fèi)：房產(chǎn)過戶需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等；
4、辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，提交相關(guān)材料，包括繼承人的身份證明、繼承公證書、被繼承人的死亡證明、房屋權(quán)屬證明等。
辦理過戶手續(xù)時(shí)，還需要注意以下事項(xiàng)：
1、辦理過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)注意攜帶相關(guān)材料的原件和復(fù)印件；
2、如果繼承人為未成年人，則需要監(jiān)護(hù)人代其辦理過戶手續(xù)；
3、如果被繼承人名下有多處房產(chǎn)，需要分別進(jìn)行過戶手續(xù)；
4、辦理過戶手續(xù)可能需要繳納一定的手續(xù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門或相關(guān)法律機(jī)構(gòu)。
綜上所述，如果該房屋存在抵押或者其他法律糾紛，需要先解決這些問題后才能進(jìn)行出售。同時(shí)，出售遺產(chǎn)房屋的過程中，需要遵守相關(guān)的法律法規(guī)，確保出售過程的合法性和合規(guī)性。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條
遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。
依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。
第一千一百二十三條
繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。