夫妻離婚了房子可能歸男方、也可能歸女方所有，甚至若是雙方協(xié)商一致，離婚后可以由男女雙方同時(shí)享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)然如果房屋屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在房屋所有人沒(méi)有表明自愿將房屋贈(zèng)與給對(duì)方的情形下，離婚前后房屋的所有權(quán)人并不會(huì)發(fā)生變更。

一、夫妻離婚了房子歸誰(shuí)所有?      夫妻離婚了房子可能歸男方、也可能歸女方所有。房屋的所有權(quán)歸屬，可以結(jié)合以下的情形分析:      (一)結(jié)婚登記前購(gòu)房、辦理房產(chǎn)證的      1、結(jié)婚登記前簽訂購(gòu)房合同，房款已經(jīng)全額付清，則該套房產(chǎn)為個(gè)人，屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。      2、結(jié)婚登記前僅簽訂合同，婚后付全款或是婚后付首付款辦理貸款支付的，則該套房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以作為夫妻共同。      3、結(jié)婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的，則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但是領(lǐng)證后還貸部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。      4、結(jié)婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)有夫妻一方和一方的父母的，則該房產(chǎn)本身為對(duì)方家庭共同財(cái)產(chǎn)，按揭款要看具體的而定，若貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人參與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明)的，則結(jié)婚登記后還貸部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。      (二)結(jié)婚登記后購(gòu)房，辦理產(chǎn)證的      1、領(lǐng)證后，無(wú)論購(gòu)房時(shí)簽署合同是單方還是雙方，產(chǎn)證上寫(xiě)的是一個(gè)人還是兩個(gè)人，都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)是可以要求對(duì)該處房產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的;      2、領(lǐng)證后，一方和其家人共同購(gòu)房，產(chǎn)證上是一方和其父母的名字，則一方名下的房產(chǎn)份額屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方可以就房產(chǎn)份額進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，另案起訴分割房產(chǎn)。      (三)產(chǎn)證是雙方名字或是原來(lái)是一個(gè)人名字，后增加為兩個(gè)人名字的，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)時(shí)間或增加時(shí)間在婚前還是婚后，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以財(cái)產(chǎn)分割。      (四)產(chǎn)證原是一方父母名下，后變更為一方名下或雙方名下的      1、登記結(jié)婚前，由一方父母名下變更為一方名下的，視為其父母對(duì)子女個(gè)人的贈(zèng)與，屬其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割;      2、登記結(jié)婚后，由一方父母名下變更為一方名下的，一般視為其父母對(duì)子女夫妻雙方的贈(zèng)與，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割;      3、無(wú)論婚前或婚后，由一方父母名下變更為雙方名下，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。二、房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對(duì)房屋的權(quán)屬有爭(zhēng)議怎么辦      《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋(一)》      第七十六條      雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理:      (一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;      (二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;      (三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)、變賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。      第七十七條      離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。      當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。      離婚的時(shí)候，男女雙方需要結(jié)合購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間、房款的來(lái)源等的信息，來(lái)分析房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若是共同財(cái)產(chǎn)，那么從原則上來(lái)說(shuō)，就需要雙方協(xié)商后確定房屋具體歸誰(shuí)所有。

若是女方婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，并且只登記在女方個(gè)人名下的，則屬于女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)男方不得參與分配；若是婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，即便只登記在女方名下的，一般也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)原則上也是平均分配。
離婚時(shí)婚前房產(chǎn)如何分割：
1、婚前一方購(gòu)買(mǎi)、產(chǎn)權(quán)證在婚后取得歸個(gè)人所有。夫妻一方在婚前以個(gè)財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，一次性付清全款的，并將房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的產(chǎn)權(quán)證在婚后取得的也歸個(gè)人所有；
2、婚前一方支付首付、婚后以夫妻名義共同清償貸款，房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋，支付首付付款后按揭貸款，產(chǎn)權(quán)證登記在一名下的，該房屋為其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。婚后以夫妻名義共同清償貸款，不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。但對(duì)已歸還的貸款中另一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)全部返還；以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)返還其中的一半；
3、產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但有債務(wù)的應(yīng)當(dāng)返還。產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，但另一方有證據(jù)證明在婚前購(gòu)房時(shí)也有出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該屋為產(chǎn)權(quán)登記人的個(gè)人財(cái)財(cái)產(chǎn)，剩余末歸還的債務(wù)，為其個(gè)人債務(wù)。但對(duì)首期和已歸還的貸款中屬于另一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還；
4、有證據(jù)證明一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋是基于雙方協(xié)商，并為共同所有的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；
（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

車(chē)子在女方名下的離婚時(shí)一般歸女方所有，但是雙方有約定的除外。如果結(jié)婚之后買(mǎi)的車(chē)，即使登記在女方名下，也屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。車(chē)子可以歸女方，女方也可以放棄車(chē)子，而如果車(chē)歸女方，女方需要給男方車(chē)子現(xiàn)在價(jià)值的一半的現(xiàn)金。如果女方放棄車(chē)子，男方要補(bǔ)給女方車(chē)子現(xiàn)在價(jià)值的一半的現(xiàn)金。協(xié)議離婚手續(xù)辦理流程是什么協(xié)議離婚手續(xù)辦理流程如下：1、申請(qǐng)。協(xié)議離婚必須雙方親自到一方戶(hù)口所在地的婚姻登記管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)，不得委托他人代理。申請(qǐng)時(shí)各方應(yīng)持戶(hù)口證明、居民身份證明、所在單位或村、居民委員會(huì)出具的介紹信、離婚協(xié)議書(shū)、結(jié)婚證等，以便登記管理機(jī)關(guān)查明當(dāng)事人身份，確定管轄權(quán)。2、審查。婚姻登記管理機(jī)關(guān)在受理當(dāng)事人的離婚登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行審查，在審查過(guò)程中，應(yīng)全面了解協(xié)議的內(nèi)容，尤其是注意雙方當(dāng)事人請(qǐng)求離婚的意思表示是否真實(shí)，子女撫養(yǎng)、夫妻一方的生活困難幫助、分割財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)是否合適。3、登記。婚姻登記管理機(jī)關(guān)審查后，對(duì)符合離婚條件的，應(yīng)予登記，發(fā)給離婚證，注銷(xiāo)結(jié)婚證；對(duì)于不符合法定條件不予登記的，應(yīng)以書(shū)面形式說(shuō)明不予登記的理由，夫妻關(guān)系從當(dāng)事人領(lǐng)取離婚證時(shí)起解除。離婚的當(dāng)事人一方不按照離婚協(xié)議履行應(yīng)盡義務(wù)的，另一方可以向人民法院提起民事訴訟。4、撤銷(xiāo)。申請(qǐng)離婚的當(dāng)事人弄虛作假、騙取離婚登記的，婚姻登記管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)離婚登記，對(duì)離婚的當(dāng)事人宣布其解除婚姻關(guān)系無(wú)效并收回離婚證，如果當(dāng)事人認(rèn)為其符合離婚條件，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，對(duì)復(fù)議決定不服，可以依法提起行政訴訟。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。