夫妻離婚了房子可能歸男方、也可能歸女方所有，甚至若是雙方協(xié)商一致，離婚后可以由男女雙方同時享有房屋的所有權(quán)。當然如果房屋屬于一方的個人財產(chǎn)，在房屋所有人沒有表明自愿將房屋贈與給對方的情形下，離婚前后房屋的所有權(quán)人并不會發(fā)生變更。

一、夫妻離婚了房子歸誰所有?      夫妻離婚了房子可能歸男方、也可能歸女方所有。房屋的所有權(quán)歸屬，可以結(jié)合以下的情形分析:      (一)結(jié)婚登記前購房、辦理房產(chǎn)證的      1、結(jié)婚登記前簽訂購房合同，房款已經(jīng)全額付清，則該套房產(chǎn)為個人，屬于夫妻個人財產(chǎn)，離婚時不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。      2、結(jié)婚登記前僅簽訂合同，婚后付全款或是婚后付首付款辦理貸款支付的，則該套房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以作為夫妻共同。      3、結(jié)婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的，則房產(chǎn)本身為個人婚前財產(chǎn)，但是領(lǐng)證后還貸部分是屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求進行財產(chǎn)分割。      4、結(jié)婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產(chǎn)權(quán)證上寫有夫妻一方和一方的父母的，則該房產(chǎn)本身為對方家庭共同財產(chǎn)，按揭款要看具體的而定，若貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人參與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明)的，則結(jié)婚登記后還貸部分是屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求進行財產(chǎn)分割。      (二)結(jié)婚登記后購房，辦理產(chǎn)證的      1、領(lǐng)證后，無論購房時簽署合同是單方還是雙方，產(chǎn)證上寫的是一個人還是兩個人，都是屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時是可以要求對該處房產(chǎn)進行財產(chǎn)分割的;      2、領(lǐng)證后，一方和其家人共同購房，產(chǎn)證上是一方和其父母的名字，則一方名下的房產(chǎn)份額屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時雙方可以就房產(chǎn)份額進行協(xié)商，協(xié)商不成的，另案起訴分割房產(chǎn)。      (三)產(chǎn)證是雙方名字或是原來是一個人名字，后增加為兩個人名字的，無論購買時間或增加時間在婚前還是婚后，都是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以財產(chǎn)分割。      (四)產(chǎn)證原是一方父母名下，后變更為一方名下或雙方名下的      1、登記結(jié)婚前，由一方父母名下變更為一方名下的，視為其父母對子女個人的贈與，屬其婚前個人財產(chǎn)，離婚時不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割;      2、登記結(jié)婚后，由一方父母名下變更為一方名下的，一般視為其父母對子女夫妻雙方的贈與，屬夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以作為夫妻共同財產(chǎn)分割;      3、無論婚前或婚后，由一方父母名下變更為雙方名下，都是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以作為夫妻共同財產(chǎn)分割。二、房屋屬于共同財產(chǎn)，離婚時對房屋的權(quán)屬有爭議怎么辦      《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋(一)》      第七十六條      雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理:      (一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許;      (二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償;      (三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。      第七十七條      離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。      當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。      離婚的時候，男女雙方需要結(jié)合購買房屋的時間、房款的來源等的信息，來分析房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，若是共同財產(chǎn)，那么從原則上來說，就需要雙方協(xié)商后確定房屋具體歸誰所有。

若是女方婚前用個人財產(chǎn)購買，并且只登記在女方個人名下的，則屬于女方的個人財產(chǎn)，離婚時男方不得參與分配；若是婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋，即便只登記在女方名下的，一般也屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時原則上也是平均分配。
離婚時婚前房產(chǎn)如何分割：
1、婚前一方購買、產(chǎn)權(quán)證在婚后取得歸個人所有。夫妻一方在婚前以個財產(chǎn)購買的房屋，一次性付清全款的，并將房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的產(chǎn)權(quán)證在婚后取得的也歸個人所有；
2、婚前一方支付首付、婚后以夫妻名義共同清償貸款，房屋為個人財產(chǎn)。夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，支付首付付款后按揭貸款，產(chǎn)權(quán)證登記在一名下的，該房屋為其個人婚前財產(chǎn)。婚后以夫妻名義共同清償貸款，不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。但對已歸還的貸款中另一方以個人財產(chǎn)清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當全部返還；以夫妻共同財產(chǎn)清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當返還其中的一半；
3、產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但有債務(wù)的應(yīng)當返還。產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，但另一方有證據(jù)證明在婚前購房時也有出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，該屋為產(chǎn)權(quán)登記人的個人財財產(chǎn)，剩余末歸還的債務(wù)，為其個人債務(wù)。但對首期和已歸還的貸款中屬于另一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當予以返還；
4、有證據(jù)證明一方婚前購買的房屋是基于雙方協(xié)商，并為共同所有的是夫妻共同財產(chǎn)。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

車子在女方名下的離婚時一般歸女方所有，但是雙方有約定的除外。如果結(jié)婚之后買的車，即使登記在女方名下，也屬于雙方的共同財產(chǎn)。車子可以歸女方，女方也可以放棄車子，而如果車歸女方，女方需要給男方車子現(xiàn)在價值的一半的現(xiàn)金。如果女方放棄車子，男方要補給女方車子現(xiàn)在價值的一半的現(xiàn)金。協(xié)議離婚手續(xù)辦理流程是什么協(xié)議離婚手續(xù)辦理流程如下：1、申請。協(xié)議離婚必須雙方親自到一方戶口所在地的婚姻登記管理機關(guān)申請，不得委托他人代理。申請時各方應(yīng)持戶口證明、居民身份證明、所在單位或村、居民委員會出具的介紹信、離婚協(xié)議書、結(jié)婚證等，以便登記管理機關(guān)查明當事人身份，確定管轄權(quán)。2、審查。婚姻登記管理機關(guān)在受理當事人的離婚登記申請后，應(yīng)當在一個月內(nèi)進行審查，在審查過程中，應(yīng)全面了解協(xié)議的內(nèi)容，尤其是注意雙方當事人請求離婚的意思表示是否真實，子女撫養(yǎng)、夫妻一方的生活困難幫助、分割財產(chǎn)及債務(wù)處理等事項是否合適。3、登記。婚姻登記管理機關(guān)審查后，對符合離婚條件的，應(yīng)予登記，發(fā)給離婚證，注銷結(jié)婚證；對于不符合法定條件不予登記的，應(yīng)以書面形式說明不予登記的理由，夫妻關(guān)系從當事人領(lǐng)取離婚證時起解除。離婚的當事人一方不按照離婚協(xié)議履行應(yīng)盡義務(wù)的，另一方可以向人民法院提起民事訴訟。4、撤銷。申請離婚的當事人弄虛作假、騙取離婚登記的，婚姻登記管理機關(guān)應(yīng)當撤銷離婚登記，對離婚的當事人宣布其解除婚姻關(guān)系無效并收回離婚證，如果當事人認為其符合離婚條件，可以依法申請行政復議，對復議決定不服，可以依法提起行政訴訟。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。