我們的實際生活當中，未成年人的財產是受到法律保護的，對于未成年人來說，他們的一些行為受到限制，所以 監護人 需要代為管理，那么，監護人有權處理未成年人的財產么?根據我國法律的規定，監護人是有權利處理未成年人的財產的，但是需要為了未成年人的利益著想。 一、監護人有權處理未成年人的財產么 監護人有權處理未成年人的房產。根據有關法律規定，未成年人屬于法律上規定的無行為能力或限制行為能力人，未成年人的大部分行為都需要由監護人來 代理 。根據法律規定，未成年人的 法定監護人 首先應當由其父母擔任，父母有權利也有義務對未成年子女的人身、財產和其他合法權益承擔監督和保護責任。法律規定，監護人的監護職責包括：保護被監護人的身體健康，照顧被監護人的生活，管理和保護被監護人的財產，代理被監護人進行民事活動等。 監護人處分未成年人財產有嚴格的法律限制。 《 民法典 》（2021.1.1生效）第三十五條 【監護人履行職責的原則與要求】監護人應當按照最有利于被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。 未成年人的監護人履行監護職責，在作出與被監護人利益有關的決定時，應當根據被監護人的年齡和智力狀況，尊重被監護人的真實意愿。 成年人的監護人履行監護職責，應當最大程度地尊重被監護人的真實意愿，保障并協助被監護人實施與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。對被監護人有能力獨立處理的事務，監護人不得干涉。 二、建議 在處理被監護人有關財產問題上，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產，否則就是無效的。雖然在上述案例中，監護人在沒有具結 保證書 的情況下，簽訂的合同仍然被法院判定為有效合同，但這是法院在根據各種實際情況綜合考慮的結果，現實交易中的狀況多變，為了保證監護人處分被監護人財產理由正當，為了減少不必要的糾紛，仍然需要由賣方出具經公證后的具結保證書。 通過 繼承 方式獲得房產需要出售時，需要辦理 繼承公證書 ，公證書公證合法的 繼承人 ，繼承人憑繼承公證書到房地產交易登記部門辦理 房屋過戶 手續，并辦理新的 房產證 ，當然繼承換證不用向交易過戶換證那樣繳納各種稅費。如果遇到上述案例中提到的繼承人有未成年人，而又需要出售的，則需要房東進行換證和提交經公證后的具結保證書。 買方在 買房 過程中，需向意向房屋的業主詢問房屋產權情況，并根據實際情況向經紀人詢問需要注意事項。案例中所說的情況，雖然沒給客戶造成實質性的損失，但是不排除存在有監護人因自己的 債務 狀況處理被監護人財產的可能性，所以在交易中盡量讓客戶出具經公證后的具結保證書。 根據我國相關的法律規定，監護人他有權利處理未成年人的財產，因為這就是監護責任當中的一部分，但是這種處理財產不能夠將未成年人子女的財產任意的進行揮霍，必須要考慮到未成年的一些基本利益。

一、監護人有權處理未成年孩子的房產嗎
1、監護人有權處理未成年人的房產。未成年人屬于法律上規定的無行為能力或限制行為能力人，未成年人的大部分行為都需要由監護人來代理。根據法律規定，未成年人的法定監護人首先應當由其父母擔任，父母有權利也有義務對未成年子女的人身、財產和其他合法權益承擔監督和保護責任。
2、法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
第八條
房地產轉讓合同應當載明下列主要內容：
（一）雙方當事人的姓名或者名稱、住所；
（二）房地產權屬證書名稱和編號；
（三）房地產坐落位置、面積、四至界限；
（四）土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限；
（五）房地產的用途或使用性質；
（六）成交價格及支付方式；
（七）房地產交付使用的時間；
（八）違約責任；
（九）雙方約定的其他事項。
二、房產證補辦流程是怎樣的
1、申請人以書面申報權證遺失的原因及其房屋坐落、結構、面積、所有權來源情況及現狀和產權人姓名、住址情況等。提供戶口簿，填寫遺失房地產所有證的具結書；
2、對申請遺失事項校核后，出具證明給申請人到報社辦理“遺失權證聲明”的登記手續；
3、由測繪所勘丈、繪圖了，檔案管理部門負責案件入冊。

監護人有權處理未成年人的房產。
根據有關法律規定，未成年人屬于法律上規定的無行為能力或限制行為能力人，未成年人的大部分行為都需要由監護人來代理。
根據法律規定，未成年人的法定監護人首先應當由其父母擔任，父母有權利也有義務對未成年子女的人身、財產和其他合法權益承擔監督和保護責任。
根據《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題意見》規定，監護人的監護職責包括：保護被監護人的身體健康，照顧被監護人的生活，管理和保護被監護人的財產，代理被監護人進行民事活動等。
監護人處分未成年人財產有嚴格的法律限制。出于對未成年人利益的保護，《民法通則》第十八條規定，監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的應當賠償損失。
根據以上規定，只有為了未成年人的利益，監護人才有權處理未成年人的財產，因此，父母作為未成年子女的監護人只有在滿足一定的條件下，才可以處分未成年人的房產，即“為了未成年人的利益”。
對于“為被監護人的利益”的具體情形，我國法律還未作出相應的規定。根據司法實踐中有關做法，筆者認為，生活中的以下情形可以視為符合“為被監護人的利益”的情形：作為監護人的父母為了未成年人的教育，比如支付學費等，需要處理未成年人房產的情形；作為監護人的父母為了未成年人的健康，比如治病等，需要處理未成年人房產的情形；
根據《侵權責任法》第三十二條第二款規定的“有財產的無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，從本人財產中支付賠償費用”，未成年子女自身行為造成他人人身或財產損害的，作為監護人的父母為未成年人支付侵權賠償款，需要處理未成年人房產的情形；未成年人的房產遇合法拆遷，作為監護人的父母與拆遷部門簽訂房屋拆遷補償協議，而處理未成年人房產的情形；作為監護人的父母需要出售舊房來為未成年人購買新房改善居住條件時，且購買的新房價值等于或大于舊房的價值，而處理未成年人房產的情形。為孩子上學方便變賣其房產并購置新房的，只要新購買房屋價值不明顯低于原房屋價值，且給孩子上學提供明顯便利的，應該屬于“為被監護人的利益”的情形。法律對于未成年人房屋過戶登記也有特別規定。
《房屋登記辦法》第十四條規定，未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。
因此，因處分未成年人房屋申請辦理登記的，應提交有關為未成年人利益的書面保證和證明，否則，登記機關將不予受理其登記申請。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三十五條監護人應當按照最有利于被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。
未成年人的監護人履行監護職責，在作出與被監護人利益有關的決定時，應當根據被監護人的年齡和智力狀況，尊重被監護人的真實意愿。
成年人的監護人履行監護職責，應當最大程度地尊重被監護人的真實意愿，保障并協助被監護人實施與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。對被監護人有能力獨立處理的事務，監護人不得干涉。