法律主觀：

離婚后做房屋析產意思是房屋共有人經三分之二以上的房屋共有人或者全部房屋共有人同意，協商確定好分割方式，達成了分割協議，對共有不動產進行分割和處分。,共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割。,離婚析產可以進行公證。協議離婚的雙方當事人是需要簽訂離婚協議的，在簽訂的離婚協議中就有關于夫妻共同財產析產的約定，只要雙方依法辦理了離婚登記，領取了離婚證，離婚協議就發生法律效力。如果離婚雙方對離婚協議中約定的夫妻共同財產分割析產擔心效力問題，還可以依照法律規定，辦理協議和婚姻狀況公證，進一步穩定離婚協議的法律效力。,離婚后約定或判決房產歸一方所有的，房屋就屬于個人的財產，財產所有人對個人財產享有占有、使用、收益和處分的權利。,離婚析產后房子所有權人對其進行處分的，屬于有權處分，出賣人和買受人簽訂的合同為有效合同，雙方進行房屋登記過戶的，所有權此時發生轉移。,《民法典》第二百四十條,所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

法律客觀：

一、離婚了房子要如何析產析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。二、辦理離婚析產登記有哪些手續1、到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；2、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出)；3、到房管局辦理免征契稅申請；4、辦理析產登記手續并繳交登記費；5、取證(交證照印花稅)。《民法典》第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。第一千零八十九條【離婚時夫妻共同債務清償】離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。

房子有貸款離婚后做析產首先需要到公證機關辦理析產公證，不動產的公證需要到不動產所在地的公證機構辦理，接著需要到交易中心辦理轉繪手續，然后到房管局申請免征契稅，之后即可辦理析產登記并領取證書。

      一、房子有貸款離婚后怎么做析產房子有貸款離婚后析產需要按照如下步驟進行:      1.到公證處辦理析產公證;      2.到交易中心辦理轉繪(一般即日可出);      3.到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);      4.辦理析產登記手續(約7個工作日)并繳交50元登記費;      5.取證(交證照印花稅5元)。      二、夫妻貸款離婚后怎么辦夫妻貸款離婚后的處理方式要看其是否屬于共同債務，離婚時夫妻共同債務應當共同償還，共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償;協議不成的，由人民法院判決。如果是一方的債務的，則由其自己還款。提醒，夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬于夫妻共同債務。但是，債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬于夫妻共同債務。      三、夫妻共同債務離婚如何舉證夫妻共同債務離婚的舉證責任如下:      1.債權人對基礎的債權債務關系需要盡到舉證責任，例如舉證借條、借款協議，并且夫妻雙方均作為債務人簽字。      2.債權人僅能證明夫妻一方以個人名義負債的，但根據“家事代理制度”，對于日常家事范圍內的債務，推定為夫妻共同債務，債權人一般無需舉證。      3.對于超出日常家事范疇的債務，原則上不作為共同債務，債權人主張屬于夫妻共同債務的，需要舉證證明。

一、離婚析產房屋
1、指離婚時，對婚姻存續期間共有的房屋進行分割。
2、指離婚對財產進行分割時，婚姻存續期間共有的財產所指向的房屋。
離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。目前規定，雙方是免收交易稅費的。
若析產的房屋正在按揭中，需要抵押權人即貸款銀行的才能辦理析產登記，或者將貸款結清。另外，各個銀行對于離婚析產有不同做法，通常來說客戶除了要到銀行簽署相關文件外，一般需要還相應擔保。
二、離婚析產房子的過戶程序
貸款未到期的所需證件：
1、憑生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;
2、《離婚證》;
3、雙方《身份證》;
4、原房屋權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。
步驟：
1、到房管部門辦理權屬變更手續;
2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。
按揭貸款已還清的只需要：房地產現有者持生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋地產管理部門辦理產權轉移手續。
對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。
析產登記主要適用于離婚析產,顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。
三、注意事項
1、雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可!
2、在此提醒廣大網友在離婚時，離婚協議書可以簽訂，不過務必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書，那么交易時雙方都得到場簽字。
3、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，并提交以下資料：房產證;身份證明及復印件;協議離婚的提交離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。