析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。

析產一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。常見的是離婚析產。主要是對財產進行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財產，始于婚前個人財產不能用于分割。

定義根據(jù)相關協(xié)議、法律原則和一定的標準，將共有房產這一財產分割，而分屬各所有人所有的行為稱為房產析產。

房產析產一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共買房產等民事關系上，公民死亡后，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據(jù)最高人民法院的有關解釋，一般是先析產后繼承。

離婚析產是什么意思：

指離婚時的財產分割。分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財產，婚前個人財產不得用于分割。離婚析產是一種登記程序，夫妻離婚后可以轉讓他們的房屋份額。

簡而言之，只有房屋所屬的區(qū)房管局對房屋產權進行明確劃分，房屋才能正常上市交易。根據(jù)相關規(guī)定，雙方辦理離婚析產免交交易稅。

法律分析：一、析產又稱為財產分析，是指財產共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定標準，將共同的財產予以分割，使其分屬各共有人所有。房屋析產一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共同買房等民事關系上，公民死亡后，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據(jù)法律相關解釋，一般需先析產后繼承。

二、離婚時如何辦理房屋析產

1、到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證)2、到交易中心辦理轉繪3、到房管局辦理免征契稅申請4、辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費5、取證。

三、特殊情況如何辦理

1、如果當事人不能親自辦理析產手續(xù)，需出具委托書(公證書)，受托人攜帶委托書(公證書)及身份證原件和復印件2、析產結果由法院判決生成，需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書3、房改房或經(jīng)濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)，《房改售房價格審查書》。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協(xié)議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產以及債務處理等事項協(xié)商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。