離婚房產(chǎn)分割，常見的計算方法如下：1、對于一方婚前以全款購買，婚后取得房產(chǎn)證的房屋，屬于一方的婚前個人財產(chǎn)，離婚時，該房屋不參與分割。2、一方婚前以個人財產(chǎn)出首付，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚時仍屬于一方的婚前財產(chǎn)，但產(chǎn)權人應當就婚內(nèi)共同還貸及對應的增值部分，給予另一方補償。3、對于一方婚后，以個人婚前財產(chǎn)出全資購買的房屋，在離婚時，應當析出個人婚前財產(chǎn)部分，對于房屋的增值部分作為夫妻共同財產(chǎn)均等分割。4、婚后一方以個人財產(chǎn)和夫妻共同財產(chǎn)混合出資的，該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，在析出個人婚前財產(chǎn)部分后由夫妻雙方均等分割。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫鏈野灶妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）棚扮其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。脊鋒夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。

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離婚分房子的12種方式，一文說清

你們先協(xié)商，確定房的價格和歸屬：

1.房給一方

比如給男方，約定剩余貸款由男方負責清償，男方在一定期限內(nèi)支付給女方房屋補償款，可一次付清也可分期，并約定好何時配合過戶，設置好違約條款，促進對方按約履行，至于先過戶還是先給錢，視你們信任度來定。

2.一起賣掉

約定好怎么賣、多長時間內(nèi)賣、賣掉如何處理、賣不掉如何處理、賣多少錢、賣高了怎么辦、賣低了怎么辦。

3.繼續(xù)合作

約定好雙方如何出資供房，供房款何時轉(zhuǎn)到貸款人的賬戶。

4.贈予孩子

約定什么時候過戶給孩子，且約定如果一方屆時不配合過戶或擅自抵押、拋售需支付高額違約金，畢竟確實存在約定給孩子，幾年后卻將房子據(jù)為已有，你還得打官司確權。你們協(xié)商不成，要法院判。讓法院判房產(chǎn)給哪一方，取決于以下因素：

5.對房貢獻大

比如一方出資多或父母有出資，并為該房投入了大量的精力與成本，比如選房、裝修、維護。

6.登記在誰名下

如果爭房實力相當，法院會考慮該房登記在誰名下，方便執(zhí)行，若登記在雙方名下，不用理會這條。

7.房子與誰同在一個城市

比如房在上海，女方是上海人，男方是北京人，離婚后男方要回北京工作，法官有較大可能將房判給一直在上海穩(wěn)定工作生活的女方，

又比如，夫妻婚后在北京買房，法官會考慮判給在上海工作生活的女方多有不便，可能會判給男方，男方哪怕不回北京，但那套房留給他使用也方便，保不準這套房還可以給男方的父母養(yǎng)老居住。

8.判給帶孩子的一方

如果雙方婚后只有一套房，孩子需要這套房的學位并一直在這套房生活，法官會考慮判給帶娃一方。

9.判給沒房的一方

一方婚前有多套房，另一方少房或無房，可能將房判給無房一方。

10.判給無力再買房的一方

一方收入高，可以隨時買房，另一方收入低很難再買房，有可能判給無力再買房的一方

11.判給實際居住的一方

異地夫妻一方長年居住、生活在該房里，另一方長年不在此居住，法官有可能考慮判給長年居住的一方。

12.雙方競價爭取

條件相當，一定要爭同套房，法官會采取競價，誰出價高判給誰，然后在競價的基礎上給對方相應補償款。