新婚姻法離婚房產(chǎn)如何分割 新的《民法典》于2021年1月1日生效，《 婚姻法司法解釋三 》， 《 婚姻法司法解釋二 》， 《中華人民共和國婚姻法》 有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。 婚姻法分割房產(chǎn)分割的是 夫妻共同財產(chǎn) ，所以房產(chǎn)的分割首先要明確什么夫妻共同財產(chǎn)以及夫妻共同財產(chǎn)的范圍。明確了夫妻共同財產(chǎn)，接下來就來說說新婚姻法房產(chǎn)如何分割，怎么分割房產(chǎn)的問題，分為以下幾種情況。 (一)新婚姻法年規(guī)定，一方贈與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)如何分割? 《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照 合同法 第一百八十六條的規(guī)定處理。 此時，如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是 結婚 很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。 (二)新婚姻法年規(guī)定，一方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割? 《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。 此時，婚后一方父母出資 買房 的，產(chǎn)權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn)，不予分割。 (三)新婚姻法年規(guī)定，雙方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割? 《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。 婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。 (四)新婚姻法年規(guī)定，一方婚前購買房屋，離婚房產(chǎn)如何分割? 《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的 貸款 為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。 此時，對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產(chǎn)，離婚時財產(chǎn)不予分割。 (五)新婚姻法年規(guī)定，以父母名義買房，離婚房產(chǎn)如何分割? 《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。 此時，雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。 (六)新婚姻法年規(guī)定，以按揭貸款的方式買的房屋，房產(chǎn)如何分割? 以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產(chǎn)權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產(chǎn)，原則上應當均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要、財產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規(guī)定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。”但應當分兩種情況區(qū)別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產(chǎn)。二是在婚后，償還房屋的 按揭貸款 是由雙方共同支付的，應當歸屬于雙方共同財產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。 新婚姻法關于夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定 《中華人民共和國婚姻法》第十七條明確規(guī)定：夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： 1.工資、獎金; 2.生產(chǎn)、經(jīng)營的收益; 3. 知識產(chǎn)權 的收益; 4.繼承或贈與所得的財產(chǎn); 5.其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。 新婚姻法房產(chǎn)分割，根據(jù)《婚姻法解釋(二)》的精神，增值部分基于一方個人財產(chǎn)投資在婚后取得的收益，這種收益法律也視為夫妻共同財產(chǎn)。 對于夫妻對共同所有的財產(chǎn)，夫妻雙方有平等的處理權。 以上就是小編為大家講解的新《婚姻法》中關于離婚房產(chǎn)分割的法律規(guī)定具體包括哪些。離婚是夫妻對于感情的處理方式，離婚時不僅要處理好財產(chǎn)問題，還要處理好孩子撫養(yǎng)問題，盡量減少對家人的傷害。了解更多法律知識請上進行專業(yè)咨詢。 律師推薦： 閔行律師 邵陽律師朝陽律師河西律師

《中華人民共和國民法典》
第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；
協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。

 按照《民法典》第1072、1073條的規(guī)定，離婚財產(chǎn)分割的原則很簡單，就是夫妻共同財產(chǎn)雙方平分，夫妻個人財產(chǎn)歸個人所有。

法院在實踐中會先確定當事人所謂的“財產(chǎn)”是共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)；再判斷有沒有法定少分財產(chǎn)的情況，確定分割比例；最后結合“財產(chǎn)”的形式、價格進行分割，類似存款就雙方一人一半，數(shù)額多的一方轉給另一方，類似金條等實物可以一人一個，類似房產(chǎn)就需要折價一半給對方，這時如何確定房產(chǎn)價格就很重要。

   一、哪些那些財產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)，哪些財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)？

   按照《民法典》第1072、1073條的規(guī)定，原則上婚內(nèi)產(chǎn)生的財產(chǎn)都屬于共同財產(chǎn)，除非財產(chǎn)屬于第1073規(guī)定的幾種財產(chǎn)。

   實踐當中財產(chǎn)類型五花八門，要全部釋明難度太高，所以本文簡單說說幾種常見的財產(chǎn)。

   最基本的夫妻共同財產(chǎn)就是結婚當日開始產(chǎn)生的工資、獎金、績效等等，離婚時一人一半。比較特殊的是，公司可能會以期權激勵方式發(fā)放工資，判斷屬于婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)就很復雜，需要了解的朋友可以看我既往分析的文章。

   其次，婚內(nèi)產(chǎn)生的公司股權、股票、基金等投資以及投資收益，都屬于夫妻共同財產(chǎn)。婚前財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的經(jīng)營管理收益都是共同財產(chǎn)。

   如果是婚內(nèi)按照法定繼承來的財產(chǎn)，也屬于共同財產(chǎn)。如果婚內(nèi)按照遺囑繼承，并且遺囑明確只留給子女個人與其配偶無關，那么這部分遺產(chǎn)就屬于個人財產(chǎn)。

   對于房產(chǎn)，主要看出資和房產(chǎn)登記在誰名下。用的婚內(nèi)存款買的房自然是夫妻共同財產(chǎn)；如果是賣了婚前的房產(chǎn)重新購買了房產(chǎn)，這在法律上屬于“改變財產(chǎn)形式的置換”，新買的房登記在自己名下就仍然屬于個人財產(chǎn)。實踐中房產(chǎn)很有可能會涉及到父母出資問題，這就要結合出資在婚前還是婚后、房子登記在誰名下、當時是否有約定等情況具體分析。

   而針對保險、公司股權等財產(chǎn)的認定都屬于比較復雜的問題，想要了解的朋友可以翻看我們以前的文章，在這里不多加贅述。

   二、少分財產(chǎn)的法定情形

   根據(jù)《民法典》，對方少分到財產(chǎn)的情形主要有以下兩種：

   第一種情形：《民法典》第1087條：“協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。”這里的情形是照顧要直接撫養(yǎng)孩子一方、女方以及無過錯方的利益，實踐中常見的情形就是男方出軌，法院判決孩子歸女方，那么財產(chǎn)有可能按照四、六分，而不是平均分。

   第二種情形：《民法典》第1092條：“夫妻一方隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務企圖侵占另一方財產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，對該方可以少分或者不分。”這種情形就需要證明對方有隱藏、轉移財產(chǎn)的行為，結合秦嘉澤離婚律師團隊的經(jīng)驗，隱藏財產(chǎn)可以通過北京法院讓雙方申報財產(chǎn)而對方留有財產(chǎn)不申報的方式實現(xiàn)，轉移、變賣、毀損、揮霍則需要根據(jù)銀行流水等情形實現(xiàn)。雖然法律規(guī)定的“少分或者不分”，但是從法院實踐判決結果角度，“不分”的情形非常少見。

   三、確定分割結果

   如果是實物財產(chǎn)，比如家里有兩個冰箱，那法院判一人一個拿走就好。這里要講的主要是有關股票、房產(chǎn)等大型財產(chǎn)的分割問題。

   以我們之前提到過的RSU（限售股）為例，要知道所有非現(xiàn)金財產(chǎn)在“變現(xiàn)”時都有成本——要交稅。很多離婚案件中當事人和律師會忽略了這一點，直接按照財產(chǎn)的現(xiàn)有價值分割不扣除變現(xiàn)成本折價給對方，比如100萬的RSU直接折價給對方50萬，但是按照國內(nèi)的稅率，當事人自己變賣時到手可能也就60萬作用，可以只給對方30萬。

   再以房產(chǎn)折價為例，比如綜合判定下來一方要給對方房價的50%作為折價款。那么這時如何確定房屋價格呢？按照相關司法解釋的規(guī)定，可雙方可以先協(xié)商確定一個價格，協(xié)商不成那就競價看誰出價高，不同意競價還可以由法院組織評估。要知道，一套房屋協(xié)商、競價、評估后得出的房屋價格有可能相差100多萬，換算成折價款就是50多萬。

所以說，離婚案件除了爭取更高的財產(chǎn)份額，如何確定財產(chǎn)價值也很重要。

以上就是離婚時如何分割財產(chǎn)的律師解讀。