一、宅基地分家析產(chǎn)的法律規(guī)定有：確定宅基地房屋及其動(dòng)遷補(bǔ)償利益的權(quán)利歸屬及共有權(quán)人各自所享有的份額后，可根據(jù)該比例進(jìn)行分割。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪作他用。
二、宅基證與房產(chǎn)證的區(qū)別：
1.屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
2.宅基地證是房產(chǎn)證的前提，宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)以后，才能憑宅基地證和準(zhǔn)建證去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。
3.宅基地證不能過(guò)戶(hù)，房產(chǎn)證可以。依據(jù)國(guó)家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地證不能過(guò)戶(hù)。而房產(chǎn)是可以進(jìn)行市場(chǎng)交易的所以房產(chǎn)證可以過(guò)戶(hù)。
三、國(guó)有土地宅基地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)：
1.按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。
2.按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
3.印花稅和契稅（雙方）：
4.土地增值稅（出讓方）。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)憲法》 第十條 城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

自然人生前對(duì)身后財(cái)產(chǎn)的處置最好是有立遺囑，如果沒(méi)有立遺囑的，則按照法定繼承人的順序繼承，即配偶、子女、父母等。如果兄弟之間要對(duì)家里的遺產(chǎn)進(jìn)行分割的，那么兄弟之間如何劃分家產(chǎn)？
　　一、兄弟之間如何劃分家產(chǎn)
　　1、要把家庭共有財(cái)產(chǎn)和家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)區(qū)分清楚。分家析產(chǎn)只能是分割家庭共有財(cái)產(chǎn)，屬于家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)是不屬于分割范疇的。
　　2、分家產(chǎn)要根據(jù)公平合理的原則，分割家庭共有財(cái)產(chǎn)。
　　一份好的《分家析產(chǎn)協(xié)議書(shū)》應(yīng)當(dāng)具備以下內(nèi)容：
　　（1）協(xié)議各方的基本情況，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)、住所地等
　　（2）協(xié)議當(dāng)事人之間的關(guān)系、形成共有的原因和分割理由
　　（3）被分割財(cái)產(chǎn)的物理現(xiàn)狀和權(quán)利現(xiàn)狀
　　（4）分割財(cái)產(chǎn)的原則、方式、方法、標(biāo)準(zhǔn)
　　（5）各協(xié)議人分得之財(cái)產(chǎn)的物理現(xiàn)狀和權(quán)利現(xiàn)狀
　　（6）分割后財(cái)產(chǎn)的交付和轉(zhuǎn)移條件
　　（7）價(jià)格補(bǔ)償和債務(wù)承擔(dān)問(wèn)題。

家庭共同共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，應(yīng)由家庭成員協(xié)商確定各自應(yīng)得的份額。不能達(dá)成協(xié)議的，一般應(yīng)按等分原則處理，并考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活實(shí)際需要等因素。
　　中華人民共和國(guó)民法通則(節(jié)錄)
　　第七十一條　財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、 收益和處分的權(quán)利。
　　中華人民共和國(guó)婚姻法(節(jié)錄)
　　(2001年4月28日修正)
　　第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
　　(一)工資、獎(jiǎng)金;
　　(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;
　　(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
　　(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
　　夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
　　第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
　　(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
　　(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
　　(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
　　(四)一方專(zhuān)用的生活用品;
　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
　　第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
　　夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。
　　夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。
　　最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(一)
　　(2001年12月24日最高人民法院審判委員會(huì)第1202次會(huì)議通過(guò))
　　第十七條　婚姻法第十七條關(guān)于“夫或妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)理解為：
　　(一)夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。
　　(二)夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。
　　第十八條　婚姻法第十九條所稱(chēng)“第三人知道該約定的”，夫妻一方對(duì)此負(fù)有舉證責(zé)任。
　　第十九條　婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。
　　中華人民共和國(guó)民法通則
　　( 一九八六年四月十二日第六屆全國(guó)人民代表大會(huì)第四次會(huì)議通過(guò) )
　　第七十八條　財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。
　　共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。
　　按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。