一、離婚協(xié)議贈(zèng)與的房產(chǎn)可以撤銷嗎在雙方婚姻關(guān)系事實(shí)上因離婚協(xié)議得以解除的情況下,贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn),故其贈(zèng)與房產(chǎn)行為依法不能隨意撤銷。離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議,對男女雙方具有法律約束力。當(dāng)事人因履行上述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的,人民法院應(yīng)當(dāng)受理。該規(guī)定有兩層含義:一是當(dāng)事人在婚姻登記機(jī)關(guān)協(xié)議離婚,并就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成了協(xié)議。二是當(dāng)事人向婚姻登記機(jī)關(guān)提交的離婚協(xié)議中有關(guān)財(cái)產(chǎn)分割問題的條款及作為離婚協(xié)議組成部分或者附件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,對離婚的雙方當(dāng)事人都具有法律約束力。因此,男女雙方在離婚時(shí)同意贈(zèng)與房產(chǎn),登記離婚后,受贈(zèng)人即有權(quán)要求贈(zèng)與人為其辦理贈(zèng)與房產(chǎn)的過戶登記手續(xù),贈(zèng)與人不得拒絕履行離婚協(xié)議的附隨義務(wù)及主張撤銷該項(xiàng)贈(zèng)與。男女雙方在離婚時(shí)約定將夫妻共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女,也屬于雙方對財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的一致協(xié)議,反悔一方?jīng)]有證據(jù)證明所達(dá)成的協(xié)議存在欺詐、脅迫情形的,依法不應(yīng)予以變更撤銷。二、協(xié)議離婚房子過戶要多少錢夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋,或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋,是夫妻共有房屋,離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。其實(shí)離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用只收取變更登記的手續(xù)費(fèi),不額外收費(fèi)。如果是辦理完畢離婚手續(xù)后,那么“產(chǎn)權(quán)更名”實(shí)質(zhì)上是轉(zhuǎn)移登記,是需要繳稅的。(一)稅類1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五。(二)費(fèi)類1、登記費(fèi)80.00元;2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));3、工本費(fèi)20.00元。三、協(xié)議離婚房子過戶費(fèi)由誰出住房過戶稅費(fèi),需要雙方當(dāng)事人自行協(xié)議誰來承擔(dān)。一般是受讓方承擔(dān)過戶稅費(fèi)。夫妻離婚,是依據(jù)離婚協(xié)議約定,把住房析產(chǎn)過戶給一方當(dāng)事人。辦理共有住房析產(chǎn)過戶,沒有稅費(fèi)繳納,只有幾百元手續(xù)費(fèi)。需要雙方當(dāng)事人一起持各自身份證,戶口本,離婚證。離婚協(xié)議,房產(chǎn)證,到住房所屬房管部門申請辦理。
法律客觀:《中華人民共和國民法典》第六百五十八條 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。 經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定。 《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
離婚協(xié)議中贈(zèng)與子女的房產(chǎn)能否撤銷要看具體情況。第一種是房產(chǎn)已經(jīng)過戶給孩子。這種情況下由于離婚協(xié)議中約定的贈(zèng)與房產(chǎn)給孩子的行為已經(jīng)履行完畢,贈(zèng)與房產(chǎn)給孩子是夫妻雙方的自愿行為,且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,因此不能再撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與。第二種情況是房產(chǎn)沒有過戶給孩子。民法典中規(guī)定贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。按此規(guī)定,如果房產(chǎn)沒有過戶給孩子,那么夫妻雙方或一方可以撤銷離婚協(xié)議書中房產(chǎn)歸孩子的約定。
法律客觀:《中華人民共和國民法典》第六百五十八條【贈(zèng)與人任意撤銷權(quán)及其限制】贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定。
一般情況下,贈(zèng)與子女財(cái)產(chǎn)屬于具有一定道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與,這種贈(zèng)與屬于不可撤銷的贈(zèng)與。,離婚協(xié)議約定將共有的房產(chǎn)歸女兒所有,是一種以解除雙方身份關(guān)系目的贈(zèng)與行為。鑒于離婚協(xié)議主要是為解除雙方婚姻關(guān)系的目的而設(shè)定,這種發(fā)生在特定身份關(guān)系當(dāng)事人之間的、有目的的贈(zèng)與,并不違反法律的規(guī)定,具有一定的道德義務(wù)性質(zhì),也屬一項(xiàng)諾成性的約定。在雙方婚姻關(guān)系事實(shí)上因離婚協(xié)議得以解除,且離婚協(xié)議的其它內(nèi)容已經(jīng)履行的情況下,應(yīng)當(dāng)視為贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn),故其贈(zèng)與房產(chǎn)行為依法不能隨意撤銷。夫妻共有財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女有別于普通民事主體之間的贈(zèng)與,這種贈(zèng)與表面上也體現(xiàn)了贈(zèng)與的“無償”特性,實(shí)際上往往與父母對子女的撫養(yǎng)義務(wù)及其它附隨義務(wù)緊密相連。,《民法典》第一千零六十五條規(guī)定:夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所有的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。,該規(guī)定有兩層含義:一是夫妻雙方對于婚前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)是可以約定歸屬的;二是夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)可以通過協(xié)議的方式“贈(zèng)與“給夫妻另一方的。,男女雙方在離婚時(shí)將夫妻共有的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與給子女,其性質(zhì)與一方婚前財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與另一方無本質(zhì)區(qū)別。男女雙方在離婚時(shí)同意贈(zèng)與子女房產(chǎn),并以離婚協(xié)議的形式以明確該意思表示,體現(xiàn)了雙方的真實(shí)意思表示,無違反法律規(guī)定的情形;這種贈(zèng)與法律關(guān)系的主體、客體和內(nèi)容與婚前財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與夫妻另一方亦無本區(qū)別。登記離婚后,受贈(zèng)人即有權(quán)要求贈(zèng)與人為其辦理贈(zèng)與房產(chǎn)的過戶登記手續(xù),贈(zèng)與人不得拒絕履行離婚協(xié)議的附隨義務(wù)及主張撤銷該項(xiàng)贈(zèng)與。,如果贈(zèng)與人可隨意撤銷贈(zèng)與,一是違背了誠實(shí)信用的基本原則;二是違反了當(dāng)代契約簽字生效的原則;三是惡意利用贈(zèng)與的撤銷達(dá)到既離婚又占有財(cái)產(chǎn)的目的,給子女或原配偶造成了經(jīng)濟(jì)損失和新的精神傷害,也給法院增加了訴累,因此引起的社會負(fù)面影響顯而易見。,男女雙方在離婚時(shí)約定將夫妻共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女,也屬于雙方對財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的一致協(xié)議,反悔一方?jīng)]有證據(jù)證明所達(dá)成的協(xié)議存在欺詐、脅迫情形的,依法不應(yīng)予以變更撤銷。故被告張某應(yīng)當(dāng)無條件立即將房產(chǎn)過戶給女兒,當(dāng)其拒絕履行時(shí),人民法院應(yīng)當(dāng)判決其履行。,有離婚協(xié)議的,遵協(xié)議。沒有離婚協(xié)議或協(xié)議不成的,按法條執(zhí)行。,如果在婚后得到的繼承或贈(zèng)與是在沒有特別說明的情況下,那么都算是夫妻共同財(cái)產(chǎn),那么離婚時(shí)就應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。,如果家里老人去世后并沒有留下遺囑,那通過繼承的方式也就是法定繼承,則繼承而來的房產(chǎn)就算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。如果家里老人有遺囑說明的,那么該房產(chǎn)就只屬于丈夫或妻子一人,則在離婚時(shí)就不用分給對方了。,如果是贈(zèng)與的話那也是一樣的,如果在贈(zèng)與時(shí)沒有加說明或是贈(zèng)與合同上只說給夫妻的,那么就算是夫妻的共同財(cái)產(chǎn),如果加有說明的那么這是個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不分給對方。,而實(shí)際上,贈(zèng)與是跟繼承有所的不同的,不同在于得到財(cái)產(chǎn)的方式不同,贈(zèng)與是在合同成立的時(shí)候或是交付的時(shí)候同時(shí)生效的,而繼承則是在被繼承人死后才生效的,還有就是被贈(zèng)與人跟繼承人的范圍也不一樣。因此得到的份額是不一樣的。贈(zèng)與時(shí)得到的份額是一個(gè)人的話,那就直接是個(gè)人財(cái)產(chǎn)了,那么離婚是不會分割的。,離婚協(xié)議中將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女可以,如果是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,給子女必須是雙方有協(xié)議約定將夫妻共同財(cái)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)給子女,協(xié)議不得對抗善意的第三人;或者是分割完夫妻共同財(cái)產(chǎn)后,雙方或者一方有權(quán)就自己分得的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與給孩子。
法律客觀:《 民法典 》第六百五十八條,贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定。
夫妻離婚房產(chǎn)贈(zèng)與孩子不可以撤銷,除非雙方在轉(zhuǎn)移前撤銷。,《民法典》第六百五十八條規(guī)定,贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。,經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定。,但是,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)》第七十條規(guī)定,夫妻雙方協(xié)議離婚后就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔,請求撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的,人民法院應(yīng)當(dāng)受理。,人民法院審理后,未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的,應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求。離婚協(xié)議約定。,離婚協(xié)議書明確約定房子給孩子,未過戶是有效的,只要離婚協(xié)議書是符合雙方真實(shí)意愿和法律規(guī)定的都有效。,根據(jù)《民法典》第一千零七十六條的規(guī)定,夫妻雙方自愿離婚的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議,并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。,離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。,根據(jù)《民法典》第一千零六十六條,婚姻關(guān)系存續(xù)期間,有下列情形之一的,夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財(cái)產(chǎn):,(一)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為;,(二)一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治,另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用。,注意只有達(dá)到“嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益”的程度,才能造成分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的后果。
法律客觀:《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議,并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。 離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。 《中華人民共和國民法典》第一千零七十七條 自婚姻登記機(jī)關(guān)收到離婚登記申請之日起三十日內(nèi),任何一方不愿意離婚的,可以向婚姻登記機(jī)關(guān)撤回離婚登記申請。
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