法律主觀：

視具體情況而定。如果處理房產(chǎn)是為了維護(hù)被 監(jiān)護(hù)人 的利益，那么監(jiān)護(hù)人是可以處理被監(jiān)護(hù)人的房產(chǎn)的。因?yàn)楸O(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。 《 民法典 》 第三十五條 監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，在作出與被監(jiān)護(hù)人利益有關(guān)的決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護(hù)人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿。成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，應(yīng)當(dāng)最大程度地尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿，保障并協(xié)助被監(jiān)護(hù)人實(shí)施與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。對被監(jiān)護(hù)人有能力獨(dú)立處理的事務(wù)，監(jiān)護(hù)人不得干涉。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第三十五條 監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，在作出與被監(jiān)護(hù)人利益有關(guān)的決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護(hù)人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿。

一、我國《民法通則》第十八條規(guī)定， 監(jiān)護(hù)人 應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任;給被監(jiān)護(hù)人造成財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)當(dāng)賠償損失。 最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《民法通則》若干問題意見(試行)第10條規(guī)定，監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)職責(zé)包括：保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的身體健康，照顧被監(jiān)護(hù)人的生活，管理和保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)， 代理 被監(jiān)護(hù)人進(jìn)行民事活動。 根據(jù)以上規(guī)定，只有為了未成年人的利益，監(jiān)護(hù)人才有權(quán)處理未成年人的房產(chǎn)，否則，監(jiān)護(hù)人不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。對于“為被監(jiān)護(hù)人的利益”的情形，我國法律還未作出相應(yīng)的規(guī)定。根據(jù)司法實(shí)踐，以下情形可以視為“為被監(jiān)護(hù)人的利益”： 1、作為監(jiān)護(hù)人的父母為了未成年人的教育，比如支付學(xué)費(fèi)等，需要處理未成年人房產(chǎn)的。 2、作為監(jiān)護(hù)人的父母為了未成年人的健康，比如治病等，需要處理未成年人房產(chǎn)的。 3、根據(jù)《 侵權(quán)責(zé)任法 》第三十二條第二款“有財(cái)產(chǎn)的無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，從本人財(cái)產(chǎn)中支付賠償費(fèi)用。”，作為監(jiān)護(hù)人的父母為未成年人支付侵權(quán)賠償款，需要處理未成年人房產(chǎn)的。 4、未成年人的房產(chǎn)遇合法 拆遷 ，作為監(jiān)護(hù)人的父母在不放棄 房屋拆遷補(bǔ)償 權(quán)利的情況下與拆遷部門簽訂《房屋 拆遷補(bǔ)償協(xié)議 》，而處理未成年人房產(chǎn)的。 5、作為監(jiān)護(hù)人的父母需要出售舊房來為未成年人購買新房改善居住條件時(shí)，且購買的新房價(jià)值等于或大于舊房的價(jià)值，而處理未成年人房產(chǎn)的。 監(jiān)護(hù)人是對被監(jiān)護(hù)人的人身財(cái)產(chǎn)等保護(hù)的，并不能任意處置被監(jiān)護(hù)人的任何私有財(cái)產(chǎn)，必須經(jīng)過本人的同意才可以。若是沒有經(jīng)過同意，是屬于犯刑事法行為，情節(jié)比較輕的情況下，拘留賠償;情節(jié)比較嚴(yán)重的情況下，處 拘役 或者 有期徒刑 并罰款數(shù)千元等。

監(jiān)護(hù)人有權(quán)處理未成年人的房產(chǎn)。
根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，未成年人屬于法律上規(guī)定的無行為能力或限制行為能力人，未成年人的大部分行為都需要由監(jiān)護(hù)人來代理。
根據(jù)法律規(guī)定，未成年人的法定監(jiān)護(hù)人首先應(yīng)當(dāng)由其父母擔(dān)任，父母有權(quán)利也有義務(wù)對未成年子女的人身、財(cái)產(chǎn)和其他合法權(quán)益承擔(dān)監(jiān)督和保護(hù)責(zé)任。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題意見》規(guī)定，監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)職責(zé)包括：保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的身體健康，照顧被監(jiān)護(hù)人的生活，管理和保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，代理被監(jiān)護(hù)人進(jìn)行民事活動等。
監(jiān)護(hù)人處分未成年人財(cái)產(chǎn)有嚴(yán)格的法律限制。出于對未成年人利益的保護(hù)，《民法通則》第十八條規(guī)定，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。
監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；給被監(jiān)護(hù)人造成財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)當(dāng)賠償損失。
根據(jù)以上規(guī)定，只有為了未成年人的利益，監(jiān)護(hù)人才有權(quán)處理未成年人的財(cái)產(chǎn)，因此，父母作為未成年子女的監(jiān)護(hù)人只有在滿足一定的條件下，才可以處分未成年人的房產(chǎn)，即“為了未成年人的利益”。
對于“為被監(jiān)護(hù)人的利益”的具體情形，我國法律還未作出相應(yīng)的規(guī)定。根據(jù)司法實(shí)踐中有關(guān)做法，筆者認(rèn)為，生活中的以下情形可以視為符合“為被監(jiān)護(hù)人的利益”的情形：作為監(jiān)護(hù)人的父母為了未成年人的教育，比如支付學(xué)費(fèi)等，需要處理未成年人房產(chǎn)的情形；作為監(jiān)護(hù)人的父母為了未成年人的健康，比如治病等，需要處理未成年人房產(chǎn)的情形；
根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第三十二條第二款規(guī)定的“有財(cái)產(chǎn)的無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，從本人財(cái)產(chǎn)中支付賠償費(fèi)用”，未成年子女自身行為造成他人人身或財(cái)產(chǎn)損害的，作為監(jiān)護(hù)人的父母為未成年人支付侵權(quán)賠償款，需要處理未成年人房產(chǎn)的情形；未成年人的房產(chǎn)遇合法拆遷，作為監(jiān)護(hù)人的父母與拆遷部門簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，而處理未成年人房產(chǎn)的情形；作為監(jiān)護(hù)人的父母需要出售舊房來為未成年人購買新房改善居住條件時(shí)，且購買的新房價(jià)值等于或大于舊房的價(jià)值，而處理未成年人房產(chǎn)的情形。為孩子上學(xué)方便變賣其房產(chǎn)并購置新房的，只要新購買房屋價(jià)值不明顯低于原房屋價(jià)值，且給孩子上學(xué)提供明顯便利的，應(yīng)該屬于“為被監(jiān)護(hù)人的利益”的情形。法律對于未成年人房屋過戶登記也有特別規(guī)定。
《房屋登記辦法》第十四條規(guī)定，未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。
因此，因處分未成年人房屋申請辦理登記的，應(yīng)提交有關(guān)為未成年人利益的書面保證和證明，否則，登記機(jī)關(guān)將不予受理其登記申請。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第三十五條監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。
未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，在作出與被監(jiān)護(hù)人利益有關(guān)的決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護(hù)人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿。
成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，應(yīng)當(dāng)最大程度地尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿，保障并協(xié)助被監(jiān)護(hù)人實(shí)施與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。對被監(jiān)護(hù)人有能力獨(dú)立處理的事務(wù)，監(jiān)護(hù)人不得干涉。

未成年孩子名下的房子作為孩子的法定監(jiān)護(hù)人可以處理。特定情況下監(jiān)護(hù)人為被監(jiān)護(hù)人的利益處置房產(chǎn)，但在進(jìn)行房產(chǎn)買賣時(shí)，需未成年人所有法定監(jiān)護(hù)人到場，填寫承諾書，承諾賣房目的必須是為被監(jiān)護(hù)人利益，不能侵害未成年人權(quán)益，且受讓方不能是監(jiān)護(hù)人。未成年人的父母或者其他監(jiān)護(hù)人可以保管并保護(hù)未成年人的財(cái)產(chǎn)，其使用或處分該財(cái)產(chǎn)必須對未成年人有利。預(yù)防和制止未成年人的不良行為和違法犯罪行為，并進(jìn)行合理管教；其他應(yīng)當(dāng)履行的監(jiān)護(hù)職責(zé)。

未成年人名下的房屋可以買賣嗎？
1、作為監(jiān)護(hù)人的父母為了未成年人的教育，比如支付學(xué)費(fèi)等，需要處理未成年人房產(chǎn)的。
2、作為監(jiān)護(hù)人的父母為了未成年人的健康，比如治病等，需要處理未成年人房產(chǎn)的。
3、根據(jù)《民法典》第一千一百八十八條第二款“有財(cái)產(chǎn)的無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，從本人財(cái)產(chǎn)中支付賠償費(fèi)用。”，作為監(jiān)護(hù)人的父母為未成年人支付侵權(quán)賠償款，需要處理未成年人房產(chǎn)的。

法律分析：未成年名下的房子，監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。