你好，根據(jù)你的提問，首先要判斷該房產(chǎn)是否還屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者已經(jīng)歸為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。夫妻離婚后房產(chǎn)歸一方的，夫妻雙方應(yīng)及時(shí)持離婚證和離婚協(xié)議（或法院的離婚判決書或離婚調(diào)解書）、房產(chǎn)證、雙方的戶口本和身份證等，到房管局將房產(chǎn)證過戶到離婚后的房屋持有人名下。如果房子已經(jīng)過戶到一方名下，再賣房子過戶時(shí)，不用另一方到場簽字了。如果離婚后房子尚未過戶到離婚后應(yīng)持有房產(chǎn)的人名下，再賣房時(shí)房管局會要求雙方都到場簽字的。這種情況下，雙方帶上房產(chǎn)證和各自的身份證、離婚法律文書到場辦理過戶手續(xù)即可。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條，下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
第一千零六十五條，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

離婚后房子歸一方的，辦理過戶，需先進(jìn)行析產(chǎn)。權(quán)利人憑經(jīng)公證的離婚協(xié)議書或已生效的離婚調(diào)解書或離婚判決書、房產(chǎn)證等材料辦理析產(chǎn)公證，辦理免征契稅申請。析產(chǎn)完成后，持不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的材料，如登記申請書、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書等材料，至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記。

離婚后辦理房子過戶需要雙方到場，辦理離婚房產(chǎn)過戶析產(chǎn)登記一般需要準(zhǔn)備離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證、房產(chǎn)證；申請人的身份證明、房地產(chǎn)登記申請書、委托書。夫妻離婚房產(chǎn)過戶不需要交稅。

夫妻離婚房子歸一方的，當(dāng)事人攜帶身份證明和復(fù)印件等資料到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證，再到交易核心辦理轉(zhuǎn)繪，到房管局辦理免征契稅申請，到辦理登記手續(xù)并繳登記費(fèi)即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。

一、離婚房屋歸一方所有辦理過戶所需的材料

1、如果雙方是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備如下材料：

（1）離婚協(xié)議書，經(jīng)過公證的，還應(yīng)提交公證書；

（2）離婚證及復(fù)印件；

（3）房產(chǎn)證；

（4）身份證明及復(fù)印件等。

2、如果是訴訟離婚，辦理房產(chǎn)過戶需要的材料有：

（1）生效的法院判決書或調(diào)解書及復(fù)印件；

（2）身份證明及復(fù)印件；

（3）房產(chǎn)證。

二、析產(chǎn)基本步驟：

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請;

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);

5、取證。

對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的，只收取變更登記的手續(xù)費(fèi)，不額外收費(fèi)。

一、離婚房產(chǎn)過戶需要交什么稅

需要繳納的稅費(fèi)具體可以分為以下幾個(gè)稅種：

1、個(gè)人所得稅

（1）無償贈與配偶的，不需要繳納個(gè)人所得稅。

《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》規(guī)定，對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅的情形包括房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶。

（2）房屋產(chǎn)權(quán)歸一方，另一方得到補(bǔ)償?shù)模恍枰U納個(gè)人所得稅。但是如果轉(zhuǎn)讓該房屋，則取得繳納取得收入部分的個(gè)人所得稅。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》規(guī)定，通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。但是，個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后,余額按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅；其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。

2、契稅

根據(jù)《關(guān)于契稅法實(shí)施后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問題的公告》的規(guī)定，夫妻因離婚分割共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權(quán)屬變更的，免征契稅。

3、營業(yè)稅

（1）無償贈與即一方放棄房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)全部歸屬另一方，暫免營業(yè)稅。

（2）雙方各擁有一部分產(chǎn)權(quán)根據(jù)我國法律規(guī)定，此種情況下暫免收營業(yè)稅；

（3）房屋產(chǎn)權(quán)歸一方，另一方得到補(bǔ)償也屬于離婚房產(chǎn)分割，暫免收營業(yè)稅。

根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》規(guī)定，離婚財(cái)產(chǎn)分割、夫妻之間無償贈與不動(dòng)產(chǎn)都是暫免營業(yè)稅的；

二、離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)是多少

夫妻離婚房產(chǎn)過戶只收取變更登記的手續(xù)費(fèi)，不額外收費(fèi)。

對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)為：

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證并交付產(chǎn)權(quán)公證費(fèi)(如有離婚判決書則無需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);

3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個(gè)工作日);

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳登記費(fèi);

5、取證(通常需要交證照印花稅5元)。

法律主觀：

1、夫妻 協(xié)議離婚 辦理產(chǎn)權(quán)人變更登記的，首先要到市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處二樓大廳領(lǐng)取《市房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書》，填寫欄目中雙方姓名、 身份證 號碼、房屋情況、包括地址、權(quán)證號、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、方位、所在樓層等，然后到窗口提供《 房屋所有權(quán) 證》(即房照)、 離婚證 及雙方簽字的《 離婚協(xié)議書 》、身份證及不欠取暖費(fèi)證明等。 2、未進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)公證的，協(xié)議離婚雙方都要到場會同辦理，經(jīng)過公證的，一方到場就可申請辦理 房屋產(chǎn)權(quán)人 變更手續(xù)。 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理: (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面 轉(zhuǎn)讓合同 ; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格; (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理; (四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估; (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi); (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。 法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。