老公有一套房子老婆再買不算首套房。
在婚前購房是以個人進行考察的，但是如果有了婚姻關系，那么考察對象就由個人變成了家庭，如果夫妻雙方有一方有房了，那么再買房就要算是二套房了。
購房流程如下：
1、選房。無需贅言，大家可以根據自己的喜好和財力挑選適合自己的房子；
2、簽訂認購書。如果是購買一手房，需要簽訂商品房認購書。如果是購買二手房，可以忽略這一步。此環節，開發商往往要求購房者交納定金。簽訂認購書并不是購房的必經程序，而是房地產交易領域的一種約定俗成的做法；
3、簽訂商品房買賣合同。商品房買賣合同的內容集中體現了買賣雙方的權利和義務。如果在商品房銷售時，開發商選聘了物業管理企業的，購房者應當在訂立商品房買賣合同時與物業管理企業訂立有關物業管理的協議；
4、辦理貸款。辦理商品房貸款或公積金貸款手續，與貸款銀行或住住房公積金管理中心簽訂貸款協議；
5、交房與收房。如果是購買一手房，開發商應當書面通知購房者辦理交付手續，向購房者出示商品房質量驗收合格證、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，并簽署房屋交接單。購買二手房手續相對簡單，購房者需要對二手房進行驗收；
6、簽訂物業管理合同。購房者在購房時未簽訂物業管理合同的，在入住時，應與物業管理公司簽訂物業管理合同；
7、辦理產權過戶手續。購買一手房的，開發商應在房屋交付使用60天內，將辦理權屬登記的有關資料報產權登記機關備案，協助購房者辦理權屬登記手續，領取房產證。購買二手房的，賣家應該積極協助買家，在合同約定的時間內辦理房產過戶。
綜上所述，這是根據一個家庭的房產來計算的。貸款購買二套房，需要支付的首付款一般是在總房款的60%以上，貸款的利率是高于基準利率的1.1倍，也就是說，購買二套房需要準備更多的資金。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。

一、婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清，屬于首套房；如果沒有還清貸款，是屬于二套房的。
二、二套房的概念：
“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
三、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
詳解：根據目前銀行認貸又認房，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只認貸，這種情況不算二套房，但現在加了認房，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。