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繼承不用公證嗎(法定繼承需要公證嗎)

首頁 > 婚姻繼承2024-04-04 05:37:02

2023房屋繼承不需要公證

法律主觀:

房屋繼承過戶不需要公證,也是有法律效力的。房屋繼承過戶的公證并不是法律、行政法規規定應當公證的事項。只要房屋繼承過戶到了自己名下,當事人享有房屋所有權。

法律客觀:

《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的,應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的,可以由當事人單方申請:(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的。《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。《中華人民共和國民法典》第二百三十條因繼承取得物權的,自繼承開始時發生效力。

繼承父母的房產需要公證嗎

子女繼承房屋不是必須要求公證的。
《不動產登記暫行條例實施細則》的相關內容規定,因繼承、受遺贈取得不動產,當事人申請登記的,應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系證明材料,也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。
因繼承、受遺贈取得的不動產申請登記的,由申請人選擇是否需要公證。
一、子女繼承父母房產需要公證嗎?
子女繼承房屋不是必須要求公證的。
《不動產登記暫行條例實施細則》的相關內容規定,因繼承、受遺贈取得不動產,當事人申請登記的,應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系證明材料,也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。
因繼承、受遺贈取得的不動產申請登記的,由申請人選擇是否需要公證。
全部繼承人之間如果能夠協商達成不動產分配協議的,可以提交被繼承人死亡證明、不動產分配協議、繼承人與被繼承人的親屬關系證明以及其他的需要的材料申請房屋過戶登記。
全部繼承人之間不能協商一致的或無法取得繼承權公證的,則需要向法院提起繼承糾紛訴訟,待法院判決或調解后,持法院出具的生效法律文書申請房屋過戶登記。
父母房產子女繼承
二、子女出資購買房屋給父母居住房產繼承是怎么樣的
(一)如果子女出資給父母買房后,房子給父母居住,但是房產證上的名字是出資人自己的名字,這種情況下,不存在遺產繼承問題。父母去世后,房子仍然是出資的子女所有的。
(二)如果子女出資給父母買房后,房產證上的名字是父母的名字,這種情況下,房子是屬于父母親的,父母去世后,房子屬于父母的遺產。所有第一順序的繼承人都有繼承權,應當依法辦理繼承手續。
(三)如果子女出資給父母買房后,房產證上的名字是父母的名字,而父母親對子女出資建房的錢有借條寫給子女的話。這種情況下,房子是屬于父母親的,父母去世后,房子屬于父母的遺產。但是,借條屬于父母的債務,依法應當先還清債務,還清債務后的部分,所有第一順序的繼承人才能依法辦理繼承手續。
三、子女繼承父母房產過戶手續費用多少
子女繼承父母房產過戶手續費的具體數額根據不同的地區會有所不同,需要咨詢當地的房管局。一般房屋的繼承過戶會包括以下三項費用:
(一)房屋公證費:40元/平米 x 產權證面積
(二)繼承公證費:80元/單
注:繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%,不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅,而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
(三)房地產價值評估費用
根據房地產價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算房地產價格總額(萬元)累進計費率(‰)差額定率累計計費方式即分段計算總額,按價格總額大小劃分費率檔次,分檔計算各檔的總額,各檔收費累計之和為收費總額。各金額區間乘相應費率后的總和為所應計的費用。
例如:100萬以下 x 5‰ 101以上至1000萬部分(如有) x 2.5‰ 1001以上至2000萬部分(如有) x 1.5‰
法律依據:
《不動產登記暫行條例實施細則》
第十四條 因繼承、受遺贈取得不動產,當事人申請登記的,應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等,也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。
第十五條 不動產登記機構受理不動產登記申請后,還應當對下列內容進行查驗:
(一)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請主體是否一致;
(二)權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致;
(三)不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備,權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確;
(四)法律、行政法規規定的完稅或者繳費憑證是否齊全。
第十六條 不動產登記機構進行實地查看,重點查看下列情況:
(一)房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記,查看房屋坐落及其建造完成等情況;
(二)在建建筑物抵押權登記,查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況;
(三)因不動產滅失導致的注銷登記,查看不動產滅失等情況。
第十七條 有下列情形之一的,不動產登記機構應當在登記事項記載于登記簿前進行公告,但涉及國家秘密的除外:
(一)政府組織的集體土地所有權登記;
(二)宅基地使用權及房屋所有權,集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權,土地承包經營權等不動產權利的首次登記;
(三)依職權更正登記;
(四)依職權注銷登記;
(五)法律、行政法規規定的其他情形。
公告應當在不動產登記機構門戶網站以及不動產所在地等指定場所進行,公告期不少于15個工作日。公告所需時間不計算在登記辦理期限內。公告期滿無異議或者異議不成立的,應當及時記載于不動產登記簿。

繼承房產必須要公證嗎

1、法律分析:房產繼承不需要公證。因繼承、受遺贈取得不動產申請登記的,由申請人選擇是否需要公證。如果想要公證的,可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。
2、法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。
3、第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承:第一順序:配偶、子女、父母;第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母,包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

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