1.婚前貸款婚后共同還貸按約定處理房產(chǎn)

婚姻法司法解釋規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

2.婚前買房婚后辦證是否屬于共同財產(chǎn)?

結(jié)婚前一方已經(jīng)買了一套房，婚后一年才辦理房產(chǎn)證，這樣的房子屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?該房不屬夫妻共同財產(chǎn)。首先，該房屋不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財產(chǎn)。配偶婚前已出資購買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)要件。和你結(jié)婚后，才領(lǐng)取該房屋的的產(chǎn)權(quán)證，只是對該房產(chǎn)賦予了外在的證明。

其次，該房產(chǎn)不能因為你的居住而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式?！睋?jù)此，要將配偶的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，必須有雙方的書面約定，如果沒有書面約定或約定不明確，則該套房產(chǎn)不因結(jié)婚以及你的居住時間的長短而改變。

3.婚前貸款買房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?

新婚姻規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)。

4.婚后父母出資買房房產(chǎn)怎么處理?

婚姻法司法解釋規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

該解釋還規(guī)定，當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

這里的出資指全額出資，如父母僅付了首付的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，僅視為對子女個人的贈與(本金+增值)，如果登記在小夫妻雙方名下的，當然屬于共有，未做份額約定的，視為共同共有。

拓展資料：夫妻共同財產(chǎn)包括哪些?

婚姻法第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(1)工資、獎金;(2)從事生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(3)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(4)因繼承或贈與所得的財產(chǎn)(指遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn))，沒有明示歸一方所有的;(5)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。