夫妻在婚后買房如何單獨所有
夫妻在結(jié)婚之后買房的,雙方當事人可以書面約定房產(chǎn)歸一方個人所有,該約定對夫妻雙方具有約束力;如果婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權登記在出資人子女名下的,該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的婚內(nèi)個人房產(chǎn)。
一、夫妻在婚后買房如何單獨所有 婚后買房想要單獨所有的話,雙方可以書面約定房產(chǎn)歸一方所有,對雙方都有約束力。夫妻倆帶著身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證一起到公證處辦理房屋產(chǎn)權公證。明確房子是單獨屬于女方的,雙方簽字按手印后,公證書便開始有效了。父母一方婚后為子女購買的不動產(chǎn),登記在投資方子女名下的,該房地產(chǎn)應確認為夫妻雙方的婚后個人財產(chǎn)。二、婚后買房怎樣才能屬于個人財產(chǎn)?1、婚前訂立財產(chǎn)協(xié)議 若夫妻雙方在婚前訂立了財產(chǎn)協(xié)議,并經(jīng)過公證。這樣一來,婚后財產(chǎn)就會按照該財產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行,當一方使用財產(chǎn)協(xié)議中約定的個人財產(chǎn)買房時,房子就屬于個人財產(chǎn)了。 這也是為什么很多女明星和富商結(jié)婚,都會進行婚前財產(chǎn)公證的原因。2、父母買房,然后贈與子女 婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn),產(chǎn)權登記寫在出資人自己子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn),被認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。一旦離婚,不參與婚后財產(chǎn)分割的! 也就是說,比如男方把錢給父母,由父母出面全款買房,再贈與男方。購買行為是男方父母,房產(chǎn)登記的是男方父母的名字,然后再辦理贈與手續(xù),受贈人是男方,這樣房子也屬于個人財產(chǎn)。 上述的這種方式有一點不好的地方,就是房產(chǎn)贈與的稅費比較多。要想減少稅費可以讓父母可以立遺囑,過世后,房子歸男方繼承,房產(chǎn)繼承稅費就會比較少。3、婚后買房協(xié)議 其實在婚姻法當中也有規(guī)定:夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),以及婚前財產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同,而約定應當采用書面形式。另外,夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,對雙方具有約束力。 因此,夫妻可簽訂婚后買房協(xié)議,寫明房屋產(chǎn)權歸哪一方所有,然后到當?shù)毓C處公證一下。并且在辦理房產(chǎn)時,將公證書交給不動產(chǎn)權證辦理機關就行了,這樣房子就永遠屬于一方個人財產(chǎn)。 夫妻買房時,所需要提供的材料施救包括了夫妻雙方的,所以要比一個人貸款買房提供的材料多,而且缺一不可,在申請貸款的時候,須向銀行提供雙方的收入證明、社保證明等等,如果夫妻一方通過資質(zhì)審批和收入較高,而且還貸不成問題的,那么另一方的收入證明是可以不提供的。
結(jié)婚后買的房子可以公證為個人嗎
法律分析:可以辦理。需要雙方當事人一起,持各自身份證,戶口本,結(jié)婚證一方名字房產(chǎn)證,到該住房所在地公證處,申請公證,可以公證該住房產(chǎn)權屬于登記人一人所有。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;
(三)知識產(chǎn)權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權。
第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn):
(一)一方的婚前財產(chǎn);
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。
婚內(nèi)公證房產(chǎn)歸一人所有有效嗎
婚內(nèi)公證房產(chǎn)歸一人所有有效。
婚內(nèi)公證房產(chǎn)歸一人所有有效。具體如下:
1、夫妻對于婚后所得的財產(chǎn)以及婚前的財產(chǎn)均可約定其權屬。但約定應當采取書面形式,約定對雙方產(chǎn)生約束力,因此即使不公證,該約定也是有效的,公證不是約定財產(chǎn)協(xié)議的必經(jīng)程序;
2、但雙方愿意公證的,可以按照法定程序前往公證機關進行公證。
夫妻約定財產(chǎn)的必備要件如下:
1、當事人雙方具有完全民事行為能力訂立夫妻財產(chǎn)約定的當事人必須具備相應的民事行為能力,由于我國法定婚齡大高于成年年齡,禁止未成年人的父母或者其他監(jiān)護人為未成年人訂立婚約,所以當事人無論是婚前訂立夫妻財產(chǎn)約定或者婚后訂立夫妻財產(chǎn)約定,都不會涉及未成年問題。當事人在訂立夫妻財產(chǎn)契約時依法當然是有完全民事行為能力的成年人,同時,當事人一方的男性不得早于22周歲、女性不得早于20周歲。
2、當事人意思表示真實。意思表示真實是指當事人在意志自由并能確認自己意思表示法律效果的前提下,內(nèi)心意志與外部表現(xiàn)相一致的狀態(tài)。意思表示真實的情形下訂立的夫妻財產(chǎn)約定,才能對當事人產(chǎn)生法律效力,如果當事人的內(nèi)心意志與外部表現(xiàn)不適應,則意思表示不真實。欺詐、脅迫、乘人之危等行為不正當?shù)馗缮媪水斒氯说囊馑急硎荆瑖乐仄茐牧艘馑甲灾卧瓌t,極大地損害了當事人的利益,因此,這些行為導致的意思表示于法于理有悖,不能產(chǎn)生法律上夫妻財產(chǎn)約定的效力。
希望以上內(nèi)容能對您有所幫助,如果您還有其它問題請咨詢專業(yè)律師。
【法律依據(jù)】:《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。
夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有,夫或者妻一方對外所負的債務,相對人知道該約定的,以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。
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