法律主觀：

房產是夫妻二人婚后購買的，歸夫妻共同財產。離婚分配時，二人按份額分配。1、對于一方父母出的錢，是借款還是贈與；主要看當時又沒約定。是贈與的話，當時買房登記夫妻倆名下，屬于對夫妻雙方的贈與。是借款的話，屬于夫妻雙方的共同債務，由雙方共同償還，承擔連帶責任。2、不能繼續共有該房的，可以將房子變賣雙方分錢；要是雙方都要房子的，誰出的錢多，房子歸誰，另一方拿一半房款錢就可以；一方要房子另一方不要房的，經評估給不要房的一方放款錢補償就可以。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

法律主觀：

離婚房產如果是屬于夫妻共同房產的由雙方協議分割；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決；原則上應均等分割，分得房屋的一方對另一方應給予相應于給房屋一半價值的補償。

法律客觀：

明確了夫妻共同財產，接下來就來說說新婚姻法房產如何分割，怎么分割房產的問題，分為以下幾種情況：(一)新婚姻法，一方贈與另一方房產，離婚房產如何分割?《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。此時，如果一方贈與另一方房產，哪怕是結婚很多年，只要是房產未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬于贈與一方，不予分割。(二)新婚姻法，一方父母出資購房，離婚房產如何分割?《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。此時，婚后一方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另一方沒有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人財產，不予分割。(三)新婚姻法，雙方父母出資購房，離婚房產如何分割?《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。(四)新婚姻法，一方婚前購買房屋，離婚房產如何分割?《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。此時，對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。(五)新婚姻法，以父母名義買房，離婚房產如何分割?《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。此時，雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子的產權屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。(六)新婚姻法，以按揭貸款的方式買的房屋，房產如何分割?以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理。根據我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。”但應當分兩種情況區別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬于雙方共同財產，按按揭的數額分割。

1、夫妻一方婚前簽訂的購房合同，以個人財產支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。
未償還的貸款為獲得房產一方的個人，對于雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，按照夫妻共同財產由不動產登記一方對另一方進行補償。
2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產證的，離婚房產分割時，該房屋屬于一方，不參與夫妻共同。

夫妻二人離婚后房產分割方法如下：
1、夫妻一方婚前簽訂的購房合同，以個人財產支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。
未償還的貸款為獲得房產一方的個人，對于雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，按照夫妻共同財產由不動產登記一方對另一方進行補償。
2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產證的，離婚房產分割時，該房屋屬于一方，不參與夫妻共同。
3、若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該房產就屬于登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。
如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的；
離婚房產分割時，一般會將房子判歸登記房所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。
4、婚后共同買房的，屬于夫妻共同財產，由雙方協商分割，協商不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

起訴離婚程序如何走：
1、當事人應當直接向人民法院提起離婚訴訟，直接向人民法院遞交起訴狀和相關證據。
2、人民法院受理訴訟后，應當進行審查，符合起訴條件的，人民法院應當進行立案。
3、法院立案之后，應當對離婚訴訟開庭審理。
4、人民法院在審理結束后，必須按照審理的情況作出正確的判決，并且按照規定向當事人宣判。
5、人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。
（一）重婚或者與他人同居。
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員。
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改。
（四）因感情不和分居滿二年。
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。經人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

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【法律依據】：《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。