遺囑的法律效力是高于法定繼承的法律效力的，因此對于遺囑的法律有效性是極為需要保證的，一旦遺囑沒有法律效力，就會適用法定繼承的程序了。那么今天就跟找法網(wǎng)小編一起來看看房產(chǎn)遺囑怎么寫才有效范文以及相關問題的解答是怎樣的吧！

一、

　　立遺囑人：_________;性別：_________;民族：_________;

　　出生日期：_________年_________月_________日;

　　家庭住址：_____________________________________________;

　　身份證號：_____________________________________________。

　　遺囑執(zhí)行人姓名：_________，性別：_________，

　　家庭住址：____________________________________________;

　　身份證號碼：__________________________________________。

　　由于擔心本人去世之后，家屬子女因遺產(chǎn)繼承問題發(fā)生爭執(zhí)，故本人特請XXX作為見證人，本人于_________年_________月_________日在_______市_______區(qū)立下本遺囑，對本人所擁有的財產(chǎn)作出如下處理：

　　（一）財產(chǎn)情況 本人名下目前共擁有房產(chǎn)【】處，其具體情況如下：

　　1、位于_________市_________區(qū)_________路_________號 _________室的房產(chǎn)1處，房產(chǎn)證號：_________，內(nèi)部裝修及物品情 況：_____________________________________________;

　　2、位于_________市_________區(qū)_________路_________號 _________室的房產(chǎn)1處，房產(chǎn)證號：_________，內(nèi)部裝修及物品情況：_____________________________________________________。

　　（二）財產(chǎn)繼承

　　本人去世之后，上述所列舉的房屋由_________個人繼承(性別： _________;出生日期:______年______月______日;身份證號碼__________________，與本人關系：_________)。如繼承人繼承遺產(chǎn)時 有配偶的，繼承人所繼承房屋與其配偶無關，為繼承人的個人財產(chǎn)。

　　本人去世之后，本遺囑前述列明的_________作為執(zhí)行人，代為執(zhí)行本遺囑。執(zhí)行人出于誠實、信用、勤勉義務執(zhí)行本遺囑且經(jīng)繼承人同意所所發(fā)生的一切合理費用均由繼承人承擔。

　　本遺囑一式_________份，一份交_________，一份交_________。

　　本人在此明確，訂立本遺囑期間本人神智清醒且就訂立該遺囑未受到任何脅迫、欺詐，上述遺囑為本人自愿作出，是本人內(nèi)心真實意思的表示。本人其他親屬或任何第三人均不得以任何理由對繼承人繼承本人所有的上述房屋進行干涉。

　　見證人(簽字)：立遺囑人(簽字)：

　　日期：_______年_______月_______日

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二、

　　一般情況下，遺囑可以不用公證。但是為了保證遺囑的真實以及遺囑的效力更高，建議對遺囑進行公證。房產(chǎn)遺囑只要符合有效條件,就是有效的,因為公證不是遺囑的生效要件。但遺囑的形式比較重要,公證可以防止因為形式上的瑕疵而導致出現(xiàn)遺囑無效的現(xiàn)象。但是為了保障遺囑的有效性應注意以下幾點：

　　（一）遺贈人須有遺囑能力。無遺囑能力的無民事行為能力人、限制民事行為能力人不能為遺贈。

　　（二）遺贈人須為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。

　　（三）遺贈人所立的遺囑符合法律規(guī)定的形式。

　　（四）受遺贈人須為法定繼承人范圍以外的人,且在遺贈人的遺囑生效時生存之人。

　　（五）受遺贈人未喪失受遺贈權。

　　（六）遺贈的財產(chǎn)須為遺產(chǎn),且在遺贈人死亡時執(zhí)行遺贈為可能和合法。

三、

　　(一)遺產(chǎn)公證

房產(chǎn)遺囑書的書寫具體如下：
1、立遺囑人的姓名、年齡、性別等；
2、立遺囑人的家庭情況；
3、訂立遺囑的原因；
4、遺囑處分的財產(chǎn)狀況（名稱、數(shù)量、所在地點以及是否共有、抵押等）；
5、處分財產(chǎn)的種類、名稱、數(shù)量和所在地等；
6、遺囑受益人姓名、性別、年齡等；
7、對財產(chǎn)及其它事務的處理意見；
8、遺囑的份數(shù)、保留以及是否有執(zhí)行人執(zhí)行等；有遺囑執(zhí)行人的，應當寫明執(zhí)行人的姓名、性別、年齡、住址等；
9、遺囑制作的日期以及遺囑人的簽名。
附范文：
立遺囑人：姓名、性別、出生日期、民族、工作單位、住所。
我患有XXXX病癥，身體隨時可能發(fā)生意外，故特立此遺囑，表明我對自己所有的財產(chǎn)在去世之后的處理意愿。
我和我妻共有財產(chǎn)如下：
1、房產(chǎn)一套，座落于某市某街某號的X平方房產(chǎn)處（評估值XX萬元）；
2、汽車兩輛，車牌號為XXXX
3、股票XX，分別為XX、XX、XX，各XX股（去世當日市值XX萬元）；
4、銀行存款XXX元，存于XXXX銀行XXX支行XXX分理處，賬號為XXXX
5、家具及家用電器，（列舉并注明產(chǎn)品品牌、規(guī)格等），價值共計XX萬元。
留有債務如下：
1、欠XX（債權人姓名）XX萬元，到期日為XXXX年XX月XX日；
現(xiàn)對歸我所有的份額，作出如下處理：
1、房產(chǎn)由父母XX繼承。
2、汽車由兒子XX繼承。
3、股票由妻子XX繼承。
4、家具及家用電器由XX繼承。
5、存款歸還我對XX的債務后，由女兒XX繼承。
6、骨灰由XX負責保管。
遺囑由XX執(zhí)行，性別、出生日期、民族、住所。
立遺囑人簽字：XX
XXXX年XX月X日
法律依據(jù)；《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條
繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

遺囑想要有效寫法如下：
一、本人身份的說明：
身份證號碼、住所、近親屬情況。
二、本人委托的遺囑執(zhí)行人的說明：
身份證，授權委托書，住所、指定遺囑執(zhí)行人與本人的關系，如有任何利害關系應注明不影響其執(zhí)行人效力，指定后備執(zhí)行人，確認的簽名包括各種簽名字體的示范。
三、本人遺囑法律效力的說明：
1、法律依據(jù)，身體狀況、精神狀況、行為能力，遺囑人的真實意思表示，未受脅迫、欺騙所立，遺囑內(nèi)容要真實、合法，所處分的財產(chǎn)為個人所有，給缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留了必要的份額，遺囑人所提供的遺囑或者遺囑草稿的形成時間、地點和過程，是自書還是代書，是否本人的真實意愿，有無修改、補充，對遺產(chǎn)的處分是否附有條件；
2、代書人的情況，遺囑或者遺囑草稿上的簽名、蓋章或者手印是否其本人所為。
四、本人財產(chǎn)的說明：
房產(chǎn)、存款、股票、汽車、現(xiàn)金、投資、債權等，相關合同、產(chǎn)權證及憑證，以前是否曾以遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議等方式進行過處分，有無已設立擔保、已被查封、扣押等限制所有權的情況。
五、本人保險的說明：
收益人基本情況，監(jiān)護人，遺囑執(zhí)行人、相關合同單證理賠方法。
六、本人相關事務的執(zhí)行：
債權債務、財產(chǎn)分配、個人用品：汽車、電腦、書籍、信函、照片、給相關人員的信函呈送。
七、以前訂立遺囑的情況，數(shù)份遺囑，而內(nèi)容有抵觸的，以最后的遺囑有效的聲明。
八、簽名及日期。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》第一千一百三十四條
自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。第一千一百三十五條 代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，并由遺囑人、代書人和其他見證人簽名，注明年、月、日。第一千一百三十六條 打印遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在遺囑每一頁簽名，注明年、月、日。第一千一百三十七條 以錄音錄像形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在錄音錄像中記錄其姓名或者肖像，以及年、月、日。第一千一百三十八條 遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況消除后，遺囑人能夠以書面或者錄音錄像形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。

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