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女方婚前買房但首付由男方出并登記在女方名下,離婚能否分割房產(chǎn)(婚前男方出首付只寫女方名字)

首頁 > 婚姻繼承2024-04-21 15:21:53

婚前男方出首付只寫女方名字

婚前男方首付寫女方名是共同財產(chǎn)嗎
不屬于。男方首付登記在女方名下,就是個人財產(chǎn)。
如果婚后由夫妻共同還貸,離婚時要分割的,先由雙方協(xié)商,協(xié)商不成,該房產(chǎn)為登記方所有,登記方繼續(xù)償還剩余債務(wù)并向另一方給予補償。
離婚時婚前房產(chǎn)如何分割
1、婚前一方購買、產(chǎn)權(quán)證在婚后取得歸個人所有。
夫妻一方在婚前以個財產(chǎn)購買的房屋,一次性付清全款的,并將房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的產(chǎn)權(quán)證在婚后取得的也歸個人所有。
2、婚前一方支付首付、婚后以夫妻名義共同清償貸款,房屋為個人財產(chǎn)。
夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋,支付首付付款后按揭貸款,產(chǎn)權(quán)證登記在一名下的,該房屋為其個人婚前財產(chǎn)。婚后以夫妻名義共同清償貸款,不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。但對已歸還的貸款中另一方以個人財產(chǎn)清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當全部返還;以夫妻共同財產(chǎn)清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當返還其中的一半。
3、產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下,但有債務(wù)的應(yīng)當返還。
產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,但另一方有證據(jù)證明在婚前購房時也有出資的,在離婚分割財產(chǎn)時,該屋為產(chǎn)權(quán)登記人的個人財財產(chǎn),剩余末歸還的債務(wù),為其個人債務(wù)。但對首期和已歸還的貸款中屬于另一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當予以返還。
需要注意以下幾個問題:
1、買房需要符合一定的條件,不同的城市對購房者的要求不同。比如,上海、深圳要求購房者連續(xù)繳納五年社保才可購房。所以,就算男方想要將女方的名字寫入房產(chǎn)證中,前提也必須是女方擁有購房資格才行。
2、做好婚前財產(chǎn)公證,以后的事情誰都說不好,也許前一天還恩愛非常,第二天就鬧起了離婚,所以即使是一方出錢買房,但也寫上了另一方的名字,婚前財產(chǎn)公證的環(huán)節(jié)還是不能省略的,這樣才能減少糾紛的產(chǎn)生。
3、按揭買房:若一起還貸款了(無論婚后另一方有無收入或?qū)嶋H還貸款),婚后共同還貸款部分及增值部分,應(yīng)雙方平分。
法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;
未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
《中華人民共和國民法典》第二百一十四條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
《中華人民共和國民法典》第二百一十六條
不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。
不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。
《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》
第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。
《民法典》
第一千零六十二條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有
(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán)

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