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離婚糾紛貸款房如何分割(有貸款房產離婚如何分割)

首頁 > 婚姻繼承2024-04-22 20:49:47

離婚時有房貸的房屋如何分割

法律主觀:

離婚時有房貸的房屋該怎么分割可以分兩種情況處理: 第一、該房產如果是夫妻一方婚前簽訂 不動產買賣合同 ,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用 夫妻共同財產 還貸。 不動產登記 于首付款支付方名下的。離婚時,該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其對應財產增值部分,離婚時由雙方協議處理。協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況和照顧女方權益的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。 第二、如果是婚內購買的房產,一般會認定為夫妻共同財產。雙方無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理, 1、雙方均主張 房屋所有權 并且同意競價取得的,應當準許,由價高者得,得房者向另一方支付相應的補償。 2、一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估。取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。 3、雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。

法律客觀:

《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。 《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。

離婚后房貸怎么處理

當夫妻感情破裂了,房子是最大的問題,那么要如何分割呢?因為離婚房子的糾紛在新聞媒體、還是社會上都是非常常見的。那和小編一起來看看,離婚后房貸怎么處理。
離婚后房貸怎么處理
1.房屋產權不確定:離婚房子歸誰的問題,可以由法院判決來決定,對于產權未定的房屋,法院是不會給判決的,只有在房屋的產權確定后,再由夫妻雙方協議商定。
2.房屋產權歸雙方共有:夫妻雙方共同貸款買的房子,是屬于夫妻雙方的共同財產,還沒有還清貸款的同時也還是屬于夫妻雙方共同的債務,雙方必須共同承擔還款的義務。
3.房屋產權歸一方所有:要是婚前一方貸款買的房子,婚后夫妻共同的還了貸款。離婚后,房貸還沒有還清的話,房貸就屬于產權登記一方的個人債務。婚后共同還貸支,法院會根據財產的具體情況,按照照顧子女和女方權益作出公平裁判。
什么情況下,房屋產權歸雙方共同所有
一婚前兩個人共同買房,二婚后共同出錢買房,三是婚后一方出錢買房。
這三種情況,房屋的產權都是歸雙方共有的,房貸也是由雙方共同承擔的。離婚后,不管房屋歸誰,這債務都是要夫妻二人共同來承擔。
如果每月的月供是3000元,夫妻二人每人還貸1500元,要是一方因為經濟困難沒有按時償還的,銀行是有權向另一方追債的。
因為銀行只認夫妻二人的共同的債務,只要拿到貸款就行。其他的事情,要夫妻二人自行解決。
文章總結:離婚后房貸怎么處理。房屋產權不確定:離婚房子歸誰的問題,可以由法院判決來決定。房屋產權歸雙方共有:夫妻雙方共同貸款買的房子,是屬于夫妻雙方的共同財產,還沒有還清貸款的同時也還是屬于夫妻雙方共同的債務,雙方必須共同承擔還款的義務。

離婚時貸款買的房產如何進行分割

法律分析:離婚時貸款購買的房屋可以按照以下辦法進行分割:1、變價分割,將共有的房屋進行買賣,賣房所得的財產雙方可以均分。2、折價賠償,即約定房屋歸一方所有,其要對另一方要按照市場價格支付金錢。3、實物分割。

法律依據:《中華人民共和國民法典》 第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的,應當簽訂書面離婚協議,并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的,可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件,應當進行調解;如果感情確已破裂,調解無效的,應當準予離婚。

有下列情形之一,調解無效的,應當準予離婚:

(一)重婚或者與他人同居;

(二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;

(三)有賭博、吸毒等惡習屢教不改;

(四)因感情不和分居滿二年;

(五)其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應當準予離婚。

經人民法院判決不準離婚后,雙方又分居滿一年,一方再次提起離婚訴訟的,應當準予離婚。

第一千零八十五條 離婚后,子女由一方直接撫養的,另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短,由雙方協議;協議不成的,由人民法院判決。

前款規定的協議或者判決,不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。

第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。

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