繼承房產必須要進行公證嗎
繼承房產對公證沒有強制要求,不是必須的。關于繼承房產必須要公證的規定已經廢止了,繼承人在繼承房產的時候沒有爭議的話,可以不用辦理公證手續,直接辦理繼承房產過戶手續即可。
繼承房產的方式
1、遺囑繼承或遺贈。提供被繼承人死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關系證明等材料申請房屋過戶登記。
2、法定繼承。法定繼承又有三種路徑:
(1)“協商繼承”,也就是全部繼承人之間如果能協商一致達成不動產分配協議的,可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關于不動產分配的協議、繼承人與被繼承人的親屬關系證明以及其他必要的材料申請房屋過戶登記;
(2)公證繼承,也就是被繼承人死亡后,繼承人申請繼承公證,憑繼承權公證書申請辦理房屋過戶登記;
(3)訴訟繼承,全部繼承人之間不能協商一致或者無法取得繼承權公證的,則需要到法院提起繼承糾紛之訴,待法院判決、調解后,持法院出具的生效法律文書申請房屋過戶登記。
繼承房產過戶流程
1、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:
1)被繼承人死亡證明;
2)辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4)辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。
3、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件:《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。
4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。
繼承房產不公證有效嗎
繼承房產不公證也是有效的,由于繼承公證需要消耗一定的公證費用,繼承人可以自行選擇是否需要公證,自司法部廢除了相關的規定以后繼承房屋已經不再一定需要公證書或生效法律文書了,如果繼承一切正常且沒有特殊需求的話實際上是完全不需要公證的。
繼承房產要交哪些稅費
1、其繼承人繼承身份公證費用:繼承人要合法繼承被繼承人的房產,除了需要辦理被繼承人的死亡證明,還需要為自己的繼承人身份進行公證,這樣就會涉及到公證費用。這也是繼承房產中必不可少的一筆開支。繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,最低不低于200元。
2、房地產繼承過戶稅費。該筆費用與房屋評估價有一定的聯系,一般來說,房地產繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
3、契稅。法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。
繼承房產需要提供什么材料
1、被繼承人死亡證明。
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證。
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件。
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件。
繼承房產可以提取公積金嗎
繼承房產不可以提取公積金,因為繼承房產不符合提取公積金的條件,具體提取條件可以查看公積金管理條例。雖然不能提取自己的公積金,但是如果遺贈人的公積金也歸房產繼承人繼承,那么房產繼承人可以提取已故職工的公積金,也就是遺贈人的公積金。
繼承房產必須辦理繼承公證嗎
繼承房產不是需要辦理繼承公證的,現在繼承房屋已經不再一定需要公證書或生效法律文書了,如果繼承人覺得有必要或是有繼承分割的問題可以辦理繼承公證,如果不存在糾紛繼承可以正常進行的話就不用公證了,還可以剩下一定的繼承費用。
公證處收費標準
1、證明財產繼承、贈與的,按接受人收取金額總數收費:(1)不滿1萬元的,按1%收費,但較低收費10元;(2)1萬元以上的,按2%收費。
2、證明股票、房屋轉讓、山東省房屋買賣、土地使用權有償轉讓的,按股票面額或房價的千分之三收費,但較低收費不得低于10元。
3、證明出生、生存、死亡、身份、國籍、經歷、委托書、親屬關系、婚姻狀況、未受或受過刑事處分的,收費10元。
4、證明土地使用權出讓、土地使用權轉讓、山東省房屋轉讓、房屋買賣及股權轉讓:(1)50萬元以下的部分收3‰,不足200萬元的收200元;(2)50萬元至500萬元的部分收2.5‰;(3)500萬元至1000萬元的部分收2‰;(4)1000萬元至2000萬元的部分收1.5‰;(5)2000萬元至5000元的部分收1‰;(6)5000萬元至1億元的部分收0.5‰;(7)1億元以上的部分收0.1‰。
5、證明遺贈撫養協議的真實性,收費10~50元。
6、證明擔保書、公司章程、資信情況等有關文書,收費50~200元。
7、證明印鑒屬實,副本、節本、譯本與原本相符,影印件與原件相符,收費5元。
8、證明遺囑的,收費200元;證明遺囑效力的,收費300元。
房產繼承流程
1、公證
繼承人在辦理房產繼承手續之前,先要將進行遺產繼承公證,繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正,如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里,公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權公證費,收取200元。
2、房地產管理
繼承人在辦理完遺產繼承公證的手續之后,需要帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產權原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產進行繼承登記。
3、費用交納
繼承人在辦理房產繼承手續的過程中也會產生幾筆費用,需要交的三大主要費用是:手續費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關規定來的,使用的是差額定率累進計費法。也就是說按照房地產價格總額大小劃分費率檔次,分檔次計算各類檔次的收費,個檔次收費額累計之和就是收費的總額。
房屋公證費用是由于房價決定的,并且采用分段累加的方式。少于20萬元:收取總房價的2%;20萬元至50萬元:總房價的1.5%;50萬元至100萬元:總房價的1%;100萬元以上:總房價0.5%。
4、房產過戶登記
繼承人在辦理了上面的這些手續之后,就可以辦理房屋過戶登記了,申請人應當向登記機構提交《房地產登記申請書》原件、身份證明的復印件、房地產權證書的原件、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。
繼承人在辦理房產過戶登記的時候需要提供公安部門開具的被繼承人死亡證明;領取并填寫房屋產權登記申請書;房屋產權證書;申請人的身份證,同時需要提交復印件;相關完稅;繼承公證或者法院調解書、判決書;其他相關文件。
5、領取證書
如果相關部門將資料審核完畢并通過后,新的房產證書就會出來,按時領取就可以。
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