一、老人的財產怎樣立遺囑有效
（一）遺囑的分類。遺囑可以分為口頭遺囑及書面遺囑;還可以分為自書遺囑及代書遺囑，此外還有將遺囑進行了公證的公證遺囑。
（二）遺囑的生效要件。
自書遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日，并不要求有見證人在場，只要是其真實的意思表示即為有效。
代書遺囑為立遺囑人以外的人代立遺囑人按照其意思表示所書寫的文書。代書遺囑除應具備自書遺囑的要件外，還應該有兩個以上與所力遺囑無利害關系的人在場見證。遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺贈。立有數份遺囑，內容相抵觸的，以最后的遺囑為準。
口頭遺囑。口頭遺囑，只有在危及情況下才可以使用，同時要求有兩個以上無利害關系的人在場作為見證。待危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
公證遺囑。自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公正遺囑。公證遺囑的變更也要用公證的形式，其他形式不得對抗其效力。
（三）遺囑與公證的關系
1、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。
2、處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽定遺產分割協議，經公證證明后到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。
3、對遺囑內容有爭議，經協調不能達成遺產分割協議的，可向人民法院提起訴訟。房地產管理機關根據判決辦理房產所有權轉移登記手續。
4、辦理房產公證事項，除證明遺囑、贈與書或委托書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈與人或委托人住所地公證機關申請辦理外，其他應在房產所在地公證機關申請辦理。
二、遺產有效期是多長時間
按照《民法典》第一千一百二十四條的規定，繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈人應當在知道受遺贈后六十日內，作出接受或者放棄受遺贈的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。
繼承權糾紛提起訴訟的期限為三年，自繼承人知道或者應當知道其權利被侵犯之日起計算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟。也即繼承訴訟的最長訴訟時效為二十年。超過二十年就喪失了勝訴權。實體權利仍然存在，只是沒有法律的強制保護了。
三、遺囑怎么寫有效沒有房產證
根據我國《繼承法》的規定，自書遺囑的有效條件包括：
（一）立遺囑的人必須具有完全民事行為能力；
（二）遺囑內容必須是立遺囑人的真實意思表示；
（三）遺囑的內容不得違反法律的規定；
（四）遺囑應為缺乏勞動能力而沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額，不得處分屬于國家、集體、或他人所有的財產。為了保證遺囑人的意愿在死后得到實現，最可靠的辦法就是將所立的書面遺囑辦理公證。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。《中華人民共和國民法典》第一千一百三十四條自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。

房產遺囑書的書寫具體如下：
1、立遺囑人的姓名、年齡、性別等；
2、立遺囑人的家庭情況；
3、訂立遺囑的原因；
4、遺囑處分的財產狀況（名稱、數量、所在地點以及是否共有、抵押等）；
5、處分財產的種類、名稱、數量和所在地等；
6、遺囑受益人姓名、性別、年齡等；
7、對財產及其它事務的處理意見；
8、遺囑的份數、保留以及是否有執行人執行等；有遺囑執行人的，應當寫明執行人的姓名、性別、年齡、住址等；
9、遺囑制作的日期以及遺囑人的簽名。
附范文：
立遺囑人：姓名、性別、出生日期、民族、工作單位、住所。
我患有XXXX病癥，身體隨時可能發生意外，故特立此遺囑，表明我對自己所有的財產在去世之后的處理意愿。
我和我妻共有財產如下：
1、房產一套，座落于某市某街某號的X平方房產處（評估值XX萬元）；
2、汽車兩輛，車牌號為XXXX
3、股票XX，分別為XX、XX、XX，各XX股（去世當日市值XX萬元）；
4、銀行存款XXX元，存于XXXX銀行XXX支行XXX分理處，賬號為XXXX
5、家具及家用電器，（列舉并注明產品品牌、規格等），價值共計XX萬元。
留有債務如下：
1、欠XX（債權人姓名）XX萬元，到期日為XXXX年XX月XX日；
現對歸我所有的份額，作出如下處理：
1、房產由父母XX繼承。
2、汽車由兒子XX繼承。
3、股票由妻子XX繼承。
4、家具及家用電器由XX繼承。
5、存款歸還我對XX的債務后，由女兒XX繼承。
6、骨灰由XX負責保管。
遺囑由XX執行，性別、出生日期、民族、住所。
立遺囑人簽字：XX
XXXX年XX月X日
法律依據；《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條
繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。