離婚財產分割即夫妻共同財產的分割，婚姻法財產分割規定了夫妻共同財產的分割有協議分割和判決分割兩種做法，今天小編與你一起解析新婚姻法離婚財產分割的相關規定，希望能幫助到你。

一、新婚姻法離婚財產分割

根據《婚姻法》第17、18、19條的規定，夫妻共同財產是在夫妻婚姻關系存續期間所取得的財產。在離婚時，夫妻雙方可以對這些共同財產進行協議分割和法院判決分割兩種。

離婚財產分割協議是指夫妻在離婚協議中附加達成的關于夫妻共同財產分割的條款或者因離婚而就財產分割問題單獨達成的協議。

新婚姻法財產分割的方式是財產約定先于法定;照顧子女和女方利益為前提;以男女平等為原則。夫妻共同財產，一般應均等分割。對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女或無過錯方等原則分給一方所有。一方以夫妻共同財產與他人合伙經營的，入伙的財產可以給一方所有，分得入伙財產的一方對另一方應給予相當于入伙財產一半價值的補償。

夫妻財產分割在理論上并不復雜，關鍵是看婚姻關系存續期間所獲得的財產是個人財產還是夫妻共同財產。一般情況下，夫妻關系存續期間所獲得的財產就是夫妻共同財產，除特殊情況外。

如果夫妻雙方有關于共同財產進行協議分割的，且該協議是有效合法的，在離婚的時候，就按照協議分割。但是如果存在爭議的，應當有人民法院依法進行判決。

二、新婚姻法婚前財產

新《婚姻法》規定：“夫妻一方取得的婚前財產歸其所有，除非書面約定，不會轉化為夫妻共同財產。”

新《婚姻法》還具體規定了屬于夫妻一方的財產：

一方的婚前財產;

一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;

遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;

一方專用的生活用品;

其他應當歸一方的財產。

對于新婚姻法婚前財產，新《婚姻法》司法解釋里對房產的問題做了進一步的說明：

第十九條 由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

第二十條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

第二十二條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。 ”

離婚房產如果是屬于夫妻共同房產的由雙方協議分割；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決；原則上應均等分割，分得房屋的一方對另一方應給予相應于給房屋一半價值的補償。

明確了夫妻共同財產，接下來就來說說新婚姻法房產如何分割，怎么分割房產的問題，分為以下幾種情況：(一)新婚姻法，一方贈與另一方房產，離婚房產如何分割?《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。此時，如果一方贈與另一方房產，哪怕是結婚很多年，只要是房產未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬于贈與一方，不予分割。(二)新婚姻法，一方父母出資購房，離婚房產如何分割?《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。此時，婚后一方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另一方沒有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人財產，不予分割。(三)新婚姻法，雙方父母出資購房，離婚房產如何分割?《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。(四)新婚姻法，一方婚前購買房屋，離婚房產如何分割?《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。此時，對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。(五)新婚姻法，以父母名義買房，離婚房產如何分割?《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。此時，雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子的產權屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。(六)新婚姻法，以按揭貸款的方式買的房屋，房產如何分割?以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理。根據我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。”但應當分兩種情況區別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬于雙方共同財產，按按揭的數額分割。

若雙方簽訂了合法有效的婚前協議、離婚協議，可根據協議中的約定對財產進行分配。當沒有約定時，個人的婚前財產不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，所以法院會判決個人的婚前財產歸個人所有。

婚前個人財產包括：1、婚前個人所有的財產，如工資、獎金、明確贈與自己的遺產等。2、婚前已經取得的財產權利，如婚前取得的債權等。3、婚前財產的孳息，如個人財產婚前的孳息、收益等。4、婚前以貨幣、股權等形式存在，而婚后表現為另一形態的財產，如用個人財產購買的不動產等。另外，雙方登記了結婚但未共同生活的，贈送的彩禮或者受贈的禮金等，根據其來源、數量進行合理分割。

【法律依據】：

《中華人民共和國婚姻法》第十八條　

有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

《中華人民共和國婚姻法》第十九條　

夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

根據2021年實施的《民法典》第一千零六十五條夫妻約定財產制規定，男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。 夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。 夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

第一，我國婚姻法規定夫妻財產基本遵循的是有約定從約定，無約定從法定。我國《婚姻法》第十八條規定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(一)一方的婚前財產;”第十九條規定：“夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。”《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規定：“婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。”鑒于您說明的情況，如果婚姻雙方對上述不動產沒有約定，根據婚姻法上述規定，婚前財產是個人財產，而且不因婚姻關系的延續轉化為共同財產。但如果您沒有證據證明是婚前個人財產，司法實踐通常會作為夫妻共同財產處理。第二，應該注意的是我國婚姻法還有其它規定：《婚姻法》第四十二條離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議;協議不成時，由人民法院判決。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第二十七條：“婚姻法第四十二條所稱“一方生活困難”，是指依靠個人財產和離婚時分得的財產無法維持當地基本生活水平。一方離婚后沒有住處的，屬于生活困難。離婚時，一方以個人財產中的住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權或者房屋的所有權。”所以就算認定是婚前個人財產，也有可能會失去房屋的所有權。第三，您的個案因涉及婚后“安置房”還有一定的特殊性。關于“安置房”這點法律上缺乏相關的明確規定。但多數法律工作者認為，這一般是一種“產權調換”的關系。即安置房的獲得是以原有的婚前個人房產的拆遷為前提，是原房產所有權的自然延伸。因此，應當認定為個人財產，不能作為夫妻共同財產予以分割。根據類似案例的分析，關于其財產性質(是否是婚前財產)的爭議較少，而關于不動產的增值部分的爭議較多(例如：“是否是個人財產投資取得的收益”等)。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第十一條婚姻關系存續期間，下列財產屬于婚姻法第十七條規定的“其他應當歸共同所有的財產”：(一)一方以個人財產投資取得的收益;(二)男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金;(三)男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。