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婚后父母出資買房離婚房產怎么分(婚后買房老人出錢離婚怎么分)

首頁 > 婚姻繼承2024-05-07 20:10:49

婚后父母雙方出資首付離婚后怎么判

法律主觀:

一、婚后父母出資首付 買房 離婚 怎么分配 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。除非有 證據 證明婚后父母一方出資買的房子是贈與自己的子女的,在 離婚房產分割 時,一般認定為 夫妻共同財產 。 二、相關 法律知識 根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國 婚姻法 》若干問題的解釋(二) 第十條:夫妻一方婚前簽訂不動產 買賣合同 ,以個人財產支付首付款并在 銀行貸款 ,婚后用夫妻共同財產還貸, 不動產登記 于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的 個人債務 。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。 第二十一條:離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決 房屋所有權 的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。 當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后,有爭議的,可以另行向人民法院提起 訴訟 。 第二十二條:當事人 結婚 前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。 當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。 因此,當事人結婚前,一方父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。離婚時該不動產由雙方協議處理。協議不成的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。 綜上所述,如果婚后由父母出資首付買房的,那么除非父母明確表明贈與夫妻倆的,那么這部分應該為個人財產,在離婚時應當明確提出,并另外分配,而還款是雙方承擔的,那么這部分屬于 共同財產 ,應當平均分配。

法律客觀:

《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》第二十九條 當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女個人的贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。 當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的,按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。

婚后父母出錢買的房子離婚怎么分配?

父母出資為子女買房在當今社會是非常普遍的現象,對于婚后父母出資購置的房產,在離婚時如何確認其歸屬,是司法實踐中經常遇到的問題。以下為婚后父母出資購房的不同情況,離婚時房產分割的方法:

第一、婚后一方父母全額出資買房,產權登記在自己子女名下,只能視為出資父母對自己子女的贈與,該房產應認定為出資方子女的個人財產,不能視為夫妻共同財產進行分割。

第二、婚后一方父母出資買房,產權登記在另一方名下,除非有證據證明婚后父母一方出資買的房子是贈與自己的子女的,在離婚房產分割時,一般認定為夫妻共同財產。

第三、婚后父母雙方出資買房,產權登記在一人名下,購買的房產認定為雙方按照各自父母的出資份額享有房子的所有權。也就是說,在離婚房產分割時,應該考慮父母的出資額進行分割。

第四、婚后父母雙方出資買房,產權登記在雙方名下,視為夫妻共同財產,離婚房產分割時按照夫妻共同財產進行分割。除非,雙方針對房產另外有約定。

第五、婚后按揭購房,一方父母出首付款,產權登記在自己子女名下,由夫妻共同還貸的,首付款可以認定為只贈與出資父母的子女,離婚房產分割時,房產應認定夫妻共同財產。

根據我國《婚姻法》司法解釋三第六條的規定:婚前或者婚姻關系存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照《合同法》第一百八十六條的規定處理。

根據我國《婚姻法》司法解釋三第七條的規定:婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

注:《民法典》于2021年1月1日生效,《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》生效日期為2020年12月31日止,屆時此條例被《民法典》所替換。


父母出資購房離婚時房產如何分割

由父母出資購買的房子,夫妻離婚時的分割方式時,若房子是婚前購買的,屬于夫妻個人財產,不予分割;若房子是婚后購買的,明確贈與給夫妻雙方的,屬于夫妻共同財產,可以平均分割。
1.如果父母是在子女結婚前為其購置的房屋出資,且該房屋產權證上登記的是自己子女的名字,那么該房屋應當認定為對自己子女的個人贈與,與其結婚之后的配偶無關。這種情況下,該房屋屬于出資方自己子女一方的婚前個人財產,不參與離婚時的財產分割。
2.如果父母在子女結婚前為其出資購置房屋,明確表示該房屋是給自己子女及其配偶雙方的,同時將該房屋也登記在自己子女及其配偶的名下,那么應認定為對自己子女及其配偶雙方的贈與,該房屋屬于夫妻共同財產,在離婚時應參與分配。
3.如果父母在子女婚前為其購置房屋部分出資,并將該房屋產權登記在自己子女名下,剩余部分由子女貸款,那么父母出資部分應當認定為對自己子女的個人贈與,屬于出資方自己子女一方的婚前個人財產,與其婚后配偶無關。婚后若其配偶一方參與償還貸款,并不改變該房屋為其婚前個人財產的性質。因此在離婚分割財產時,該房屋為婚前個人財產,剩余未償還的銀行貸款為個人債務。對已償還的銀行貸款中(含本金和利息),屬于配偶一方清償的部分,應歸配偶所有。
4.如果父母在子女婚后為其雙方出資購置房屋,同時父母明確表示贈與自己子女的,那么該房屋屬于出資方子女個人財產,不屬于夫妻共同財產,離婚時不參與分割。
5.由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
即父母實際出資時,其具體意思表示不明的情形下,從社會常理出發推定為贈與。因此,該出資應當認定為父母對子女及其配偶雙方的共同贈與,在子女離婚時應做為夫妻共同財產予以分割。
如果父母在子女婚后為其雙方出資購置房屋,同時父母明確表示贈與自己子女的,那么該房屋屬于出資方子女個人財產,不屬于夫妻共同財產,離婚時不參與分割。
6.夫妻雙方父母出資購買的房屋,無論是婚前購買還是婚后購買的情形,均應認定為夫妻共同財產,按照出資比例,夫妻按份共有。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產,有平等的處理權。
第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產:
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。

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