婚前個人房產婚后出租的收入歸夫妻雙方共同所有。婚前房產在婚后收取的房屋租金，應當是個人財產。但是，如果夫妻另一方對房屋出租參與了經營、管理，則屬于夫妻共同財產。
夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。也就是說，夫妻一方個人房產在婚后產生的孳息和自然增值，應當屬于個人財產。所謂“自然增值”，一般是指出現了財產所有人之外的變化因素從而使得原物價值增長，并不包括財產所有人主觀經營等情形。
婚前買的房子，婚后房子增值，不用辛勤努力，因此升值一部分便是夫妻一方資產；又例如一方結婚前的儲蓄，結婚后的得到的利率或是理財產品收益，一樣不用工作，因此貸款利息也歸屬于夫妻一方的財產。
同樣的的大道理：一方結婚前的房子，結婚后租賃，法律法規上也覺得房子出租不用辛勤努力，或是租個人行為的勞動可以忽略，因此租金收益是夫妻一方的財產。但如果房子并不是租賃，反而是拿來項目投資，例如跟別人合伙開飯店，把房屋作為注資，做價30%的股權，那每一個月年底分紅的3000元，便是夫妻共有財產，由于開餐廳是要辛勤努力的。婚前財產結婚后租賃的房租不一定歸屬于夫妻共同財產。婚前財產是一方的財產，可是結婚后將婚前財產用以租賃所獲取的房租，歸屬于結婚后所得的的盈利，理應歸夫妻共同全部。但是假如彼此承諾結婚后盈利歸分別每一個，則房租就無法評定為夫妻共有財產，而應評定為夫婦財產，離婚時仍歸出租方全部，另一半沒有權利并對認為使用權。
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。

法律依據
《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋（一）》
第二十六條 夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。

婚前房子婚后出租一般情況下不屬于共同財產。主要就是根據我們國家法律當中的規定，一方婚前所擁有的房屋出租，所產生的租金是可以認定為自然增值部分的，所以關于這個部分的話是屬于個人財產。

一、婚前房子婚后出租屬于共同財產嗎?      婚前房子婚后出租一般情況下不屬于共同財產。一方婚前所有的房屋，婚后出租產生的租金收入屬于個人財產還是夫妻共同財產，夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產;夫妻一方財產在婚后的收益主要包括孳息、投資經營收益及自然增值。      但是，在司法實務中主要的爭議是對孳息和自然增值這兩種情形如何認定并未予明確其標準，導致在適用上會有不同的理解。主流觀點認為對于房屋租金性質的認定到底是孳息還是經營收益，主要是看婚后對房屋的出租是否投入了管理或者勞務。如果婚后投入了時間對房屋加以維護、修繕等管理的，租金應認定為經營收益，屬于夫妻共同財產;如果未對房屋進行過維護和管理，單純的收取租金，則房屋租金應當認定為孳息，屬個人財產。司法實務中傾向于把租金收入認定為是個人財產的判例較多。二、夫妻共同財產的范圍包括哪些?      夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產歸夫妻共同所有:      (一)工資、獎金;      (二)生產、經營的收益;      (三)知識產權的收益;      (四)繼承或贈與所得的財產，但法律當中規定的除外;      (五)其他應當歸共同所有的財產。      也就是說，一方用婚前財產在婚后進行了生產、經營，那么生產經營所得的收益屬于夫妻共同財產。      有下列情形之一的，為夫妻一方的個人財產:      1、一方的婚前財產。      2、一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用。      3、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產。      4、一方專用的生活用品。      5、其他應當歸一方的財產。      在現實生活當中涉及到夫妻共同財產的認定，必然是需要嚴格按照我國《民法典》規定的內容來進行處理，如果是婚前所購買的房屋在婚后產生相關的利益，比如說有自然增值和資息部分的話，通常情況之下是屬于夫妻個人財產。如果是投入相關經營和運營所產生的一些收益的話，是屬于夫妻共同財產。

婚前房產婚后出租收益一般屬于夫妻共同財產，夫妻的工資、獎金、勞務報酬，生產、經營、投資的收益，知識產權的收益等都屬于夫妻共同財產，房產出租屬于經營性收入，可以認定為夫妻共同財產。

因為婚后房屋出租的收益屬于生產、經營、投資的收益，所以婚前房屋婚后出租收益屬于共有。夫妻共同財產是指在婚姻關系存續期間所得的由《民法典》規定的財產為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有，夫妻對共同財產，有平等的處理權。

夫妻共同財產究竟是什么？
夫妻共同財產，是指夫妻在婚姻關系存續期間所得的、應歸夫妻共同所有的財產范圍作出了規定，即夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產歸夫妻共同所有：
（1）工資、獎金，指在夫妻關系存續期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼；
（2）生產、經營的收益，指的是在夫妻關系存續期間，夫妻一方或雙方從事生產、經營的收益；
（3）知識產權的收益，指的是在夫妻關系存續期間，夫妻一方或雙方擁有的知識產權的收益；
（4）繼承或贈與所得的財產，是指在夫妻關系存續期間一方或雙方因繼承遺產和接受贈與所得的財產。

綜上所述，一般情況下，婚前的房屋屬于個人財產，婚后出租所得屬于夫妻共同財產。但是具體情況還要看當地法律法規的規定。在一些國家或地區，如果夫妻在婚前已經簽訂了財產協議，可以約定婚后的收益歸屬情況。建議在婚前或婚后咨詢當地的法律專業人士，以便了解具體規定。

【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬
（二）生產、經營、投資的收益
（三）知識產權的收益
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外
（五）其他應當歸夫妻共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。