婚前個人房產(chǎn)婚后出租的收入歸夫妻雙方共同所有?；榍胺慨a(chǎn)在婚后收取的房屋租金，應(yīng)當(dāng)是個人財產(chǎn)。但是，如果夫妻另一方對房屋出租參與了經(jīng)營、管理，則屬于夫妻共同財產(chǎn)。
夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。也就是說，夫妻一方個人房產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，應(yīng)當(dāng)屬于個人財產(chǎn)。所謂“自然增值”，一般是指出現(xiàn)了財產(chǎn)所有人之外的變化因素從而使得原物價值增長，并不包括財產(chǎn)所有人主觀經(jīng)營等情形。
婚前買的房子，婚后房子增值，不用辛勤努力，因此升值一部分便是夫妻一方資產(chǎn)；又例如一方結(jié)婚前的儲蓄，結(jié)婚后的得到的利率或是理財產(chǎn)品收益，一樣不用工作，因此貸款利息也歸屬于夫妻一方的財產(chǎn)。
同樣的的大道理：一方結(jié)婚前的房子，結(jié)婚后租賃，法律法規(guī)上也覺得房子出租不用辛勤努力，或是租個人行為的勞動可以忽略，因此租金收益是夫妻一方的財產(chǎn)。但如果房子并不是租賃，反而是拿來項目投資，例如跟別人合伙開飯店，把房屋作為注資，做價30%的股權(quán)，那每一個月年底分紅的3000元，便是夫妻共有財產(chǎn)，由于開餐廳是要辛勤努力的。婚前財產(chǎn)結(jié)婚后租賃的房租不一定歸屬于夫妻共同財產(chǎn)?；榍柏敭a(chǎn)是一方的財產(chǎn)，可是結(jié)婚后將婚前財產(chǎn)用以租賃所獲取的房租，歸屬于結(jié)婚后所得的的盈利，理應(yīng)歸夫妻共同全部。但是假如彼此承諾結(jié)婚后盈利歸分別每一個，則房租就無法評定為夫妻共有財產(chǎn)，而應(yīng)評定為夫婦財產(chǎn)，離婚時仍歸出租方全部，另一半沒有權(quán)利并對認為使用權(quán)。
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

法律依據(jù)
《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》
第二十六條 夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

婚前房子婚后出租一般情況下不屬于共同財產(chǎn)。主要就是根據(jù)我們國家法律當(dāng)中的規(guī)定，一方婚前所擁有的房屋出租，所產(chǎn)生的租金是可以認定為自然增值部分的，所以關(guān)于這個部分的話是屬于個人財產(chǎn)。

一、婚前房子婚后出租屬于共同財產(chǎn)嗎?      婚前房子婚后出租一般情況下不屬于共同財產(chǎn)。一方婚前所有的房屋，婚后出租產(chǎn)生的租金收入屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn);夫妻一方財產(chǎn)在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營收益及自然增值。      但是，在司法實務(wù)中主要的爭議是對孳息和自然增值這兩種情形如何認定并未予明確其標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致在適用上會有不同的理解。主流觀點認為對于房屋租金性質(zhì)的認定到底是孳息還是經(jīng)營收益，主要是看婚后對房屋的出租是否投入了管理或者勞務(wù)。如果婚后投入了時間對房屋加以維護、修繕等管理的，租金應(yīng)認定為經(jīng)營收益，屬于夫妻共同財產(chǎn);如果未對房屋進行過維護和管理，單純的收取租金，則房屋租金應(yīng)當(dāng)認定為孳息，屬個人財產(chǎn)。司法實務(wù)中傾向于把租金收入認定為是個人財產(chǎn)的判例較多。二、夫妻共同財產(chǎn)的范圍包括哪些?      夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)歸夫妻共同所有:      (一)工資、獎金;      (二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;      (三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;      (四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但法律當(dāng)中規(guī)定的除外;      (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。      也就是說，一方用婚前財產(chǎn)在婚后進行了生產(chǎn)、經(jīng)營，那么生產(chǎn)經(jīng)營所得的收益屬于夫妻共同財產(chǎn)。      有下列情形之一的，為夫妻一方的個人財產(chǎn):      1、一方的婚前財產(chǎn)。      2、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用。      3、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)。      4、一方專用的生活用品。      5、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。      在現(xiàn)實生活當(dāng)中涉及到夫妻共同財產(chǎn)的認定，必然是需要嚴(yán)格按照我國《民法典》規(guī)定的內(nèi)容來進行處理，如果是婚前所購買的房屋在婚后產(chǎn)生相關(guān)的利益，比如說有自然增值和資息部分的話，通常情況之下是屬于夫妻個人財產(chǎn)。如果是投入相關(guān)經(jīng)營和運營所產(chǎn)生的一些收益的話，是屬于夫妻共同財產(chǎn)。

婚前房產(chǎn)婚后出租收益一般屬于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻的工資、獎金、勞務(wù)報酬，生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益等都屬于夫妻共同財產(chǎn)，房產(chǎn)出租屬于經(jīng)營性收入，可以認定為夫妻共同財產(chǎn)。

因為婚后房屋出租的收益屬于生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益，所以婚前房屋婚后出租收益屬于共有。夫妻共同財產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的由《民法典》規(guī)定的財產(chǎn)為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

夫妻共同財產(chǎn)究竟是什么？
夫妻共同財產(chǎn)，是指夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的、應(yīng)歸夫妻共同所有的財產(chǎn)范圍作出了規(guī)定，即夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)歸夫妻共同所有：
（1）工資、獎金，指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼；
（2）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
（3）知識產(chǎn)權(quán)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（4）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈與所得的財產(chǎn)。

綜上所述，一般情況下，婚前的房屋屬于個人財產(chǎn)，婚后出租所得屬于夫妻共同財產(chǎn)。但是具體情況還要看當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的規(guī)定。在一些國家或地區(qū)，如果夫妻在婚前已經(jīng)簽訂了財產(chǎn)協(xié)議，可以約定婚后的收益歸屬情況。建議在婚前或婚后咨詢當(dāng)?shù)氐姆蓪I(yè)人士，以便了解具體規(guī)定。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益
（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。