先離婚后過戶和先過戶后離婚的區(qū)別是關(guān)乎時(shí)間順序和法律效果。
先離婚后過戶指的是夫妻先進(jìn)行離婚手續(xù)，然后再進(jìn)行財(cái)產(chǎn)過戶。在離婚后，夫妻雙方需要依法分割共同財(cái)產(chǎn)，包括房產(chǎn)等。先離婚后過戶可以確保離婚后財(cái)產(chǎn)過戶的合法性和清晰權(quán)益歸屬。
先過戶后離婚則表示夫妻雙方先將房產(chǎn)等共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行過戶，然后再進(jìn)行離婚手續(xù)。在這種情況下，房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)已經(jīng)過戶給某一方，離婚后另一方要繼續(xù)爭(zhēng)取自己的權(quán)益將更加困難，特別是在涉及到財(cái)產(chǎn)分割等方面。
總體而言，先離婚后過戶更加安全可靠，能夠確保雙方權(quán)益的清晰歸屬。而先過戶后離婚則可能帶來不確定性和爭(zhēng)議，導(dǎo)致一方的權(quán)益受損。

一般情況下，離婚房產(chǎn)過戶是先離婚再過戶的，離婚的時(shí)候可以在協(xié)議上注明房屋歸個(gè)人所有，這樣手續(xù)就相對(duì)簡(jiǎn)單，而且哪怕對(duì)方反悔也有法律條款可以得到法律的保護(hù)。當(dāng)然，如果夫妻之間已經(jīng)達(dá)成房產(chǎn)分割的協(xié)議，那么也是可以在離婚之前進(jìn)行房產(chǎn)過戶，這樣的話，還可以免征個(gè)人所得稅以及契稅。
離婚后房產(chǎn)證過戶流程
對(duì)于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。
1、雙方到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證)。
2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)讓。
3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)。
4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)。
5、取證。
房產(chǎn)證過戶需要什么材料
1、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證。
2、房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證)。
3、申請(qǐng)人的身份證明。
4、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書。
5、委托書。
離婚后房產(chǎn)證過戶的費(fèi)用
夫妻離婚房產(chǎn)過戶只收取變更登記的手續(xù)費(fèi)，不額外收費(fèi)。對(duì)于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。
1、到公證處辦理析產(chǎn)公證約500-800元(如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)。
2、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi)。
3、取證(交證照印花稅5元)。
離婚房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)
1、如果雙方協(xié)議離婚并辦理房產(chǎn)過戶，可以直接到民政部門辦理，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，避免多生是非。
2、離婚時(shí)，離婚協(xié)議書可以簽訂，但必須要到民政局蓋公章，或者直接申請(qǐng)法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時(shí)雙方都得到場(chǎng)簽字。
3、離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶需要由雙方共同申請(qǐng)，若權(quán)利人一方申請(qǐng)登記，除了要攜帶上文所說的資料，還應(yīng)該提交公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議。如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及復(fù)印件，需要注意判決書中必須要明確房產(chǎn)歸屬可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。