先離婚后過戶和先過戶后離婚的區別是關乎時間順序和法律效果。
先離婚后過戶指的是夫妻先進行離婚手續，然后再進行財產過戶。在離婚后，夫妻雙方需要依法分割共同財產，包括房產等。先離婚后過戶可以確保離婚后財產過戶的合法性和清晰權益歸屬。
先過戶后離婚則表示夫妻雙方先將房產等共同財產進行過戶，然后再進行離婚手續。在這種情況下，房產等財產已經過戶給某一方，離婚后另一方要繼續爭取自己的權益將更加困難，特別是在涉及到財產分割等方面。
總體而言，先離婚后過戶更加安全可靠，能夠確保雙方權益的清晰歸屬。而先過戶后離婚則可能帶來不確定性和爭議，導致一方的權益受損。

一般情況下，離婚房產過戶是先離婚再過戶的，離婚的時候可以在協議上注明房屋歸個人所有，這樣手續就相對簡單，而且哪怕對方反悔也有法律條款可以得到法律的保護。當然，如果夫妻之間已經達成房產分割的協議，那么也是可以在離婚之前進行房產過戶，這樣的話，還可以免征個人所得稅以及契稅。
離婚后房產證過戶流程
對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。
1、雙方到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證)。
2、到交易中心辦理轉讓。
3、到房管局辦理免征契稅申請。
4、辦理析產登記手續并繳交登記費。
5、取證。
房產證過戶需要什么材料
1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證。
2、房地產證(如有共有證的，包括共有證)。
3、申請人的身份證明。
4、房地產登記申請書。
5、委托書。
離婚后房產證過戶的費用
夫妻離婚房產過戶只收取變更登記的手續費，不額外收費。對于夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬于房產共有權的變動，根據相關法律法規的規定，離婚析產是免交易稅費的。
1、到公證處辦理析產公證約500-800元(如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)。
2、辦理析產登記手續(約7個工作日)并繳交50元登記費。
3、取證(交證照印花稅5元)。
離婚房產過戶注意事項
1、如果雙方協議離婚并辦理房產過戶，可以直接到民政部門辦理，但一定要及時辦理房產過戶手續，避免多生是非。
2、離婚時，離婚協議書可以簽訂，但必須要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書，那么交易時雙方都得到場簽字。
3、離婚房產轉移過戶需要由雙方共同申請，若權利人一方申請登記，除了要攜帶上文所說的資料，還應該提交公證的離婚財產歸屬協議。如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及復印件，需要注意判決書中必須要明確房產歸屬可由權利人一方申請登記。