離婚分房子的評(píng)估由法院在有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)中抽取一家評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)過測(cè)算被評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格后，綜合分析確定評(píng)估成果，并向法院及當(dāng)事人發(fā)送評(píng)估報(bào)告。對(duì)于離婚房子的分割，夫妻雙方有約定的，按照約定處理。
一、離婚財(cái)產(chǎn)分割如下：
1、夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般應(yīng)均等分割。也就是說，夫妻共同財(cái)產(chǎn)原則上均等分割；根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別。屬于個(gè)人專用的物品，一般歸個(gè)人所有；
2、夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財(cái)產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵償另一方；
3、已登記結(jié)婚尚未共同生活，按照習(xí)俗給付彩禮的，或婚前給付導(dǎo)致給付人生活困難的，離婚時(shí)可以請(qǐng)求對(duì)方退還彩禮；
4、一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營的，入伙的財(cái)產(chǎn)可以給一方所有，分得入伙財(cái)產(chǎn)的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于入伙財(cái)產(chǎn)一半價(jià)值的補(bǔ)償；
5、對(duì)夫妻共同經(jīng)營的當(dāng)年無收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等，離婚時(shí)應(yīng)從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營管理考慮，予以合理分割或折價(jià)處理；
6、雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)，增殖部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價(jià)補(bǔ)償給另一方；
7、借婚姻關(guān)系索取的財(cái)物，離婚時(shí)，如結(jié)婚時(shí)間不長，或者因索要財(cái)物造成對(duì)方生活困難的，可酌情返還。對(duì)取得財(cái)物的性質(zhì)是索要還是贈(zèng)與難以認(rèn)定的，可按贈(zèng)與處理；
8、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件相同的情況下應(yīng)照顧女方；
9、離婚時(shí)一方所有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)尚未取得經(jīng)濟(jì)利益的，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)根據(jù)具體情況對(duì)另一方予以適當(dāng)?shù)恼疹櫍?br>10、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С帧?br>二、二婚夫妻離婚時(shí)房屋如何分割？
1、離婚時(shí)，再婚夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決；
2、再婚夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別；
3、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯(cuò)方等原則給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方；
4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。
綜上所述，離婚房產(chǎn)過戶是先離婚再過戶的。離婚以后財(cái)產(chǎn)分割方式如下：屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，還是歸個(gè)人所有；屬于夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，可以由雙方協(xié)商分割，也可以讓人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第一千零七十八條
婚姻登記機(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿離婚，并已經(jīng)對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的，予以登記，發(fā)給離婚證。
第一千零八十七條
離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

小編從媒體上看到，現(xiàn)在中國的離婚率在一些大城市比較的高，相對(duì)于傳統(tǒng)老一輩人的觀念來說，現(xiàn)代人尤其是女性追求幸福的理念更強(qiáng)，因此造成了這種現(xiàn)象，而離婚就會(huì)涉及到房產(chǎn)的分割，下面，小編來為大家說說房產(chǎn)評(píng)估離婚有什么規(guī)定?大家可以了解一下。
房產(chǎn)評(píng)估離婚有什么規(guī)定
離婚時(shí)會(huì)對(duì)房產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)進(jìn)行注冊(cè)，而一般進(jìn)行房產(chǎn)的過戶都是需求依照過戶房產(chǎn)的實(shí)踐情況交納必定的稅費(fèi)。離婚房產(chǎn)怎樣評(píng)價(jià)，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)價(jià)收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依照標(biāo)的總額選用差額定率分檔累進(jìn)制，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)價(jià)收費(fèi)不足300元的，按300元收取。為土地運(yùn)用權(quán)典當(dāng)而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)安排按一般宗地評(píng)價(jià)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50個(gè)百分點(diǎn)計(jì)收評(píng)價(jià)費(fèi)，清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評(píng)價(jià)，按一般宗地評(píng)價(jià)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30個(gè)百分點(diǎn)計(jì)收評(píng)價(jià)費(fèi)。、一般咨詢，每份收費(fèi)300-1000元;技能難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和過程較多的咨詢陳說，可恰當(dāng)提升收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超出咨詢標(biāo)的額的0.5個(gè)百分點(diǎn)。房產(chǎn)租借代理費(fèi)，無論成交的租借期限長短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由兩邊洽談議定一次性計(jì)收。
離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，夫妻離婚觸及房產(chǎn)改變時(shí)，一般是兩邊同樣請(qǐng)求注冊(cè)，兩邊就產(chǎn)業(yè)問題到達(dá)同樣協(xié)議到民政部分處理就可以了，必定要及時(shí)處理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即處理銷售過戶，即按正常銷售程序處理，一周左右過程就可以處理成功。關(guān)于離婚房產(chǎn)過戶，需求處理房產(chǎn)析產(chǎn)注冊(cè)。夫妻離婚析產(chǎn)不需求處理多少手續(xù)，還需求依照房管局相關(guān)要求處理離婚析產(chǎn)注冊(cè)。析產(chǎn)注冊(cè)是一種很常見而且常見的房產(chǎn)注冊(cè)品種，與承繼注冊(cè)及贈(zèng)與注冊(cè)也有必定的識(shí)別。析產(chǎn)注冊(cè)首要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻兩邊因離婚后互相就個(gè)人對(duì)房產(chǎn)所占的份額進(jìn)行改變的一種注冊(cè)手續(xù)。依照有關(guān)要求，兩邊免收銷售稅費(fèi)。
房產(chǎn)評(píng)估的其它狀況如何處理
易手房銷售評(píng)價(jià)價(jià)不同有什么影響?首要，易手房評(píng)價(jià)價(jià)的不同最直接影響的就是借貸額度的不同。很顯著，評(píng)價(jià)價(jià)越高，可貸額度就越高。一般可貸額度不會(huì)超出評(píng)價(jià)價(jià)的七成。其次，為了防止銷售兩邊因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值的不了解出現(xiàn)分期，影響銷售的正常進(jìn)行，易手房的銷售價(jià)格一般會(huì)以評(píng)價(jià)價(jià)格作為參閱。因而評(píng)價(jià)價(jià)還會(huì)影響到銷售價(jià)格。一些城市的易手房銷售稅費(fèi)會(huì)在評(píng)價(jià)價(jià)的基準(zhǔn)上收取，也就是說，評(píng)價(jià)價(jià)越高，交納的稅費(fèi)也就越高。反之，評(píng)價(jià)價(jià)越低，需交納的稅費(fèi)也就越低。終究，評(píng)價(jià)價(jià)的不同關(guān)于處理房產(chǎn)爭執(zhí)也能起到很好的效果。一般易手房銷售是很方便顯示房產(chǎn)不合的，比方在簽定銷售合同后，銷售兩邊因價(jià)格方面的不合而再次出現(xiàn)爭執(zhí)時(shí)，一方或兩邊裁定安排，法院可以托付專業(yè)的評(píng)價(jià)安排對(duì)爭執(zhí)案件中觸及的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)，為協(xié)議、調(diào)停、裁定、訴訟等辦法處理爭執(zhí)供上一些參閱依據(jù)。
影響易手房銷售評(píng)價(jià)價(jià)不同的要素有什么?在了解了評(píng)價(jià)價(jià)不同對(duì)易手房銷售的影響有多深遠(yuǎn)之后，大家就有必要了解一下影響評(píng)價(jià)價(jià)不同的要素是什么了。首要，易手房自身的房產(chǎn)情況，包含房齡、地段、房產(chǎn)面積、樓層不同、朝向、周邊配套等都是影響易手房評(píng)價(jià)價(jià)最直接的要素。中間房齡、房產(chǎn)面積和評(píng)價(jià)價(jià)的不同是成正比關(guān)系的;樓層的不同不管真實(shí)視野、噪音亦或空氣質(zhì)量等方面都會(huì)影響日常的舒適程度等等。別的房產(chǎn)保養(yǎng)情況，比方房產(chǎn)內(nèi)是否有裂縫、滲水等問題也會(huì)影響評(píng)價(jià)價(jià)的不同。其次，是來自銷售方面的要素。一般情況下，假定某個(gè)區(qū)域的房價(jià)繼續(xù)上漲亦或下降，銀行會(huì)依據(jù)該行情，調(diào)整房產(chǎn)每平米估值上限，然后到達(dá)與銷售價(jià)格協(xié)調(diào)的意圖。而易手房銷售的需求不同也直接影響房產(chǎn)價(jià)格，依據(jù)該房產(chǎn)的實(shí)踐用處不同，可能同一套房產(chǎn)評(píng)價(jià)出來的價(jià)格也徹底不同，乃至?xí)休^大的識(shí)別。
看了小編上面講到的房產(chǎn)評(píng)估離婚有什么規(guī)定，由于家庭是社會(huì)的細(xì)胞，也希望現(xiàn)代的年輕人組織家庭一定要十分的慎重，盡量維護(hù)家庭的完整性。