貸款買的房子離婚怎么分

不少人買房都是結婚之后才買的，但是最近有不少人問，房子是貸款買的，如果離婚了要怎么分?那么下面我們就一起來了解下!

貸款買的房子離婚怎么分

1、婚前沒有特殊的約定，結婚之后購買的房子是屬于夫妻共同財產，如果離婚，那房子就要平均分割。

2、如果在離婚的時候，房子的貸款全都還完了，房子就可以按照市場價格平均分割，可以請專業的房地產評估公司進行評估，并將評估值作為依據。

3、如果房子的貸款還沒有全部還清，雙方可平均分割房屋凈值，房屋凈值以專業房地產評估公司的評估值為準，然后將房屋凈值作為房屋市場價，減去沒有還款的本金，但是不含利息。

具體的分割方法有

1、如果雙方有一方要房子，那要房那方就要給另一方一半的補償，房屋價值按市場價計算，房屋價格以專業房地產評估公司評估的評估值為準。

2、如果雙方都要房子，就采用競價的方式來獲得該房子的產權，具體以出價高的那方獲得，不過采用競價的方式對較弱的那方是不太公平的，也比較容易造成新的社會問題，所以一般情況下是不建議采用競價的方式，如女方帶著還在哺乳的孩子，并且也沒有其他住房，生活存在困在等情況下，如果男方采用競價的方式獲得住房，那女方就會陷入困境并難以生存，這種情況，由判決確定住房歸屬，得房者給對方一半補償，計算依據通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依;如雙方競價不成，可由判決確定。

3、如果雙方都不要房子，那么可將房子進行拍賣，拍賣所得的款項平均分割給雙方。

小編總結：以上就是關于貸款買的房子離婚怎么分的相關內容，大家可參考以上內容，希望對大家有所幫助。

婚后貸款買的房子離婚怎么分割

婚后貸款購買的房屋離婚時雙方協商分割。如果夫妻雙方不能就房屋分割達成協議的，由人民根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

有房貸的房子離婚怎么分

按揭貸款房離婚時房產分割，應具體分析：一、一方婚前貸款買房并取得房產證，婚后共同償還貸款。取得了房產證書，就意味著取得了房屋的所有權，離婚時房產應歸屬于其中一方。但是夫妻關系存續期間的財產增長部分仍會作為共同財產分割。就房屋的價值而言，離婚時的房產價格大于結婚時的價格。婚前一方支付的房產價款應當屬于個人財產，分割房產價值時應當首先予以扣除。婚后償還的貸款、房屋的升值部分作為夫妻雙方共同財產。夫妻雙方分割的共同財產應當是房屋實際價值減去婚前支付部分、尚未償還貸款后的差額部分。二：一方婚前貸款買房，婚后取得房產證，并繼續還貸。這種情況要分兩種情形對待。第一種情況，一方婚前出首付款，然后按揭貸款，在婚后取得房產證后仍然用個人財產還貸的情況。此時，房屋屬于夫妻一方的個人財產，離婚時不參與財產分割。第二種情況比較常見，即一方婚前出首付款，婚后取得房產證后用夫妻共同財產還款。這種情形可以認為房屋屬于夫妻共同財產，需要在離婚時要計算好婚前出資和婚后還貸中夫妻雙方的出資比例，從而分割房產。情況三：夫妻雙方婚后共同出資支付首付，以貸款方式取得房屋產權證書后離婚。盡管此時已經辦理了房屋所有權證書，但是業主并不實際掌握房產證，房產證還被抵押在銀行。這時夫妻離婚，涉及分割的按揭房產存在首付款、已經償還的貸款、尚未償還的貸款、房屋實際升值的價值等四部分。因此，房屋的實際價值，即合同價值與房屋升值之和，減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價值才是夫妻雙方分配的對象。其中的一方取得房產后，應繼續向銀行償還貸款，同時向另一方支付房屋價值的一半。

【【法律依據】】

《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

貸款房婚后離婚怎么分

婚后的貸款房離婚時由雙方協議處理，協議不成的由判決。對于婚后購買的房產，應屬于雙方的共同財產。法律規定夫妻對共同財產，有平等的處理權。如果一方主張房產所有權的，則需要對另一方給予相應的補償。如果雙方均主張房屋所有權，可以協議競價取得。雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

婚后貸款買的房子離婚怎么分？

在結婚之后，我們都會努力的打拼，買到讓自己滿意的產品，當然在結婚之后，我們也會因為某些原因會離婚，那么貸款的房子就是人們財產中的一部分，很多人為了房產都會使用法律的手段，但是對于分割還是很陌生。那么婚后貸款買的房子離婚怎么分？

在結婚之后，我們都會努力的打拼，買到讓自己滿意的產品，當然在結婚之后，我們也會因為某些原因會離婚，那么貸款的房子就是人們財產中的一部分，很多人為了房產都會使用法律的手段，但是對于分割還是很陌生。那么我介紹一下有關于婚后貸款買的房子離婚怎么分？

1、婚前以個人財產首付，婚后共同還貸，房產證上只有首付一方名字

這種情形下的房屋術語一方個人財產，在離婚時配偶無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶，有權要求對方對其清償的部分予以返還。對于房屋的部分，也可以請求補償。

這里需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都會認定為夫妻共同財產還貸。

2、婚前一方父母參與出資購買，婚后取得房產證

根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。在離婚分割分割時，不參與分割，只歸一方所有。

3、婚前用個人財產交首付，婚后雙方一起還貸，并取得房產證

此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房，婚后取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產。如果僅僅因為產權證婚后取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。

4、婚前雙方的父母共同出資首付，婚后夫妻雙方共同還貸

房子落在夫妻雙方名下，應認定父母的出資為對各自子女的贈與，房子屬于夫妻共同財產。而只有一方父母通過全款購買取得了不動產的所有權，登記在己方子女名下的，屬于個人財產。對于父母雙方出首付，夫妻共同還貸的房子應屬于夫妻共同財產，離婚時夫妻協商進行分割。

5、婚前以共有財產購房并辦理貸款，取得房產證登記在一方名下，婚后共同還款

一般情況下，在認定房產歸屬時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己婚前為購買房屋出錢了；二要證明自己婚前是雙方都認可購買的房屋為共有的前提下出錢。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。

以上是我介紹的婚后貸款買的房子離婚怎么分？對于相關的問題，我們已經有了一些了解，不同的情況在分割財產的時候也是不一樣的，所以大家應該找一個律師了解清楚。再者還有一個問題需要我們注意，如果有一方自愿不要房產，這樣的情況也是常有的，所以要以實際情況分析。

關于貸款房婚后離婚怎么分和貸款房婚后屬于共同財產嗎的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？

法律分析：婚后商業貸款離婚雙方協議分割，如果貸款如果是夫妻雙方共同簽名、用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思的，債權人可以向任意一方進行追償；如果是一方的個人債務的向債務人個人追償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十四條

夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬于夫妻共同債務。

夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬于夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

一、婚后貸款買房,離婚了房貸應該歸誰還

離婚財產分割方法(1)夫妻共同財產，一般應均等分割。也就是說，夫妻共同財產，原則上均等分割;根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有。(2)夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產，分割時各歸管理、使用方所有;相差懸殊的差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方。(3)已登記結婚尚未共同生活，按照習俗給付的彩禮的，或婚前給付導致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮。(4)一方以夫妻共同財產與他人合伙經營的，入伙的財產可以給一方所有，分得入伙財產的一方對另一方應給予相當于入伙財產一半價值的補償。(5)對夫妻共同經營的當年無收益的養殖、種植業等，離婚時應從有利于發展生產、有利于經營管理考慮，予以合理分割或折價處理。(6)雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權，增殖部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方。(7)借婚姻關系索取的財物，離婚時，如結婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的。可酌情返還。對取得財物的性質是索要還是贈與難以認定的，可按贈與處理。(8)對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件相同的情況下應照顧女方。(9)離婚時一方所有的知識產權尚未取得經濟利益的，在分割夫妻共同財產時，應根據具體情況對另一方予以適當的照顧。(10)婚前個人財產在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持

二、夫妻按揭貸款買房有離婚的貸款誰還

法律分析：婚后，按揭貸款購買的房屋，應當將其作為夫妻共同財產進行分割處理，而對所欠銀行的貸款，應當作為夫妻共同債務，依法進行處理。婚后，如果是夫妻之間的一人以個人名義負債買房，房屋的按揭貸款的負債也應該由夫妻雙方共同來承擔。如果兩人感情破裂離婚了，這個負債仍然需要夫妻雙方共同負債，共同償還，但是雙方可以約定由一方還貸。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》

第六條民事案件的審判權由人民行使。人民依照法律規定對民事案件獨立進行審判，不受行政機關、社會團體和個人的干涉。

第七條人民審理民事案件，必須以事實為根據，以法律為準繩。

第八條民事訴訟當事人有平等的訴訟權利。人民審理民事案件，應當保障和便利當事人行使訴訟權利，對當事人在適用法律上一律平等。

第九條人民審理民事案件，應當根據自愿和合法的原則進行調解；調解不成的，應當及時判決。

第十條人民審理民事案件，依照法律規定實行合議、回避、公開審判和兩審終。

三、夫妻按揭貸款買房后離婚怎么辦

法律分析：夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚后房屋的分割首先明確產權，不論房還是雙方的名字均為共同財產。離婚分割時由取得房子的一方付給未得房一方房方單獨償還按揭貸款剩余的本金及利息。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理產的具體情況，按照照錯方權益的原則判決。對有的權益等，應當依法予以保護。