夫妻感情的破裂，有時候就意味著婚姻的結束，夫妻兩個人的離婚，就意味著需要對夫妻之間的財產進行分割，例如，房子，車子，以及存款，同時也會涉及到孩子的撫養問題，如果在離婚的時候想要把房子給孩子，應該怎么處理呢？

夫妻離婚后怎么把房子歸到孩子名下

夫妻共同財產與孩子無關，但夫妻均同意的情況下可以共同贈與孩子。

離婚雙方可以在離婚協議中約定將房產過戶給未成年的孩子，法律并不禁止這種行為，如果雙方按協議履行也不會出現問題。會出現問題的是：房產登記的是一方或夫妻雙方的名字，一方未想好或出于希望盡快離婚的目的便在離婚協議書上簽字，辦理房產過戶給孩子的手續時房產證上登記名字的一方反悔，這種情況是無法辦理過戶手續的，只能起訴解決。

辦理房產過戶手續的程序如下：

1、賣方要配合買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

3、房地產管理部門核實申報的銷售價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；

4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。

5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

6、由房地產管理部門核發過戶單。

在辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書，①房屋所有權證書； ②買賣合同(原件)； ③雙方當事人身份證原件及復印件； ④房屋所有權登記申請書。

夫妻共同財產與孩子無關，但夫妻均同意的情況下可以共同贈與孩子。離婚雙方可以在離婚協議中約定將房產過戶給未成年的孩子，法律并不禁止這種行為，如果雙方按協議履行也不會出現問題。

（華龍網綜合）

離婚如何把房子留給孩子

離婚時保證房子會留給孩子的方法是夫妻二人簽訂協議，協議內容是在離婚后房產歸孩子所有，并且夫妻雙方為房產辦理過戶手續，讓孩子成為房產的所有權人。只要該合法有效，且夫妻雙方確實也將房子過戶到子女名下的，那么房產就成為孩子名下的財產，孩子對房產依法享有所有權。

一、婚后獲贈房產是夫妻共同財產嗎

如果是子女婚后父母贈與的房產，歸誰要分情況對待：

1、如果是一方父母出資為自己孩子購買的，并且產權登記在自己孩子名下的，該房產為自己孩子的個人財產，不屬于夫妻共同財產；

2、如果是雙方父母出資為孩子購買的房產，無論產權登記在哪個孩子名下，如果沒有特殊約定，應認定為夫妻雙方按照各自父母的出資份額按份共有。

二、父母房產過戶給未成年孩子怎么操作？

父母可以把房產過戶給未成年孩子。

辦理房屋產權過戶主要有三種方法：一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：二、按房屋買賣辦理過戶：三、按繼承房產辦理過戶：

如果房子過戶到未成年人的名下，那這套房子的所有權人就是該未成年人了，沒有經過其授權，監護人是無權處置該房的。另外，家長應該考慮到，如果子女成年以后沒有盡到贍養義務，自己也無法收回房子。

夫妻婚后所買房產屬於夫妻共同財產，離婚時，雙方有平等的處理權。夫妻共同房產與孩子無關，如果夫妻雙方均同意，可以將房子贈與孩子。
但是，夫妻決定將共有房產贈與孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登記部門直接辦理變更登記，若孩子未成年，辦理時須提交其監護關系證明和監護人身份證明，并在《房地產證》上備注其法定監護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產時必須符合有關法律規定。

房產證上的人是否全部同意就行

離婚后妻子不愿把房產過戶到孩子名下，那么房產仍然屬于原來的產權所有人所有，未進行產權過戶，產權仍然屬于原產權所有人所有。
國家實行不動產的登記制度，規定住房產權屬于房產證登記人合法所有，權益受法律保護。任何協議和公證，不代表住房產權發生轉移。只要沒有辦理過戶手續，住房還是原房主合法所有。國家實行不動產的登記制度，規定住房產權屬于房產證登記人合法所有，權益受法律保護。
《物權法》規定：
第十四條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
第十七條　不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

可以～只是年紀大了再過戶給孩子比較好

你看來是不懂也不清楚這個過戶是什么概念
不可以的
沒有房產證，沒有貸款還清楚
不可以過戶的

可以是可以。貌似很麻煩，不一定能領養成功。福利院首先會考慮結婚無法生育的優先

可以的，房產可以過戶給未成年子女。
有2種方式。
1：贈與過戶，不需要稅收就可以過戶了，只要制圖費和工本費就可以了，100多。但是以后如果房子拆遷或者你兒子要賣這個房屋的時候，國家就會叫你補上這筆稅費的。
2：買賣過戶，這種方式需要向國家繳納稅收的。
相對于來說，第一種現在省錢，以后一樣要補上，第二種，現在要一筆稅費，但是肯定比以后要低一些。這2種，你可以考慮一下用什么方式。

可以的，需要提供離婚協議書，離婚證，還有調檔調上手房產證

可贈予過戶或買賣過戶。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程式：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免征營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免征營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉賣時免征營業稅，如果這套房又是家里唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。