【法律分析】:該套房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),在離婚時無論由哪一方取得該房產(chǎn)的所有權(quán),均應(yīng)由該方給予另一方房產(chǎn)價值一半的補償。因此,如果雙方能夠協(xié)商解決房產(chǎn)歸屬問題,該房產(chǎn)的分割并不困難。比如由一方取得房產(chǎn)支付對方補償金并承擔銀行剩余債務(wù)即可。如果雙方不能協(xié)商一致而通過訴訟解決房產(chǎn)歸屬的,由于該套房屋雖然取得了房產(chǎn)證但尚未還清貸款,銀行對該房屋享有抵押權(quán),故通常認為此種房屋屬于尚未取得完全所有權(quán)的房屋。法院一般不會對房產(chǎn)的歸屬直接做出判決,而是判決該房屋歸一方使用(通常是登記的產(chǎn)權(quán)人即借款人),并告知當事人在還清銀行貸款,涂銷抵押登記后再通過訴訟解決房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。
【法律依據(jù)】:《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當依法予以保護。
【溫馨提示】
以上回答,僅為當前信息結(jié)合本人對法律的理解做出,請您謹慎進行參考!
如果您對該問題仍有疑問,建議您整理相關(guān)信息,同專業(yè)人士進行詳細溝通。
婚后貸款買房離婚怎么分婚后貸款買房離婚時的分割方式:若該房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)全部購買的,除另有約定外,一般不分割。若該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)購買的,則根據(jù)夫妻雙方的協(xié)商分割方案分割,夫妻雙方協(xié)商不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況判決。
男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有,夫或者妻一方對外所負的債務(wù),相對人知道該約定的,以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。
別墅大師為你提供當?shù)亟ǚ空撸ǚ繄D紙,別墅設(shè)計圖紙;
別墅外觀效果圖服務(wù),千款爆紅圖紙任你選:
夫妻間有房貸怎么離婚夫妻間有房貸怎么離婚
夫妻間有房貸怎么離婚,在我們的現(xiàn)實生活中,離婚已經(jīng)是非常普遍了,因為感情不和或欠債而離婚的有太多,那么,下面我整理了一些夫妻間有房貸怎么離婚相關(guān)信息供大家參考,希望對你們有
夫妻間有房貸怎么離婚1
離婚有協(xié)議離婚和訴訟離婚。有房貸的夫妻離婚,可以通過簽訂協(xié)議的方式協(xié)商解決離婚后財產(chǎn)分割問題。協(xié)議約定:離婚后房子歸夫妻其中一方所有,再讓該方在離婚后繼續(xù)償還房子貸款。無法協(xié)商解決的,可以向人民法院提起訴訟,并就離婚后房子的所有權(quán)問題一起向法院起訴,等人民法院判決。
《中華人民共和國民法典》
第一千零七十九條 【訴訟離婚】夫妻一方要求離婚的,可以由有關(guān)組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。 人民法院審理離婚案件,應(yīng)當進行調(diào)解;如果感情確已破裂,調(diào)解無效的,應(yīng)當準予離婚。 有下列情形之一,調(diào)解無效的,應(yīng)當準予離婚: (一)重婚或者與他人同居; (二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員; (三)有賭博、吸毒等惡習屢教不改; (四)因感情不和分居滿二年; (五)其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應(yīng)當準予離婚。 經(jīng)人民法院判決不準離婚后,雙方又分居滿一年,一方再次提起離婚訴訟的,應(yīng)當準予離婚。
夫妻間有房貸怎么離婚2
有房貸期間離婚房貸如何處理
(1)夫妻雙方共同貸款購買的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn),所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù),所以雙方必須共同承擔還款的義務(wù)。
(2)如果兩個人感情破裂,離婚了,該負債仍然需要夫妻二人共同來負債,共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進行償還,也是可以由其中一方來進行償還的。
(3)如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款,銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后,代償一方可以向另一方追償。
法律依據(jù):《民法典》第一千零八十九條 【離婚時夫妻共同債務(wù)清償】離婚時,夫妻共同債務(wù)應(yīng)當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的,由人民法院判決。
按揭買房的人離婚時怎樣分割
1、婚前一方已交清全部房款,但是在婚后才取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》中有關(guān)所有權(quán)的規(guī)定以及我國有關(guān)不動產(chǎn)房屋買賣的法律規(guī)定和所有權(quán)保留的原則,房屋買賣的所有權(quán)是以向房地產(chǎn)管理部門申請并辦理完畢房屋權(quán)屬登記手續(xù)之后,才取得房屋所有權(quán)。根據(jù)此不動產(chǎn)登記理論,此房屋應(yīng)該歸屬夫妻共同財產(chǎn)。
房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰,只是尚需完善權(quán)屬登記手續(xù),人民法院完全可以根據(jù)實際情況對該類房屋的.所有權(quán)歸屬和分割、補償?shù)膯栴}予以處理。
2、婚前,夫妻一方個人出資購房,支付了全部房款,并在結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)。
夫妻一方在婚前個人出資購房,在婚前支付了全部房款,并在婚前取得以個人名義登記的房屋產(chǎn)權(quán)證,離婚時該房屋屬一方婚前個人財產(chǎn),不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
3、雙方在結(jié)婚前共同出資以一方名義購買房屋或者結(jié)婚后以一方名義購買房屋,以按揭方式支付房款,房屋產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋產(chǎn)權(quán)。
只要夫妻一方舉證證明結(jié)婚前雙方均認可所購房屋為共同所有,且與另一方共同出資,并且證明以結(jié)婚為目的,即使在房屋產(chǎn)權(quán)證上只登記了夫妻一方名字,雙方共同出資購買的按揭房屋,均為夫妻共同財產(chǎn)。如果雙方依法辦理了結(jié)婚登記等手續(xù),不管當事人是否同居生活,其后所得的財產(chǎn)一般均認定為夫妻共同財產(chǎn)。
4、一方在婚前按揭購買房屋(支付首付款),并取得房屋所有權(quán)證,婚后雙方按揭支付了部分房款。
按揭房屋的所有權(quán)歸支付首付一方。婚后夫妻另一方參與共同還貸,不改變房屋所有權(quán)的性質(zhì)。婚后夫妻共同支付的貸款總額應(yīng)作為共同財產(chǎn)之一加以分割,由享有所有權(quán)的一方予以返還;離婚后未償還的貸款是個人債務(wù),由享有所有權(quán)的一方來償還。
5、夫妻一方在婚前已支付部分款項(包括首付款),婚后雙方共同支付剩余的貸款,房屋所有權(quán)在婚后取得。
婚前個人購置的房產(chǎn),因沒有取得房產(chǎn)證而不具有所有權(quán),依法只能占有、使用、收益,但沒有處分的權(quán)利。婚后夫妻雙方共同支付貸款,取得房產(chǎn)證,證明該房產(chǎn)是在婚后取得了所有權(quán)。該房屋作為夫妻共同財產(chǎn),婚前夫妻一方支付的部分款項(包括首付款),由夫妻另一方承擔一半款項。
6、夫妻一方在婚前以其個人名義購買的按揭房屋(支付首付款),婚后雙方共同支付按揭款,到離婚訴訟時尚未取得所有權(quán)證的。
離婚房子貸款如何處理
若按《婚姻法》第17條的規(guī)定,該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn),由于貸款尚未還清,未還清部分為雙方共同債務(wù)。基于不動產(chǎn)特性,只有一方能獲得房屋所有權(quán)。因此,獲得房產(chǎn)一方應(yīng)對另一方補償。一般原則為,獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半,剩余貸款部分,由新的房產(chǎn)所有人獨立償還。
按照市值進行估價,減去剩余貸款,剩下的均分,誰想分到房子,就必須支付對方應(yīng)得的款項 ,協(xié)商不成的,可以請求法院分割。
離婚房子是二人名字貸款如何處理
照樣分割唄,如果其中一人要了房子,則需要把之前另外一個人付的款,還給他,并且可以適當增加房子的增值部分。貸款由房主繼續(xù)還款。
離婚后貸款購買的房子如何處理
該案例屬於夫妻共有財產(chǎn)確認的問題,如果能夠證明該房產(chǎn)屬於夫妻的婚后置辦的財產(chǎn),就可以確認為夫妻共有財產(chǎn),那么雙方離婚時就可以進行平均分割。但是,由于該房產(chǎn)屬于貸款購房,那么未還款部分屬於夫妻存續(xù)期間的共同債務(wù),有二人共同承擔。
夫妻貸款離婚如何處理
夫妻貸款是做為共同財產(chǎn)一起使用的,離婚時應(yīng)該作為債務(wù)共同承擔,但如果一方放棄了所有的利益,相應(yīng)的債務(wù)也放棄了。
離婚按揭貸款購房如何處理?
1、我和前妻在婚后,商業(yè)按揭貸款20年,購買房子一套;產(chǎn)權(quán)證署我兩人的名字,貸款協(xié)議也是兩人的名字。 2、三年前,我們協(xié)議離婚,沒經(jīng)法院判。 3、財產(chǎn)分割協(xié)議:房子歸前妻,她一次性補償我5萬元,剩余貸款由前妻承擔,貸款至今未還清。 咨詢問題: 1、只要那套房子的貸款沒有還清,是否我就永遠有還款責任? 2、如果她無力償還或者惡意斷供,是否銀行會責令由我償還? 3、如果那套房貸沒有還清,我能否用我的公積金,另行購買商品房? 4、如果她沒有還清房貸我就不能用我的公積金購買房子,那么我現(xiàn)在想買房子,有什么變通辦法可行? 5、讓她無力償還或者惡意斷供的行為,不給我造成損害,我應(yīng)該怎么做?簡單說,如何才能使我與那套房子徹底斷絕連帶責任? 衷心感謝您!
離婚后房屋貸款如何處理
通過按揭貸款所購買的房屋所有權(quán)證書上已被設(shè)定了抵押權(quán)登記,也就是說,在貸款沒有完全清償之前,享有抵押權(quán)的銀行對房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移有權(quán)予以限制。我國《擔保法》第49條規(guī)定:“抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。”由此可見,您妹妹與妹夫可以將按揭購得的房屋出賣,但在出賣時,必須通知貸款銀行,同時還必須告知買房人有關(guān)抵押的情況。而根據(jù)《婚姻法》第39條第1款以及最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第20條的規(guī)定,夫妻雙方離婚時對共有房屋的分割應(yīng)按如下方法進行:(1)離婚時,夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)商處理;協(xié)商不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并按照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。(2)夫妻共有的房產(chǎn)原則上應(yīng)均等分割。具體處理時根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)來源等情況也可以有所差別。(3)對無法分割居住的夫妻共有的房屋,應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女,或者照顧無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相應(yīng)的補償。在雙方條件等同的情況下,應(yīng)照顧女方。(4)婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有,另一方離婚后以無房居住為由要求暫住的,經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要準予暫住,但一般不超過2年。
離婚后應(yīng)如何處理按揭貸款購買的房子
如果無力償還貸款,可以將房子轉(zhuǎn)手,不過有點麻煩,在銀行先解抵押,辦理兩證再當做二手房賣,需要買家先償還銀行的貸款才可以
婚后共同貸款買房,離婚后如何處理
婚后買房離婚時如何分?
房子的產(chǎn)權(quán)認定是以簽訂合同為準,不是以獲得房產(chǎn)證的時間為準。
1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的,婚前買的,就是一方個人的婚前個人財產(chǎn),另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的,但婚前或婚后加了另一方的名字,則是雙方的共同財產(chǎn)。
2,房子若是婚后買的,若雙方對于房產(chǎn)沒有特別約定,即使是只有一個人的名字,也是你們夫妻共同財產(chǎn),應(yīng)當平分。
3 但無論是婚前還是婚后買的,若一起還貸款了,婚后共同還貸款部分及增值部分,應(yīng)平分。
具體分割方案:
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第10條第2款規(guī)定中的“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分”一般可以按照如下公式計算:夫妻婚后共同還貸部分(含婚后償還的本金和利息)÷實際購房款(房屋購買價+離婚時已還全部利息)×離婚時房屋市場價。
夫妻共同貸款買房離婚時如何處理
離婚時尚未取得完全所有權(quán)的房屋區(qū)分為2種情況:
1、一方婚前以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時由雙方協(xié)議處理,協(xié)議不成的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
2、雙方結(jié)婚后共同貸款購買的房產(chǎn)屬於夫妻共同財產(chǎn),離婚時由雙方協(xié)議處理,協(xié)議不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。
根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)(法釋[2003]19號)規(guī)定:
第二十條 雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,人民法院按以下情形分別處理:
(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,應(yīng)當準許;
(二)一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。
第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。
根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)(法釋〔2011〕18號)規(guī)定:
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
房子還不了貸款如何處理
招行貸款逾期的影響:貸款逾期會記錄征信系統(tǒng),再申請貸款、信用卡均需稽核信用情況,建議保持良好記錄;
具體稽核后是否會有影響,請與辦理后續(xù)業(yè)務(wù)的經(jīng)辦機構(gòu)確認。
法律分析:離婚時貸款購買的房屋可以按照以下辦法進行分割:1、變價分割,將共有的房屋進行買賣,賣房所得的財產(chǎn)雙方可以均分。2、折價賠償,即約定房屋歸一方所有,其要對另一方要按照市場價格支付金錢。3、實物分割。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的,應(yīng)當簽訂書面離婚協(xié)議,并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。
離婚協(xié)議應(yīng)當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的,可以由有關(guān)組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件,應(yīng)當進行調(diào)解;如果感情確已破裂,調(diào)解無效的,應(yīng)當準予離婚。
有下列情形之一,調(diào)解無效的,應(yīng)當準予離婚:
(一)重婚或者與他人同居;
(二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;
(三)有賭博、吸毒等惡習屢教不改;
(四)因感情不和分居滿二年;
(五)其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應(yīng)當準予離婚。
經(jīng)人民法院判決不準離婚后,雙方又分居滿一年,一方再次提起離婚訴訟的,應(yīng)當準予離婚。
第一千零八十五條 離婚后,子女由一方直接撫養(yǎng)的,另一方應(yīng)當負擔部分或者全部撫養(yǎng)費。負擔費用的多少和期限的長短,由雙方協(xié)議;協(xié)議不成的,由人民法院判決。
前款規(guī)定的協(xié)議或者判決,不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協(xié)議或者判決原定數(shù)額的合理要求。
第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當依法予以保護。
相關(guān)推薦: