農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可不可以繼承
法律主觀:
一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以繼承么
1、從宅基地使用權(quán)的外部關(guān)系來看,其是一項特殊的用益物權(quán),是特殊的財產(chǎn),不應(yīng)作為遺產(chǎn)繼承
在大陸法系物權(quán)體系上,宅基地使用權(quán)歸屬用益物權(quán)。一般而言,用益物權(quán)具有財產(chǎn)的性質(zhì),應(yīng)允許流轉(zhuǎn)、繼承。但宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán),是一項“特殊的財產(chǎn)”,其特殊性表現(xiàn)為:
第一,宅基地使用權(quán)的取得具有無償性。從我國現(xiàn)有的法律規(guī)定來看,農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)除交納數(shù)量極少的稅費外,無需交納其他費用,原則上是無償取得。
第二,宅基地使用權(quán)具有人身依附性。根據(jù)土地管理法的規(guī)定,宅基地使用權(quán)與集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格密切相關(guān),一經(jīng)設(shè)定即具有極強(qiáng)的人身依附性,禁止流轉(zhuǎn)。
第三,宅基地使用權(quán)在功能上具有福利性。宅基地使用權(quán)為保障農(nóng)民“居者有其房”而設(shè)立,具有社會保障職能。
宅基地使用權(quán)的特性決定了它是一項不適于繼承的“特殊財產(chǎn)”:基于取得上的無償性,如允許其繼承,將使繼承人無端受益,有違公平理念;人身依附性決定了它必須因具有集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得、因集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的消滅而消滅,不產(chǎn)生在不同主體之間的流轉(zhuǎn)(繼承)問題;而福利性質(zhì)決定了如果允許繼承,將導(dǎo)致宅基地?zé)o限擴(kuò)大。因此,土地管理法規(guī)定村民一戶只能擁有一處宅基地。
2、從宅基地使用權(quán)的內(nèi)部關(guān)系來看,屬于家庭共同共有,不是被繼承人的個人財產(chǎn),不能作為遺產(chǎn)繼承
共同共有以共同關(guān)系的存在為前提,因共同關(guān)系的產(chǎn)生而產(chǎn)生,因共同關(guān)系的消滅而消滅。在共同關(guān)系存續(xù)期間,各共有人之間不產(chǎn)生份額問題,對共有財產(chǎn)的全部享有平等的權(quán)利,承擔(dān)平等的義務(wù),不得請求分割共有物。根據(jù)學(xué)者通說,我國目前主要在以下場合成立共同共有:
一是因夫妻關(guān)系的存在而產(chǎn)生的夫妻之間的共同共有;
二是因家庭關(guān)系的存在而產(chǎn)生的家庭共有;
三是因遺產(chǎn)未分割而產(chǎn)生的繼承人之間的共同共有。
宅基地使用權(quán)是家庭共同共有財產(chǎn),與家庭關(guān)系密切相連。按照共同共有的法理,家庭成員對宅基地使用權(quán)享有平等的權(quán)利、承擔(dān)平等的義務(wù),家庭成員之間不產(chǎn)生份額的問題。在家庭關(guān)系存續(xù)期間,家庭成員不得請求分割,只要家庭關(guān)系存在,宅基地使用權(quán)的共同共有關(guān)系就存在。家庭個別成員的死亡,并沒有導(dǎo)致家庭關(guān)系的消亡,也就不會產(chǎn)生宅基地使用權(quán)的分割問題,無法形成死亡人對宅基地使用權(quán)的個人份額。也就是說,“被繼承人”死亡前,宅基地使用權(quán)并非其個人財產(chǎn);“被繼承人”死亡后,家庭關(guān)系仍然存在,宅基地使用權(quán)沒有分割,仍然是家庭共同共有財產(chǎn)而非“被繼承人”的個人財產(chǎn)。既然宅基地使用權(quán)并非個人財產(chǎn),自然不能作為遺產(chǎn)繼承。
二、宅基地上的房屋怎么繼承
宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn),可以繼承。實踐中,農(nóng)民宅基地的繼承問題可以分為下列情況:
如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,符合宅基地申請條件的,可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地;
如果不符合申請條件,則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民,如果不愿出賣,則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建,待處于不可居住狀態(tài)時,宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。
繼承人是城市居民的,比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。
地隨房走(房地一體主義),如果宅基地上的房屋屬于自行建造,則該房屋因其擁有完全產(chǎn)權(quán)而可以作為遺產(chǎn)而繼承,然后再進(jìn)行房屋所有權(quán)的變更,宅基地可以繼續(xù)使用。
三、農(nóng)村宅基地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓
目前我國宅基地不允許買賣,宅基地使用權(quán)在一定條件是可以轉(zhuǎn)讓的。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。
從受讓的主體上,可以分為向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員和非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓。
如果受讓方也是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織同意,則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣行為有效。宅基地屬于集體所有,其所有權(quán)屬于集體,而農(nóng)民作為經(jīng)濟(jì)組織的成員,対于宅基地?fù)碛械氖怯靡嫖餀?quán),即使用和收益的權(quán)利,其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無權(quán)處分。無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效。所以,如果事后經(jīng)過農(nóng)村集體組織同意,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。反之,則應(yīng)認(rèn)定其合同無效。也就是說,對于此種情況,取得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意,以及進(jìn)行登記是轉(zhuǎn)讓有效的前提。
而向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的行為是無效的。宅基地屬于集體所有,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。且宅基地使用權(quán)具有人身屬性,非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無法取得。
然而,在現(xiàn)實當(dāng)中轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的形式主要表現(xiàn)為農(nóng)村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。農(nóng)村居民在宅基地上建造的房屋屬于農(nóng)民個人所有,這一點不存在爭議
從上文我們知道,宅基地一般是不得基礎(chǔ)的,但是僅就一般情況而言。在特殊的情況下,如由于“地隨房走”的原則,繼承人對宅基地上所建造房屋的繼承將導(dǎo)致對宅基地的繼承。
法律客觀:
《中華人民共和國憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn),不得繼承。
父母不在農(nóng)村房子產(chǎn)權(quán)歸屬?
父親不在,母親找了老伴要辦結(jié)婚證,我與母親已分戶,等她再婚后房子她后找的老伴有繼承權(quán)嗎我需要給他養(yǎng)老嗎,我已成年組建家庭村民有的只是宅基地的使用權(quán),宅基地所有權(quán)還是在村集體,村民不能隨意處置宅基地。所以,宅基地不屬于個人財產(chǎn),也不是遺產(chǎn),不能被繼承。宅基地上的房屋是個人財產(chǎn),可以被繼承。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一千一百四十五條,繼承開始后,遺囑執(zhí)行人為遺產(chǎn)管理人;沒有遺囑執(zhí)行人的,繼承人應(yīng)當(dāng)及時推選遺產(chǎn)管理人;繼承人未推選的,由繼承人共同擔(dān)任遺產(chǎn)管理人;沒有繼承人或者繼承人均放棄繼承的,由被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會擔(dān)任遺產(chǎn)管理人。
在我國,在《繼承法》中,農(nóng)村房屋、宅基地和集體收入分配的權(quán)利歸國有;農(nóng)村集體土地的所有權(quán),應(yīng)當(dāng)歸其全體村民所有,而土地的使用權(quán)則與農(nóng)村房屋、集體收入的分配有著緊密的聯(lián)系。
具體來說,宅基地是由村集體組織分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用;農(nóng)村房屋則是被征收拆遷時集體所有財產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償后用于分配;集體收益分配權(quán)則由集體經(jīng)濟(jì)組織所有,而非村集體;因此,我國現(xiàn)行的農(nóng)村房屋、宅基地和集體收入分配制度不允許轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓和繼承。
所以城市戶口子女,父母去世后不能進(jìn)行繼承。而農(nóng)村繼承人卻可以通過繼承獲得農(nóng)村房屋使用權(quán)及土地使用權(quán)等財產(chǎn)性權(quán)利。但需要注意的是,這類遺產(chǎn)只能由繼承人繼承。
也就是說只有繼承人繼承了被繼承人所占宅基地,才有資格獲得該宅基地上房子的所有權(quán)及使用權(quán)等財產(chǎn)性權(quán)利;繼承已經(jīng)被認(rèn)定為無效、被接受的情形下,不能再次申請得到農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)等財產(chǎn)性權(quán)利。
在農(nóng)村,還有一種情況就是被繼承人只擁有土地使用權(quán),但是不擁有所有權(quán),那么這種情況下房屋不可以作為不動產(chǎn)被繼承,只能作為遺產(chǎn)由繼承人依法履行法定繼承義務(wù)后繼承集體所有財產(chǎn);而非繼承人放棄繼承也不能繼續(xù)擁有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)等財產(chǎn)性權(quán)利。那到底該如何繼承呢?
二、子女繼承的房屋
從上面我們可以知道,孩子只繼承了農(nóng)村房產(chǎn),而不繼承其它。但是這種情況又有一個前提條件,就是不能在孩子結(jié)婚前以非本村集體組織成員名義申請繼承房屋所在宅基地。因為父母是非本村集體組織成員,那么無論父母的死亡是否對宅基地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,一旦父母未再婚,即便孩子出生在此,其繼承權(quán)也應(yīng)該與父親去世前無沖突。
所以我們知道如果父母已經(jīng)去世了,如果父母有多個子女,那么子女就只能獲得父親遺留下的宅基地。因此父母去世后,子女只能按《繼承法》規(guī)定辦理繼承權(quán)登記手續(xù)。
當(dāng)然了如果父母有其他子女在村內(nèi)居住,那么也可以按《繼承法》規(guī)定辦理繼承權(quán)變更手續(xù)。當(dāng)然在辦理此類繼承手續(xù)時都是需要先交納一定比例的費用的,具體要看父母在世期間是否有其他住房或者是否有其他親屬愿意繼承該地塊的房屋以及其他財產(chǎn)。
如果父母沒有其他住房,也可以由子女以贈與、繼承等方式繼承涉案房屋及其他財產(chǎn)或在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)居住并保持該房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系長久不變,由該集體所有組織依法收回其原宅基地并收回房屋和宅基地使用權(quán)。
三、父母的房產(chǎn)怎么處理
父母死亡后,父母的房產(chǎn)如何處理目前法律上沒有明確的規(guī)定,按照《繼承法》第六十二條的規(guī)定:“房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,遺留下房屋及地上附著物所有權(quán)屬于其繼承人的,由繼承人繼承。
但是,父母死亡后,其遺留的房屋及地上附著物的所有權(quán)由其繼承人繼承。”也就是說父母在農(nóng)村購買的房產(chǎn)還是屬于所有權(quán)由其繼承人繼承。”也就是說父母在農(nóng)村購買的房產(chǎn)還是屬于子女的繼承權(quán)。當(dāng)然子女是否全部遷出原集體經(jīng)濟(jì)組織并不是認(rèn)定子女不能成為法定繼承人。
根據(jù)《繼承法》第十四條第一款規(guī)定:“繼承權(quán)應(yīng)當(dāng)以其所繼承遺產(chǎn)可依法使用為限;超出規(guī)定數(shù)量和期限的遺贈扶養(yǎng)協(xié)議無效。”所以,繼承法規(guī)定的遺贈扶養(yǎng)協(xié)議是無效成立的。
子女在父母去世后無繼承權(quán)父母生前擁有的農(nóng)村房產(chǎn)是不能被國家強(qiáng)制收回所繼承,如果父母生前未達(dá)成繼承權(quán)公證協(xié)議或者沒有合法有效的遺贈扶養(yǎng)協(xié)議,也就是父母過世后沒有發(fā)生繼承權(quán)變動,那么子女可以依法繼承房子并獲得房子產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償。
農(nóng)村宅基地兒子有繼承權(quán)嗎
對于農(nóng)村的宅基地不管是兒子還是女兒都不能繼承,因為只有被繼承人的個人財產(chǎn)才能被繼承,雖然村民有宅基地的使用權(quán),但農(nóng)村都是一宅一戶,宅基地也是村集體財產(chǎn)。不過,自建房是可以繼承的。
一、農(nóng)村宅基地兒子可以繼承嗎?
農(nóng)村的宅基地誰也不能繼承,因為宅基地是集體財產(chǎn),不是遺產(chǎn)。
《中華人民共和國土地管理法》
第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。
第十條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人,有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。
第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。
二、遺產(chǎn)的繼承人順序是怎么規(guī)定的?
《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)
第一千一百二十七條【法定繼承人的范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承:
(一)第一順序:配偶、子女、父母;
(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
本編所稱父母,包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
第一千一百二十八條【代位繼承】被繼承人的子女先于被繼承人死亡的,由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。
被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的,由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。
代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。
第一千一百二十九條【喪偶兒媳、喪偶女婿的繼承權(quán)】喪偶兒媳對公婆,喪偶女婿對岳父母,盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的,作為第一順序繼承人。
土地不是遺產(chǎn),子女只能通過繼承自建房的方式繼承宅基地的使用權(quán),如果沒有自建房,村集體是可以收回宅基地的。除了宅基地,遺產(chǎn)的繼承問題,除非父母自己想讓兒子多繼承一些,不然,遺產(chǎn)的繼承比例也不是固定的。
希望以上內(nèi)容能對您有所幫助,如果您還有其它問題請咨詢專業(yè)律師。
【法律依據(jù)】:《土地管理法》第九條
城市市區(qū)的土地屬于國家所有。
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有。宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。
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